# 新加坡組屋轉售價連漲19個季度，預計今年持續攀升

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Published: 2025-01-26
Source: 獅城新聞

去年新加坡組屋轉售價全年漲9.7%，第四季環比漲2.6%，轉售價連續19個季度攀升，全年易手單位近2萬9000個。分析師預計今年仍漲，新組屋申購量超2萬5000個，出租申請減少。



***1****. 數據顯示***

新加坡建屋發展局於1月24日公布的最新數據顯示，新加坡組屋轉售價去年全年上漲9.7%，較建屋局月初預估略高0.1個百分點，較前年4.9%的增幅近乎翻倍，但低於2021年的12.7%和2022年的10.4%。

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組屋轉售價連續19個季度攀升，累計增幅為50.3%。

來源：聯合早報

其中，去年第四季組屋轉售價環比上漲2.6%，增幅雖有放緩，但僅比第三季少0.1個百分點。

當局表示，市場需求大而供應緊張是導致第四季轉售價上漲的主因。自2020年第二季起，組屋轉售價已連續19個季度攀升，累計增幅達50.3%。



***2****. 分析師預計***

分析師普遍預計，組屋轉售價今年將繼續上漲，全年增幅或達9%。可滿足最低居住年限規定的組屋單位數量減少，供應可能萎縮，是推高轉售價的因素之一。

博納產業黃秀瑩預測今年轉售價將上漲5% - 7%，易手單位在2萬9000個至3萬個；大亨房地產麥俊榮估計轉售價上漲6% - 9%，易手單位達2萬8000個至3萬個。

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建屋發展局星期五（1月24日）公布的2024年數據顯示，去年第四季組屋轉售價環比上漲2.6%，略微低於第三季度的2.7％漲幅。

來源：聯合早報

從交易數量看，去年第四季易手組屋單位為6424個，比第三季減少21.1%，但去年全年易手單位總數近2萬9000個，較前年多8.4%。

去年全年有1035個單位轉售價突破100萬元，超九成在成熟組屋區，合登集團李思德估計今年百萬元組屋交易量將趨穩，介於900至1200個。

在組屋出租方面，去年第四季獲批准的出租申請環比減少5.6%，同比大幅減少12.1%，截至去年底出租單位約5萬9000個。

中區三房和四房式單位租金中位數最高，分別為3200元和4300元；五房式則是女皇鎮最高，達4500元。

今年將有超2萬5000個新組屋單位供申購，包括1萬9600個預購單位，其中約3800個等候時間少於三年。2月預購組屋銷售活動將推出5000個單位，分布在加冷／黃埔、女皇鎮、兀蘭和義順。

下個月剩餘組屋銷售活動規模為歷來最大，有逾5500個單位，約四成已完工。儘管今年預購組屋數量與去年相近，但可公開轉售的組屋減少，轉售價料將繼續攀升。

*參考資料：*

*1. 組屋轉售價去年漲9.7% 分析：今年增幅或達9%, 聯合早報.*



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