# 買房成本飆升？投資房產還值得嗎？

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/7M63Y
Published: 2025-02-08
Source: 獅城新聞

近幾年，新加坡政府持續推出**房地產降溫措施**，**提高投資門檻**，優先扶持自住買家。數據顯示，2020 年至 2024 年，屋主自住的私宅單位增幅是投資單位的**兩倍**，表明市場趨勢正在發生變化。

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根據新加坡國家發展部的數據：

**2020 年：**屋主自住私宅單位 23.6 萬個，非屋主自住單位 16.6 萬個

**2024 年：**屋主自住單位增長 2.7 萬個，達到 26.3 萬個，而非屋主自住單位僅增長 8000 個至 17.4 萬個

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這一趨勢清晰表明，在政府的干預下，投資房產的成本變高，市場逐漸向 **「自住型買家」** 傾斜。對於打算購房的人來說，**如何在政策變化下做出正確決策**，成為當務之急！

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為了進一步抑制房產投資熱潮，政府在 2023 年 4 月**上調了額外買方印花稅**（ABSD），投資者的購房門檻再次大幅提升：

**新加坡公民：**

第二套房：ABSD 20%

第三套及以上：ABSD 30%

**永久居民（PR）：**

第一套房：ABSD 5%

第二套房：ABSD 30%

第三套及以上：ABSD 35%

**外國人：**

所有住宅：ABSD 60%（2023 年上調前僅 30 %）

這些調整讓投資房產的**收益空間受到更大擠壓**，房產持有成本顯著提高。那麼，**現在到底該不該買房？是否仍然值得投資？**

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在當前政策環境下，購房者應該更加理性，**以下三點**可以幫助你做出正確決策：

***1. 目標明確：自住 vs. 投資***

**自住需求：**政策更傾向扶持，有穩定購房需求的可以放心入手

**好好過**可以**幫助你篩選**最適合自住的房產，無論是**學區房**、**CBD 便捷通勤房**，還是環境優美的**公寓**，我們都能精準推薦。

**投資置業：**需要更謹慎，需考慮更長的回報周期及稅務成本

**好好過**深耕**新加坡房產市場**，可為你提供最新的市場數據和投資回報分析，幫助你**合理規避政策風險**，找到**高潛力投資房源**。

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***2. 稅費與貸款規劃***

**計算總購房成本**，確保 ABSD、BSD、貸款利率等因素在預算內

**貸款政策是否對你有利**（例如貸款成數、還款能力等）

**好好過**可為你提供**購房總成本測算**，讓你清楚了解所有相關稅費，並幫你**優化購房策略**，避免不必要的額外支出。

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***3. 市場趨勢與未來規劃***

**短期來看**，市場降溫，房價上漲速度放緩

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