# 新加坡建築牌照怎麼申請，有哪些類型？公司和主申請人需要滿足什麼條件？【成功案例】

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/7M7BA
Published: 2026-03-10
Source: 獅城新聞

在新加坡承接建築工程，合法持有建築牌照是不可逾越的紅線。新加坡建設局（BCA）對此有著嚴格且透明的監管體系。

無論您是計劃設立分公司的海外建築商，還是本地新創企業，要回答的無非是3個核心問題：**需要申請什麼牌照？公司和主申請人夠不夠格？具體該怎麼操作？**

本文將為您系統梳理新加坡建築牌照申請的完整路徑。

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一、新加坡建築牌照有哪些類型？

新加坡的建築牌照並非「一證通所有」，而是根據業務性質和承接項目的不同，分為三個核心層級。

在開始**新加坡公司註冊**前，您必須首先明確自己的業務方向。

**1. 一般建築商執照（General Builder Licence，簡稱GB）**

這是最常見、最基本的建築牌照，解決的是「能不能合法施工」的問題。BCA根據項目合同金額將其分為兩個等級：

**GB1（無限制級）**：

可承接任何合同金額的建築工程。適合大型總承包商或計劃競標大型地標項目的企業。申請門檻高，需證明雄厚的資金實力和項目管理能力。

**GB2（有限制級）**：

可承接單個合同金額不超過 **600萬新元**的建築工程。適合中小企業、剛進入新加坡市場的海外公司，或主要承接中小型項目的承包商。這是大多數「新手」的起點。

**2. 專業建築商執照（Specialist Builder Licence）**

針對特定高複雜度工種，如地基加固、土壤改良、打樁工程、幕牆安裝等。文中案例提到的 **L1牌照**（地面支持及穩定工程）即屬於此類。

這類牌照對技術管控者（TC）的專業背景和實操經驗要求極為嚴格，通常需要相關專業學位及5年以上特定領域經驗。

**3. 承包商註冊體系（Contractor Registration System，簡稱CRS）**

這並非替代GB牌照，而是參與**公共部門項目投標的必備通行證**。它按工種（如CW01建築工程、CW02土木工程）和等級（L1至L6）劃分。

即使您持有GB2執照，如果沒有相應的CRS資質，也無法參與HDB組屋建設、政府學校等公共項目。

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示意圖，來源：聯合早報

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**二、BCA建築牌照成功案例解析**

2025年初，在海外市場耕耘十年的A公司決定進軍東南亞，首選新加坡並著手申請BCA L1專業建築商牌照（地面支持及穩定工程）。

然而，由於對新加坡嚴格的建築業監管體系缺乏深入了解，A公司自主提交的申請材料屢次被退回。

隨著分公司人員到位、辦公室租好，卻因牌照缺失無法開展業務，更無法招聘本地技術人員，整個團隊士氣低落，面臨「要麼成功拿牌，要麼解散團隊、放棄東南亞市場」的生死抉擇。

轉折出現在A公司接觸到專業諮詢服務團隊之後。首次會議中，諮詢團隊便一針見血地指出問題關鍵：

A公司在確定申請類別前，沒有系統整理過往合同，也未根據合同額確定註冊等級，導致申請材料無法充分體現公司實力。

隨後，客戶經理全面接手申請工作，深入研究BCA對L1牌照的所有要求，包括技術管理者（TC）的資質標準、實收資本證明以及核准人士（AP）的任命條件。

在材料準備過程中，客戶經理秉持「永不放棄」的專業態度，面對BCA三次審核反饋，均冷靜分析問題、逐項補充完善。

他甚至在申請第二次被打回時看到了積極信號：「這次BCA提出的問題更加具體，說明他們認真審閱了材料，這是一個改進的機會。」

2025年12月8日，經過一個多月的攻堅克難，A公司終於收到BCA發來的L1牌照獲批函。

從10月22日首次正式遞交到12月8日成功獲批，這張有效期3年的牌照不僅意味著A公司可以合法承接地基加固、土壤改良等高複雜度專業工程，更讓曾經考慮解散的團隊重獲新生，為公司打開了整個東南亞市場的大門。

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圖/客戶成功申請BCA牌照，盜圖必究！

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**三、公司和主申請人需要滿足什麼條件？**

申請**新加坡建築牌照**，本質上是對「公司實體」和「關鍵人物」的雙重審核。

**【公司實體條件】**

您首先必須在**ACRA**註冊一家合法的新加坡公司，這是申請所有牌照的基石。

**1.通過ACRA完成公司註冊**

通過**ACRA**的**BizFile+**系統提交註冊申請。

**基本架構要求**：

**本地董事**：至少一名新加坡常駐董事（公民、永久居民PR，或持有就業准證EP/創業准證EntrePass者）。

**公司秘書**：公司成立後**6個月內**必須任命一名常駐新加坡的自然人作為公司秘書。

**註冊地址**：必須提供一個有效的新加坡本地地址。

**2.滿足BCA的資金門檻**

**GB2執照**：BCA要求最低實收資本（Paid-up capital）為 **S$25,000**。

**GB1執照**：BCA要求最低實收資本為 **S$300,000**。

**實務建議**：實際操作中，建議將實收資本設定得略高於最低要求，例如GB2準備S$30,000-S$50,000。這能讓BCA審核官對您的財務穩健性更有信心，減少被要求補充材料的風險。

**【主申請人（關鍵人物）條件】**

BCA審核的核心焦點是公司的兩位關鍵技術管理者：**核准人士（Approved Person，簡稱AP）**和 **技術管控者（Technical Controller，簡稱TC）**。兩人可以兼任，且建議由公司董事或核心股東擔任。

**極易踩雷的限制**：**一個人只能擔任一家公司的TC**。如果您聘請的技術專家已在其他公司掛名擔任TC，您的申請將直接被駁回。

**AP/TC的最低資質要求（以Class 2為例）**：

**1.學歷**

需從**BCA**認可的機構取得建築相關專業（如土木工程、結構工程）的本科或研究生學歷。

**2.經驗**

獲得學位後，需具備至少 **3年（累計）**的建築項目實操經驗。

3.專業牌照（如**L1）**

對於專業建築商執照，經驗要求通常提高至 **5年**，且必須專注於特定專業領域。

**4.證明材料**

必須提供詳實、可核驗的工作經驗證明，包括項目時間線、具體職責描述、前僱主的推薦信或證明信等。BCA會對材料的真實性進行嚴格審核。

**【相關機構與注意事項】**

**1.ACRA** 公司須有至少1名本地常駐董事；成立後6個月內任命公司秘書。

**2.BCA** AP/TC資質須獲認可，TC只能在一家公司任職；GB2最低實收資本S$25,000。

**3.MOM** 

**建築業外勞配額頂限**83.3%；本地員工月薪門檻2026年7月起上調至S$1,800；EP申請適用COMPASS框架。

**4.GoBusiness** 申請各類牌照的統一入口；可使用Licence e-Adviser工具，快速了解您的業務需要哪些具體的許可證。

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示意圖，來源：聯合早報

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**四、建築牌照怎麼申請？四步流程詳解**

明確了牌照類型，備齊了人和公司的條件，接下來就是具體的操作流程。您可以通過**GoBusiness**門戶網站的**Licence e-Adviser**工具，快速確認您的業務所需的具體牌照清單。

以下是標準的申請路徑：

**第一步：通過ACRA註冊公司（1-2天）**

在**ACRA**的**BizFile+**系統完成公司註冊，獲取公司的唯一實體編號（UEN）。這是後續一切申請的基礎。

**第二步：通過BCA的eBACS提交申請（2-4周）**

**1.登錄系統**：在**BCA**的**eBACS**平台註冊公司帳號。

**2.選擇申請類型**：選擇申請Builder『s Licence下的Class 2（GB2）或Class 1（GB1），或Specialist Builder Licence。

**3.上傳核心文件**：

**公司文件**：ACRA的公司註冊證明（BizFile）。

**關鍵人物文件**：AP與TC的身份證、學歷證書、詳細工作經驗證明、以及經簽署的BCA AP/TC聲明書。

**財務證明**：公司銀行對帳單，清晰顯示實繳資本（Paid-up capital）已到位。

**1.支付費用**：Class 2的申請費為 **S$1,200**。

**2.等待審核**：在資料齊全的情況下，BCA官方處理時間約為**2周**。若資料不完整，會要求補件，時間將相應延長。

**第三步：滿足人力部（MOM）用工合規（運營前必備）**

獲得BCA牌照後，若要招聘員工，特別是外籍員工，必須遵守**MOM**的規定：

**1.外勞配額**：建築業客工比率頂限為 **83.3%**。配額計算基於公司聘請的本地員工數量（月薪需達到本地合格薪資LQS要求）。



**請注意**：從2026年7月1日起，本地合格薪資（LQS）將從S$1,600上調至 **S$1,800**。

**2.EP申請**：自2023年9月起，就業准證（EP）申請需通過**COMPASS評分框架**，從薪資、學歷、多元化等多個維度進行評估，總分達到40分方可提交。

3.WP申請：需要符合MOM對建築行業的要求，quota，LQS等相關規定。聯繫客戶經理，了解quota申請詳情。

**第四步：視項目需求獲取其他許可**

**1.HDB項目**：若計劃承接HDB組屋的裝修或工程，必須在HDB的**DRC（裝修承包商名錄）**中註冊。

**2.大型建設項目**：需通過**CORENET X**系統提交施工圖則，獲取URA或BCA的施工許可。

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示意圖，來源：聯合早報

**【結語】**

**合規是底線，細節定成敗**

從確定**新加坡建築牌照**類型，到滿足ACRA的公司註冊條件，到組建符合BCA要求的技術團隊（AP/TC），再到通過eBACS和GoBusiness平台完成遞交，直至最終符合MOM的用工規定，這是一條清晰但不容出錯的路徑。

正如那些成功獲批的企業所證明的：理解監管邏輯、尊重合規細節，是在新加坡建築市場立足的根本。這張來之不易的牌照，不僅是法律的許可，更是您在這片熱土上開啟成功篇章的堅實起點。

\*參考資料來源：BCA，MOM，ACRA，GoBusines，聯合早報，綜合新聞報道整理，轉載需註明出處

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