# 去年12月及全年新私宅銷量皆跌至15年新低

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Published: 2024-01-21
Source: 獅城新聞

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年底佳節期間買氣減弱，加上新推出項目減少，我國去年12月的新私宅銷量環比銳減逾八成至135個單位，為2009年1月份以來的最低水平。

至於全年的銷售情況，市區重建局數據指出，發展商去年全年估計賣出約6452個新私宅單位，是15年以來最低水平。受全球金融危機衝擊，發展商在2008年只售出4264個單位。

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12月新私宅銷量銳減八成

最新預估數據顯示，不包括執行共管公寓（EC），發展商去年12月賣出135個新單位，比11月減少82.8%，較前年同期下跌20.6%。

其中，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）售出66個單位。代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）和代表高檔私宅的核心中央區（CCR）分別賣出45個和24個單位。

若包括執行共管公寓，去年12月的新私宅銷量達到152個單位，環比大跌81%，同比減少76.2%。

發展商在去年12月僅推出36個新私宅單位，環比大減96.3%，同比下跌兩成。

去年12月新私宅銷量降至2008年全球金融危機期間的最低水平，僅售出135個單位。這是自2009年1月售出108個新私宅單位以來的最低月度銷售數據。

分析：低銷量三主因是降溫措施經濟不明朗及高利率

12月銷量下跌並不令人意外，因為發展商因年底佳節和學校假期暫停推出新項目，這期間的銷售活動一般會放緩。

全年來看，去年的新私宅銷量低有幾個原因，包括政府出台多輪房地產降溫措施。此外，市場面對不確定因素，因為擔心去年經濟會陷入衰退，而高貸款成本也抑制房地產市場的投資需求。

本地買家對高端房地產需求仍在 1月新EC登場料帶旺買氣

外國人須付的額外買方印花稅（ABSD）翻倍，去年只推出726個高檔私宅單位，全年銷量卻達到1532個單位。這顯示經濟狀況不穩定的時候，本地買家對高端房地產的基本需求仍然存在。

雖然12月份銷量創10多年來的新低，黃秀瑩預計今年1月份的新私宅銷量會回升，因為即將在本月推出的The Arcady at Boon Keng（172個單位）以及Hillhaven（341個單位）將為銷售表現提供支撐。

執行共管公寓項目昱豐嘉園（Lumina Grand）也將在1月份登場。這類項目的價格相對比較實惠，可能會大受買家歡迎。根據數據，新執行共管公寓單位的中位數尺價為1345元，中央區以外的非有地新私宅的中位數尺價是2123元，兩者價差約58%。

專家：不含EC新私宅銷量今年料逾7000單位

由於今年的新項目供應更充足，將為買家提供更多選擇，預期新私宅銷量今年會更好。利率可能下調，以及經濟預計改善也可提振買家的信心。不包括執行共管公寓，新私宅銷量今年預計達到7000個至7500個單位。

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