# 超霸氣！獅城這區租金紅火 專家點出4大因素 

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Published: 2023-01-31
Source: 獅城新聞

（新加坡訊）新加坡過去2個月開出4000元以上高租金的四房式組屋數量翻倍增加，當中大巴窯增逾四倍，受訪專家指出四大因素將促使租金繼續居高不下。

建屋發展局網站的租金資料數據是由屋主自行申報。當局在網站上指出這些數據並未經過核對，而有業內人士指出，屋主有可能會報低，不太可能會報高，因此數據仍具參考價值。

截至1月29日的數據，去年12月和今年1月加起來有223間四房式單位以4000元及以上價格租出，去年10月和11月則有114間。全島所有市鎮，包括裕廊西、三巴旺、兀蘭等都有這類高價的租屋交易。

增幅最大的包括大巴窯，從4間暴增至21間。蔡厝港則從無到有，在過去兩個月就出現7間高租金單位。

ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮、Altitude Real Estate主要執行員林金財，以及經手不少大巴窯組屋的房屋經紀艾倫庫瑪（Arun Kumar）就同《新明日報》分析組屋租金走勢以及背後的因素。

麥俊榮指出，去年約有3萬1000個單位達最低居住期限，而今年預計將降至1萬5700個。這意味著市場供應方面會有較少新單位可全間出租，因此房東將繼續處於主導位置。

林金財則說，邊境全面開放後，外籍員工和學生回流，加上大學宿舍供不應求，以及也有不少年輕夫妻在等待預購組屋竣工之際在外租房，需求持續強勁下，租金料繼續走高。

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過去兩個月以4000元以上租金出租的四房式組屋單位暴增。（檔案照） 

至於為何大巴窯的高租單位大增，林金財認為，其地點適中，且附近也有不少學校、工業區及辦公樓，但是否有其他因素還得再觀察。

根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）有關去年11月租金報告數據顯示，和前年同期相比，公寓租金整體上揚34%，比組屋的27.8%還高。

此外，艾倫庫瑪提到，那些向銀行貸款供屋者得面對更高的利率，因此會要求更高租金減低經濟壓力。

他為大巴窯一個四房式單位屋主尋租客，才放上網推銷的首日，就不斷收到詢問簡訊和電話。

「隔天安排11組上門看房，然後這些潛在租戶為了能搶到單位，還開出比屋主原本要求的4000元更高的租金。」

艾倫透露，有一組六個持學生准證的青年就開出4500元，但屋主最終選擇以4300元租給外地來的一家四口。