# 未來五年，新加坡房地產市場會更上一個新台階

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Published: 2022-02-04
Source: 獅城新聞

仲量聯行（JLL）在一項最新研究中指出，未來五年，新加坡房地產市場將更上一層樓，並能維持作為全球創新、科技和可持續發展中心的競爭力。預計新加坡平均年增長3%，薪水可能增長一倍以上。

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仲量聯行認為有幾個主要因素將推動本地房地產市場向前發展，包括辦公樓去中心化和脫碳、中央商業區辦公樓租金出現結構性變化，以及零售資產受益於更高的工資通脹。 

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新加坡的私宅價格將隨著經濟和工資增長而升值、創新和生命科學領域推動工業資產價值，以及本地作為優秀的房地產投資信託，吸引具有強大保薦商的信託到本地上市。

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本地高級寫字樓等將會將會去中心化和脫碳，以及相關意識的提高和條規的加強將促使更多發展商脫售、改造或重新發展他們的舊建築，以提高能源效率。隨著監管機構提供有吸引力的脫碳獎勵措施，大量的租戶和發展商正在改變他們的要求以及檢討投資策略。 

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新加坡政府在未來20年內會優先發展裕廊湖區的寫字樓區，仲量聯行預測，新出現的去中心化地區預料將吸引到創新、由科技推動和以可持續發展為重點的租戶，共同創造更綠色和可持續的生態系統。基於去中心化計劃，政府干預CBD租金增長的可能性低，這可能造成該地區的甲級辦公樓租金創下新高。

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由於新加坡經濟上漲和薪水上漲，將會促使房價年平均上漲3%。關於創新和生命科學領域推動工業資產價值方面仲量聯行指出工業房地產業主、投資者和用戶都在掌握這兩個領域的增長。舊的工業房地產讓位給擁有新規格的工業發展項目，這些增長領域的需求將得到滿足。

本地的房地產投資信託（REIT）市場已成熟地發展為全球REIT中心，總值800億美元（1084億新元）。未來新加坡預計將繼續吸引更多強大的信託到此上市。 

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