# 美國就業及通脹比預期強勁，本地固定房貸和定存利率或再上調

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Published: 2023-03-19
Source: 獅城新聞

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受訪分析師指出，目前的房貸市場競爭激烈，銀行可能不會這麼快調高利率，不過本地固定利率房貸配套平均已經下調到3.75％左右，如果通脹居高不下，一直到今年底，利率還是會維持攀升。

市場人士認為，本地已經下調的固定利率房貸配套和定存利率，可能因利率恢復上揚而再上調。

這是因為美國就業市場和通貨膨脹比預期更強勁，利率可能更長時間維持在更高水平。市場預期利率繼續上揚，對本地房貸族而言不是好消息。

目前本地固定利率房貸配套大致維持在3.8％至3.9％之間，有一些銀行把固定利率下調到3.75％。但銀行有可能隨著整體利率持續攀升而上調房貸固定利率。

目前的房地產市場有些放緩，銀行積極想要擴大貸款業務，它們之間的競爭非常激烈，因此可能不會這麼快調高利率。對於客戶的建議還是一樣，現在最好的選擇仍然是一年期的固定利率配套。

市場競爭激烈，本地固定利率房貸配套平均已經下調到3.75％左右。但若通脹居高不下，一直到今年底，利率還是會維持攀升。

除了房貸配套，許多銀行近期也調低了定存優惠利率。若比較六個月至12個月的定存，豐隆銀行和滙豐銀行是少數仍提供4％優惠利率的銀行。

華僑銀行是近期調低定存優惠利率的銀行之一。一般定存和通過公積金普通戶頭存放定存的最新優惠利率都是3.55％，為期五個月。

華僑360戶頭的客戶之前存入八個月定存可獲得4.08％優惠利率。銀行上個月也為公積金會員推出年利率3.88％的八個月定存。

國庫券收益率若持續反彈 銀行或調高定存優惠利率

華僑銀行存款部總經理說：「市場對我們的定存需求一直很強勁，比去年增加了一倍多。我們預計客戶對定存的需求將維持強勁，客戶仍在尋找更好的收益，讓他們的儲蓄和投資更多元化。」

銀行調整定存優惠利率，除了受到大環境影響，也與銀行的個別商業決策有關。銀行可能認為已經達到吸引資金的目標，或者發現融資成本增加了，因而決定調低利率。

國庫券（T Bill）收益率在過去一年不斷上升，銀行為了爭取客戶的資金而不斷調高定存優惠利率。因此，他認為國庫券收益率如果持續反彈，銀行接下來仍有可能再把定存優惠利率調高。

新加坡金融管理局最近兩次拍賣的六個月國庫券截止收益率，從2月初的3.88％反彈至3.93％和3.98％。

3月1日推出的最新一批儲蓄債券，第一年利率為3.01％、10年平均回報率為3.15％，較上一批的2.76％和2.9％高。

大華銀行利率策略師受訪時說：「從方向上看，新加坡將跟隨美國的利率走勢，但新加坡的收益率增長可能會比美國的平均水平低。」

美國聯邦儲備局上個月宣布加息25個基點，把聯邦基金利率上調到4.5％至4.75％的目標範圍。那是近一年來最小幅度的加息，市場因而預期聯儲局接下來將繼續放慢加息步伐。

然而，美國國債市場一個多月來卻反映出不同的情況。六個月國債收益率從2月份至今攀升了30個基點、10年國債收益率攀升將近45個基點，一度突破4％。

投資者在2月初預計利率將在第二季度達到最高值、略低於5％。最近的期貨市場顯示，投資者預測利率要到9月才達到最高值，大約是5.5％。

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