# 新加坡這個優質私宅再次集體出售，有望發展成超大型項目

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Published: 2024-07-04
Source: 獅城新聞

作為獨家銷售代理，戴玉祥產業諮詢公司7月3日發文告表示，再次將毗鄰湯申上段地鐵站(Upper Thomson MRT station)的優質私宅湯申景花園(Thomson View，如下圖)推出市場集體出售。截至2024年9月6日(周五)下午3時，有意向者均可向戴玉祥產業諮詢公司提交意向書。

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湯申景花園所處地段的地勢較高，占地面積約5萬197平方米(54萬314平方英尺)。根據新加坡2019年的發展總藍圖，該地段被劃為住宅用地，總容積率2.1，總樓面面積11萬2792平方米(約120萬平方英尺)。

項目目前共有255個單位：涵蓋54間共管排屋，以及一棟29層高、包含一個商店和200個公寓單位的建築。

當局已表示，同意將湯申景花園重新發展為擁有1240個住宅單位的超大型項目，平均每個公寓單位的面積為85平方米。此外，不需要對該地段進行可行性研究(Pre-Application Feasibility Study，簡稱PAFS)。

**本次湯申景花園再次推出市場集體出售，保留價維持上次不變，為9億1800萬新元。**不過由於最近土地改良費率的更新，這相當於容積率每平方英尺1275新元，較上次的1282新元有所降低。此價格已包含7％的額外樓面面積，填補至99年地契的租約升級溢價(lease upgrading premium)，以及為強化土地使用而徵收的土地改良費。

戴玉祥產業投資諮詢服務執行董事徐曉芬表示：「**由於地理位置十分優越，成熟住宅區的新住宅開發項目往往備受追捧，這從一些表現良好的新住宅項目便能得到證實。**如，悅府倫庭(Lentor Mansion)、AMO Residence、順福軒(JadeScape)，這些和湯申景花園處於同地區的新私宅項目在銷售方面均有亮點。」

該地區最近推出的大型新私宅項目是悅府倫庭，共533個單位，3月開盤首周末就賣出400個單位，占比75%。該項目的平均尺價為約每平方英尺2276新元，最高紀錄為每平方英尺2478新元。

此外，過去三個月，湯申景花園附近的私宅項目順福軒平均尺價為每平方英尺2170新元，最高記錄出現在2024年6月，達到了每平方英尺2323新元。還有私宅項目AMO Residence，開盤首周末就賣出超過98%的單位(共372個單位)。2022年7月，該項目的平均尺價為約每平方英尺2112新元，而在2023年11月，該項目創下了每平方英尺2443新元的平均尺價最高紀錄。

**湯申景花園優勢多**

徐曉芬也提到，**湯申景花園靠近地鐵站、學校、眾多零售商店和餐廳，同時坐擁中央集水區自然保護區(Central Catchment Nature Reserve)鬱鬱蔥蔥的綠色景觀，該保護區面積達3000多公頃。這些優勢使得湯申景花園為開發商提供了一個建造現代化公寓項目的絕佳機會，能夠給購房者提供城市便利之餘，又是能完美結合寧謐自然環境的居住選擇。**

她補充說：「如今，買家的選擇變得更有針對性，除了價格，他們還會考慮許多其他因素，如位置。新項目將為居民和家庭提供理想的環境，讓他們在家門口即可享受生活、娛樂、學習等方面的便利。」

具體來看湯申景花園的優勢：

周圍有眾多便利設施，為日常生活提供極大的便利。湯申廣場(Thomson Plaza)能夠提供豐富的零售、餐飲和生活方式服務選擇，沿湯申路上段(Upper Thomson Road)也有眾多餐廳和咖啡館。

附近有不少知名學校，如愛同學校(Ai Tong School)、公教中學(Catholic High School)、聖尼各拉女校(CHIJ St Nicholas Girls School)、萊佛士書院(Raffles Institution)，以及諾雅初級學院(Eunoia Junior College)，如果家中有學齡孩童，將會有許多不錯的擇校選擇。

不遠處有麥里芝蓄水池公園(MacRitchie Reservoir Park)、碧山公園(Bishan Park)、貝雅士蓄水池公園(Lower Pierce Reservoir Park)以及新加坡島嶼鄉村俱樂部(Singapore Island Country Club)，是一家人共度歡樂時光的好去處。

可通過公共運輸或駕車，輕鬆前往全島各地。靠近湯申東海岸線(Thomson-East Coast Line)上的湯申上段地鐵站，只需搭乘5站地鐵即可到達烏節路(Orchard Road)，9站就能到達中央商務區(Central Business District)。距離中央快速公路(The Central Expressway，簡稱CTE)和羅尼大道(Lornie Highway)也只有很短的車程。