# 中國人排第一！8個月內買走新加坡900套公寓！「這裡豪宅便宜」 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/7Lyyb Published: 2022-10-08 Source: 獅城新聞 疫情爆發後的這兩年，頻頻聽說有中國人到新加坡買房。通常一出手就是買「一打」。 具體買了多少，外人並不清楚。 不過就在這兩天，中國買家最新購買數據出爐！ **2022年1月到8月內，中國人總共買走新加坡高達932套私人公寓單位！ 問及原因，竟然是因為新加坡豪宅比！較！便！宜！** **中國人狂買900多套公寓** ****新加坡豪宅更便宜？**** 根據房地產公司橙易產業（OrangeTee & Tie）的最新報告，今年新加坡的外國交易總量已經接近疫情前水平。 截至8月交易達到1萬4000多筆。其中，中國買家占2022年總交易量的6.7%，頭八個月總計買了932套私人公寓。 在價值500萬新元以上的豪華公寓中，也是中國人買的最多。交易達81套豪華公寓，占銷售量19.2%。 ![中國人排第一！8個月內買走新加坡900套公寓！「這裡豪宅便宜」](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071185.avif?1679362943) 排在第二位的是美國買家，共買入34套。 從整體購買群體來看，2022年新加坡房產市場中最大的外國買家群體排名如下： 1. 中國 2. 馬來西亞（今年頭8個月購買數量少中國買家2倍） 3. 印度 4. 美國 5. 印度尼西亞 此外，新加坡最受外國買家青睞的房產項目也公布了： 最暢銷的新項目是 Canninghill Piers（43 個單位）、The Avenir（30 個單位）、Riviere（30 個單位）和 Irwell Hill Residences（16 個單位）。 ![中國人排第一！8個月內買走新加坡900套公寓！「這裡豪宅便宜」](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071186.avif?1679362942) 圖源:SCMP 最受歡迎的轉售項目是 Nouvel 18（13 個單位）、D'Leedon（10 個單位）、Marina One Residences（9 個單位）和 Wallich Residence（9 個單位）。 另外，外國買家最青睞新加坡第10區的房。其次才是第9區、第3區、第6區。 這幾個區域都是相對比較貴的房。因為大部分的跨國企業，高校和傳統富人區都集中在這些區域。 ![中國人排第一！8個月內買走新加坡900套公寓！「這裡豪宅便宜」](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071187.avif?1679362942) **對於上述外國買家來說，新加坡私人公寓價格的「最佳點」介於80萬新元到200萬新元之間。** 據分析，儘管新加坡去年年底上調了外國人買房的額外買方印花稅。 但在這些外國有錢大佬眼中，新加坡豪宅有升值空間，漲稅以後，新加坡的房子還是比其他國際城市便宜。 不僅如此，**對於真正的富豪，即那些高凈值人士來說，新加坡當局在上周推出的新降溫措施，預計對他們「不太可能產生重大影響」**。 ![中國人排第一！8個月內買走新加坡900套公寓！「這裡豪宅便宜」](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071188.avif?1679362942) 圖源:coconuts 相當於門檻調高，只是攔下了一個級別的人，擋不住真有錢人士的腳步。 話說回來，新加坡房產如此火熱，那這些大佬嚴重的私人公寓到底有多「便宜」？ 目前，新加坡市中心烏節路地段的私宅多數200萬新起步，豪中豪住宅的價格有的也能飆到800萬新元左右。 ![中國人排第一！8個月內買走新加坡900套公寓！「這裡豪宅便宜」](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071189.avif?1679362942) ![中國人排第一！8個月內買走新加坡900套公寓！「這裡豪宅便宜」](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071190.avif?1679362942) 其他地段的私人住宅，多數120萬新元起步。 ![中國人排第一！8個月內買走新加坡900套公寓！「這裡豪宅便宜」](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071191.avif?1679362941) ![中國人排第一！8個月內買走新加坡900套公寓！「這裡豪宅便宜」](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071192.avif?1679362941) ![中國人排第一！8個月內買走新加坡900套公寓！「這裡豪宅便宜」](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071193.avif?1679362941) 上述價格還是不含稅的。 **假設買了120萬新元的房，則外國人需要交給新加坡買房稅40萬8000新元。** 100萬以上的買房稅為房價的 34%（4% 的買房印花稅 + 30% 的額外買房印花稅）。 所以要買新加坡的私人公寓，想要買100萬出頭（約人民幣500萬）的房子，備好200萬（約人民幣1000萬）比較理想。 新加坡房產確實是個香餑餑。儘管新加坡當局一再出台降溫措施，但對於不差錢的人來說，影響無關痛癢。 不過新加坡的政策並不是一成不變。 目前，新加坡已經在研究一個新措施，即是否應該公開有關在新加坡擁有土地的海外實體的信息，以打擊洗錢和恐怖主義融資。 ![中國人排第一！8個月內買走新加坡900套公寓！「這裡豪宅便宜」](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071194.avif?1679362941) 圖源:海峽時報 還將考慮向公眾提供有關擁有財產的空殼公司的實益所有權的信息。 簡單理解就是，如果這個措施施行，那麼新加坡的外國人買房市場將進一步透明化。 來新加坡置辦房產的外國實體經營公司，購買、出售、轉讓都要經過新加坡官網網站程序。 這算是一種監督手段。 新加坡正在考慮的這項措施，已經在英國生效。也就是說，在英國擁有房產土地的外國經營者，必須實體登記。 ![中國人排第一！8個月內買走新加坡900套公寓！「這裡豪宅便宜」](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071195.avif?1679362941) 適用於擁有或收購「合格房地產」的海外實體，一般包括住宅和商業、永久業權和租賃物業。 擁有人必須提供其姓名、出生日期和國籍、通常居住地址、服務地址以及個人成為可登記實益擁有人的日期。 英國法律規定，除出生日期和居住地址以外的所有信息都必須公開，並且海外實體必須每年更新信息。 那麼新加坡會不會實行呢？這個問題就要交由專業的人他探討了~ 椰友們，你們是什麼看法呢？ ![中國人排第一！8個月內買走新加坡900套公寓！「這裡豪宅便宜」](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071196.avif?1679362941)