- 最近的一項HDB轉售交易在全國範圍內創下新高，成為新加坡最昂貴的20筆交易之一。
- Pinnacle@Duxton的一套四房單位以1,518,000新元出售，刷新了其自身的四房單位售價記錄。
- 這項交易每平方英尺價格達到了1,500新元，是HDB轉售公寓歷史上最高的psf記錄。
- 這個項目因其中心位置和豐富的設施而備受青睞，使其成為買家的熱門選擇。
在新加坡房地產市場，不斷突破的交易記錄並不鮮見。
但最新的一項登上各大媒體的交易不僅僅是地方性的，而是在全國範圍內打破了紀錄，成為組屋轉售市場最昂貴的20項交易之一。
根據報道，這個交易毫無意外的，來自新加坡最出名的組屋——達士嶺組屋Pinnacle@Duxton。
最近售出了一套四房單位，價格高達1,518,000新元，這已經刷新了新加坡四房HDB單元的歷史銷售價格記錄。
這套組屋單位位於廣東民路，面積達到了1,012平方英尺（約94平方米），每平方英尺售價達到1,500新元，為居民提供了無與倫比的城市美景。
1）達士嶺組屋受到追捧的原因
讓這棟單位能售賣出如此高價格的還有一個重要因素：這棟房子是在2011年購入並開始計算產權的，因此目前這還剩下85年的剩餘產權。
這棟房子給賣家帶來了巨大收益。賣家最初以378,000新元的價格購入，這次出售實現了約301.59%的資本增值。值得一提的是，該單位的估價竟然還略低於成交價，買家因此需額外支付108,000新元現金。
另外，它地處中心位置，步行即可到達歐南園地鐵站和丹戎巴葛地鐵站，通勤便捷。靠近中央商務區，就意味著能夠最大限度地減少他們的通勤時間。
有幼兒的家庭也會喜歡這裡，因為它靠近學校，例如Cantonment Primary School、Radin Mas Primary School和 River Valley Primary School。說到娛樂和餐飲，你也不會缺少選擇，新加坡的「小韓國」近在咫尺，附近的幾家購物中心——100AM、Icon Village、國浩大廈、牛車水購物中心和克拉碼頭——走路或是坐一兩站地鐵可達。
2）達士嶺並不是唯一受歡迎的轉售組屋項目
當然，儘管四房式單位的轉售價創造了新的紀錄，但並不是達士嶺組屋最高價格的轉售交易，去年11月一套五房單位以155萬新元售出，只是尺價相比剛剛賣出的這套略低而已。
令人驚訝的是，達士嶺組屋屢屢創下交易價格紀錄，登上新聞頭條，你可能會以為它位居新加坡最昂貴的組屋轉售榜首。但令人驚訝的是，有幾套單位的售價甚至更高。
以下列是新加坡20套最昂貴的組屋轉售交易細節：
可以看到，在新加坡的高價HDB轉售市場上，達士嶺並非唯一，其他例如SkyOasis@Dawson和City Vue都展現了令人矚目的銷售業績，這些項目大多以大型單元和特色獨特性吸引買家。
新加坡賣的最貴的是一套位於杜生閣的單位，尺價居然達到了驚人的1444新幣/平方英尺！
市場認為，推動需求並推動組屋價格履創歷史新高的並非單一因素，而是多種關鍵因素的綜合作用。
除了面積以外，獨特性也是另一重要因素。買家希望自己的錢花在購買稀有或尊貴的房產上是物有所值的。擁有一套DBSS組屋（屬於已停止的公共住房計劃的一部分）可以提升其專有屬性。
同理，在像達士嶺這樣的標誌性開發項目中購買一套單位，即使產權較短，也能讓買家收穫尊貴感，並得到與住在普通組屋完全不同的感受。
DBSS組屋外觀其實和公寓相差不大了
因為，許多屢創歷史新高的組屋項目充滿升值潛力，在過去四年中價格大幅上漲。
The Peak@Toa Payoh以平均價格上漲38%領跑，其次Natura Loft、Pinnacle@Duxton、Tiong Bahru View和City Vue@Henderson。所有這些項目在此期間的平均價格都上漲了至少23%。
3）未來還有哪些市鎮房產即將突破百萬新幣？
新加坡共有27個組屋區，幾乎所有城鎮的轉售價格都突破了百萬新元——只有三個例外。蔡厝港、裕廊西和三巴旺是目前僅有的三個尚未出現組屋單位價格突破百萬新元大關的市鎮。
在這三個市鎮中，裕廊西是最接近的，迄今為止的最高交易額達到了98萬新元。隨著該地區的持續發展，包括未來的裕廊區域線以及裕廊湖區向新加坡第二個中央商務區的持續轉型，組屋交易價格突破百萬新元大關只是時間問題。
未來的裕廊湖區構想圖
蔡厝港緊隨其後，其轉售價格創下了93.8萬新元的紀錄。雖然蔡厝港傳統上被認為是更經濟的選擇，但對更大戶型和即將開發的項目（例如南北走廊交通的改善以及正在進行的房地產翻新工程）的需求不斷增長，可能會支撐未來的價格增長。
而三巴旺則有點落下來了，最高成交價為87.8萬新元。儘管近年來，由於武吉坎培拉和坎培拉地鐵站等開發項目，該區組屋市場需求有所增長，但該地區的二手組屋可能仍需一段時間才能達到七位數。
