# 獅城組屋市場的這幾塊黃金地段　不久前還是先人的安息地 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/7MJYW Published: 2025-09-20 Source: 獅城新聞 ![獅城組屋市場的這幾塊黃金地段　不久前還是先人的安息地](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17711553.avif?0) 比達達利預購組屋項目Bartley Beacon。比達達利新鎮原為比達達利基督教墳場、回教墳場及興都墳場，是新加坡首個不同信仰往生者一起安息的墓地，起墳工作2004年完成。(聯合早報） **作者 侯佩瑜** 農曆七月俗稱「鬼月」，大家避諱搬家買房，但聊聊「建屋」的來歷倒是無妨？ 大家都熟知，比達達利（Bidadari）組屋區是建在舊墓地之上，但年輕的蟻粉可知道，其實新加坡如今許多被視為「黃金地段」區域，例如女皇鎮、中峇魯、碧山、烏節路等，過去都曾是一片片墓園？ 其實，在上世紀的新加坡，墓地幾乎遍布島上的各個角落。 在市區周邊，就有福康寧山的歐洲人墳場、烏節路的華人墓地，以及中峇魯一帶的華人和馬來人公墓。 福康寧山的舊基督教墓地由萊佛士規劃，於1822年啟用，1865年關閉，主要安葬歐洲人、基督徒移民和殖民官員，共約600多座墳墓，但其中近三分之一是華族教徒。大部分墓碑與紀念碑因日久失修，在1970年代被移走，如今仍有約250塊墓碑嵌在老磚牆上留作紀念。 根據義安公司網站記載，除了烏節路義山（華族老前輩稱為義山，意思是公共的墳山），公司當年還一度擁有多個墓地，分散在市區各處，包括湯申路、武吉知馬路上段、金文泰路（今義安理工學院舊址）、實龍崗路上段、三巴旺、義順、樟宜以及甘榜爪哇。 中部地區則有曾是新加坡最大華人墳山的碧山墳山，以及規模同樣龐大的武吉布朗墓園。東北部則有後港「四英里半」的廣義山。至於西部，女皇鎮曾是華人墳地，而武吉知馬在上世紀初也設有墓園，其中最知名的是第六道的福榮山。 這是因為早期人口集中在市區，墓地自然也靠近市區。同時，華人講究風水，墳山多選在高地或靠近水源之處。新加坡土地有限，這些「風水寶地「日後在當局規劃城市發展時，自然也成了發展住宅區的理想地段。 女皇鎮 如今的女皇鎮在1900年初曾有一個不太好聽的名字，俗稱「無尾港（Boh Beh Kang）」。這裡當時主要是住著種菜養豬的福建人和潮州人，也有少數馬來人和印度人和諧聚居，還設有華人墳場。 其中，芳林山私人墳場（又名章芳林私人墳場）占地約17公頃，相當於24個足球場，曾有9000 多座墳墓。 這塊土地的主人章芳林（1825－1893）是一名富商，出生於新加坡，繼承了父親章三潮的煙酒生意及豐厚家產。他生前樂善好施，曾獨資組織消防隊，撥款興建孤兒院，並資助廟宇和學堂的建設。 上世紀50年代，為解決民生住房問題，英國殖民政府下屬的新加坡改良信託局（SIT，建屋發展局前身）在此興建新加坡首個衛星鎮，並以紀念伊莉莎白二世1953年加冕登基而命名為女皇鎮（Queenstown）。 於是，芳林山私人墳場這塊土地也被徵用，一部分墳墓被遷至蔡厝港墳場。 值得一提的是，女皇鎮目前仍保留一個墳場，雙龍山墳場（Yin Foh Kuan Cemetery）。 ![獅城組屋市場的這幾塊黃金地段　不久前還是先人的安息地](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17711554.avif?0) 雙龍山墳場旁邊就是組屋區。（聯合早報） 它是新加坡最後一個客家墳場，由應和會館先賢於1887年集資，從殖民地政府購買荷蘭路雙龍山 40多公頃土地，作為安葬鄉親的義山。 同樣地，上世紀60年代，政府為發展女皇鎮徵用了義山大片土地，如今僅保留祠堂周圍約1.8公頃的土地。 人們敬鬼神而遠之的態度，卻似乎不適用於興建於前墓地上的住宅。 女皇鎮常常創下轉售組屋價格紀錄。譬如在今年6月，2016年建成的女皇鎮杜生閣（SkyTerrace @Dawson）一個五房式組屋單位以165萬8888元轉手，是建屋發展局至今公開的轉售數據中，售價最高的五房式單位。 該區組屋大多在1968至2000年期間落成，儘管剩餘屋契越來越短，但仍有穩定需求，目前四房組屋，轉售價也超過71萬元。 在私人住宅方面，老舊的三臥房單位轉售價已突破300萬新元，譬如在1997年建成的永久地契的金錠園（The Anchorage），這可能與其超大戶型有關，推高了總價。 至於較新的項目，如2022年落成的尚景苑（Stirling Residences），三房單位轉售價達239萬新元，也成為附近項目定價的參考標準。 支撐這種需求的原因，是女皇鎮優越的地理位置。它坐落在中央核心區（CCR） 之外，意味著前往烏節路和中央商業區通勤時間短。區域內除了有女皇鎮地鐵站（東西線），還有亞歷山大路（Alexandra Road）和亞逸拉惹快速公路（AYE）通往全島各處。 此外，該區靠近就業樞紐，如緯壹（one-north）、波那維斯達（Buona Vista） 和亞歷山大商業區（Alexandra business cluster），生活配套也十分便利，距荷蘭村、登布西（Dempsey）等休閒地僅數分鐘車程。 中峇魯 在發展公共住宅區之前，中峇魯（Tiong Bahru）原本是華人墳場和農耕地。「中峇魯」這個名字是華巫（閩南語與馬來語）混合而成，「Tiong」是閩南語的「冢」，指高大的墳墓，「峇魯」（Bahru）在馬來語中意為「新」。兩者合起來，即「新冢地」。 當時，大部分華人移民生活困苦，有些甚至客死異鄉。為了讓這些同胞安息，福建社群於1828年 在中峇魯創辦了恆山亭，主要負責鄉僑的喪葬事務，並管理福建墳山。 恆山亭墳山背後就是中央醫院，連接中峇魯，面積不大，1859年便已經滿了。福建社群於是開設「新冢」中峇魯，到了19世紀末的鼎盛時期，中峇魯每年舉行500場葬禮。 隨著更多移民湧入，新加坡住房緊缺成為迫切的民生問題。 英國殖民政府遂看準中峇魯地區，於1927至1928年期間開始清理墳地，為興建更多住宅騰出土地。 到1936年，首批標誌性的摩登流線型（Streamline Moderne）組屋完工，當時建築設計前衛，帶有航空和遊輪風格的曲線結構。 ![獅城組屋市場的這幾塊黃金地段　不久前還是先人的安息地](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17711555.avif?0) 成保路盡頭、茂源台（Moh Guan Terrace）第78座的組屋。這棟建築樓高五層，是全鎮的至高點，居民因此統稱它為「五樓」。在五樓後方房屋的地下層，它還建有防空壕的設施，是新加坡唯一擁有防空壕的民宅區。（取自新加坡福建會館網站） 從150多年前的墳場，漸漸發展成如今充滿活力的住宅區，中峇魯創造了許多「新加坡第一」，包括第一個組屋防空壕、第一個組屋區，以及第一座聯絡所。 和女皇鎮一樣，因為地點優越，中峇魯組屋雖舊，轉售價卻不受影響。 這裡的組屋在1975年到2013年之間落成，一套三房組屋的轉售價接近65萬元，而四房組屋則約91萬4000元。 私人公寓的價格，如1995年建成的嘉怡花園（Central Green），平均兩臥房單位轉售價約150萬元，三臥房約229萬元。較新的公寓，如2018年竣工的Highline Residences，一臥房轉售價約115萬元，三臥房接近250萬元。 （一個是組屋轉售價格居高不下的熱門住宅區，另一個是世界級的購物街，碧山和烏節路的「前世」又是怎樣的一番景象？下一篇給大家介紹介紹。） ![獅城組屋市場的這幾塊黃金地段　不久前還是先人的安息地](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17711559.avif?0)