# 「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/7LeBA Published: 2023-03-27 Source: 獅城新聞 這些年，新加坡樓市始終保持強勁，因此，不少人入場，或為投資或為自住尋求日後出手大賺一筆。 然而，在新加坡買房，門道其實比以前多了很多。除了依然還是需要關注的重點——樓盤位置外，**像是房子的布局、項目周邊的配套等等，都是需要提起三分醒的。** ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185143.avif?1679842819) 最近，一對夫妻就在網上「控訴」，表示自己就在認為的「安全」的地方，花費180萬新幣購買了一間兩居室公寓。**結果，現在正處於無限後悔中......** ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185144.avif?1679842819) 來源：AsiaOne **花180萬新買下這棟房子 他們得到了這些教訓...** 這對夫妻（以下統稱S夫婦），於2021年在新加坡Stevens Road買下了一棟兩居室公寓。 從房子的地理位置上看，這裡似乎沒得挑。位於新加坡最貴的第10郵區，也就是武吉知馬富人區一帶，房子靠近多所新加坡名校，距離烏節路購物去也僅三分鐘車程。 ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185145.avif?1679842819) 樓盤所處大致位置 怎麼看，在這裡買房投資似乎都是個穩賺不賠的買賣。然而，事實卻是，**雖然之前幾年一直都在放租，但行情卻不是很好。** 其中，最大的原因是：項目單位數量少，維護成本高！因此，儘管項目位置優越，**但扣除這些成本後的凈租金收入卻很低。** ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185146.avif?1679842819) 圖源：stackedhomes 可出租性高，並不表示能帶來高租金收益率，這是S夫婦學到的第一個教訓。 在面對媒體時，S夫婦坦承第二個失誤則是**過度期待未來的升值空間。** 比如很多人會將樓盤周圍附近規劃興建的地鐵站作為一個升值資本，但實際上，項目放盤時的房價，很有可能就已經是包含潛在升值空間後的價格了...... ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185147.avif?1679842818) 圖源：stackedhomes 而且，在「富人區」興建地鐵，對於住在這裡的人來說可能並不是非常重要。住在這裡的人大多都有私家車，地鐵站作為核心賣點實際上可能並沒有那麼重要。 因此，地鐵站對於房屋升值的加成，不會像新加坡其他住宅區那樣那麼高。 ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185148.avif?1679842818) 圖源：Todayonline **至於最後一個「失誤」，則是沒有看準市場需求。** S夫婦買下的這類小型豪宅，因為種種原因在市面上比較難以轉售脫手，甚至兩三年都沒有交易記錄。 這就導致轉售價格因沒有足夠的歷史價格參照，而更加難以預測，貿然出手將有可能承受經濟損失。 ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185149.avif?1679842818) 圖源：CNA 在武吉知馬富人區買房，是很多生活在新加坡的人的夢想。**但事實證明，這裡的房子並不適合所有人。** 因此選擇樓盤時，我們不妨將目光放在其他地方。最近，東海岸大型項目**Tembusu Grand莉豐嘉園**幾天後就要開盤了！ 整個新加坡潛在購房者的目光，現在都放在了這個樓盤項目上~ ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185150.avif?1679842817) 圖源：EdgeProp **莉豐嘉園Tembusu Grand** **2023年最受矚目樓盤開售** ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185151.avif?1679842817) **項目介紹：** ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185152.avif?1679842817) **開發商最新指導價格：** 1+書房 124.8萬起 2房154.8萬起 3房 227.8萬起 4房328.8萬起 5房402.8萬起 **附註：誘惑力十足的價格，顯示開發商誠意十足，價格以新幣為單位** **VIP預覽時間：** **3月24號2周預售時間，儘快掃描文章二維碼聯繫傑哥** **發展商開盤時保證銷量數量，會給早鳥價，獎勵優先入場的買家** **項目要點：** **1.地處新加坡第15郵區，國人喜愛的東海岸傳統富人區** **2. 幾分鐘可到丹戎加東地鐵站（600米距離）和巴耶利岜地鐵站** **3. 著名品牌發展商城市發展CDL和MCL Land聯合開發** **4. 一公里內名校學府如光華學校、海格女校、丹戎加東小學** **5. 商場和美食餐館林立，Katong Shopping Centre、Parkway Parade等** **6. 臨近東海岸公園，遛娃和戶外運動的好地方** **7. 周圍環繞多樣化娛樂設施，如東海岸公園、新加坡體育場、水上活動中心等** **8.靠近市中心的理想住所，只需幾分鐘車程到中央商業區、新達城、武吉士 9.交通方便，通過ECP、MCE、PIE和KPE到全島各地 10.清一色高檔品牌美諾MIELE、SMEG電器、利勃海爾、漢斯格雅衛浴等** ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185153.avif?1679842817) ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185154.avif?1679842817) 發展商拿掉價格1302/平方英尺，比接下來待開盤的東海岸項目價格低，**早點聯繫傑哥享受早鳥價（拉到文末有聯繫方式）。** ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185155.avif?1679842817) **周邊商場美食林立** 周邊有商場Parkway Parade、PLQ Mall、巴耶利峇廣場Paya Lebar Square、Singpost、Kinex、加東購物中心Katong Shopping Centre、I12 Katong等，這些商場有大型超市、餐館、零售店、電影院、補習中心等，周邊的居民帶來生活的便利。 東海岸有大量傳統的保留店屋，美食餐館有潮牛火鍋、牛排館、酒吧、海鮮餐館、咖啡甜點店等，本地美食如榜鵝椰漿飯、美芝律大蝦面、安邦釀豆腐、5星海南雞飯、加東Laksa、娘惹菜榮耀餐廳，異域風情美食有泰國餐、義大利料理餐廳、義大利披薩餐廳Al Forno、日本料理店Megumi、英倫餐廳、印尼菜Garuda Padang等。東海岸路、丹戎加東路、芽籠士乃市場、舊機場路都是美食聚集地。 ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185156.avif?1679842816) **教育資源豐富** 一公里內有名校光華學校Kong Hwa School 、海格女校Haig Girl school、丹戎加東小學Tanjong Katong Primary，這三所是這一帶好的小學，想讓孩子讀政府學校的家長們可關注,民間排名第三的維多利亞初級學院Victoria JC、名校德明政府中學Dunman High School。 國際學校有萊仕國際學校Nexus International School、世界聯合書院UWC（淡賓尼校區）、海外家庭國際學校Oversea Family School等。東海岸的高端幼兒園有伊頓幼兒園Eton House、Pat『s School、蒙台梭利幼兒園Montessori、 幼兒園My First Skool等 ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185157.avif?1679842816) **兩個著名發展商強強聯手** **城市發展公司CDL**是新加坡最大型的發展商之一，成立於1963年，已經有60年項目開發經驗，開發的項目在全球29個國家103個不同地點，已經開發超過46000套住宅，在新加坡參與高檔、中檔、大眾化住宅，同時新加坡最大的商業地產持有者之一，旗下擁有大型商場、辦公室、酒店、綜合項目、服務型公寓等。最近幾年代表性豪宅如銀峰New Futura、格美華庭Gramercy Park、風華南岸府South Beach、 鉑瑞雅居Boulevard 88、康寧河灣Canninghill Pier等。大型發展商打造的項目,高品質保證，讓您買得放心。 ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185158.avif?1679842816) **MCL Land香港置地是新加坡領先的住宅發展商**，不斷追求創新卓越，在過去50年間在新加坡和馬來西亞建立優質住宅的歷史悠久。在新加坡、馬來西亞、中國、泰國等擁有廣泛的優質住宅物業組合，最近交房的項目東景苑Parc Esta很多業主反饋滿意交房水準、興建中的高檔項目Leedon Green。 ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185159.avif?1679842816) **全公寓配套設施（網球場）** 發展商CDL& MCL旗下項目的公寓配套設施、園林設施都是相當漂亮，脫穎而出，現在的人追求高品質的生活，完善的公寓設施成為它的加分項，通常占地面積大的小區有更完善的公寓配套設施，租客一樣喜歡公寓設施多的小區，對房價的增值有幫助。 ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185160.avif?1679842816) ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185161.avif?1679842815) ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185162.avif?1679842815) ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185163.avif?1679842815) ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185164.avif?1679842815) ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185165.avif?1679842814) ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185166.avif?1679842814) ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185167.avif?1679842814) ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185168.avif?1679842814) **運動健康的生活方式** 坐擁新加坡最大的東海岸公園，海灘全長7.5公里、綿延的海岸線，可以和家人一起東海岸戶外運動如騎自行車、玩滑板、水上運動、露營、戶外野餐、戶外燒烤、跑步、衝浪訓練、欣賞日落、海邊散步、海邊享受美食美酒等，享受明媚陽光和吹吹海風，15公里的環形跑道給喜歡跑步的朋友們，甚至有專業跑步的都愛來這裡。東海岸公園一直是爸媽們最愛的遛娃聖地，年輕人喜歡來這裡拍拖。 ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185169.avif?1679842814) **歡迎掃描文章尾端的微信，了解項目信息戶型圖、如何選擇單位等。**樣板房照片： ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185170.avif?1679842813) ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185171.avif?1679842813) ![「花180萬新幣買了新加坡公寓後，我們得到了很多慘痛教訓...」](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185173.avif?1679842813)