# 「開店遇到黑心中介！40萬租金打水漂，要我裝潢恢復原狀」 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/7MLMK Published: 2024-05-08 Source: 獅城新聞 在簽署租房合約時，讀者朋友一定要謹慎小心，尤其是初到新加坡的外國人，在不太熟悉英文的情況下，很可能簽下對自己極其不利的合約。 ![「開店遇到黑心中介！40萬租金打水漂，要我裝潢恢復原狀」](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17439952.avif?0) 近日，新加坡眼接獲了W女士的爆料，她因為聽信了房屋中介的一面之詞，簽下了一份為期9個月的租賃合約，7.5萬新幣眼看就要打水漂，令她後悔莫及。 以下內容經編輯整理。 **中介說合約只有九個月，但可續租** 我是W女士，從事瑜伽課程教學，在中國有4家店。因為女兒要在這裡上學，我也跟著來到了新加坡。在一切都安頓好之後，我就想著在新加坡繼續從事老本行，開班教授瑜伽課程。 ![「開店遇到黑心中介！40萬租金打水漂，要我裝潢恢復原狀」](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17439953.avif?0) 想要開班授課首先要解決場地的問題，於是我讓中介A幫我找適合的地方。A是通過一位銀行經理認識的，我在新加坡住的房子也是A幫我找的。後來他找到了一處，地點雖然不太靠近地鐵站，但那裡附近有不少私人住宅，開辦瑜伽課應該能吸引一些的中高端客源。我問了一下租金，一個月接近9000新元，比一般的市場價格便宜，不過租約只有9個月。 我是打算在新加坡發展瑜伽事業的，對這份合同最關心的兩個問題是：租約只有9個月，約滿後還能續租嗎？如果續租，租金漲幅大概會是多少？ A回覆說，約滿後是可以續租的，租金的調漲幅度也在我可以接受的範圍，於是，我就決定把這個地方給租下來。 A準備了2份合約，一份是我和他之間的佣金合約，另一份就是我和出租人的單位租賃合約。 **中介要求把佣金轉到私人帳戶** 我把兩份合約都簽了之後，有一點讓我覺得有點奇怪的是，A似乎有點著急要我把佣金轉給他。我在新加坡還沒有銀行帳戶，於是就托朋友幫我轉帳。朋友覺得有點不對，因為那個銀行帳戶不是中介公司的，而是A的私人帳戶。 我其實不太了解這個行業的規範，再加上A一直在旁催促，於是就讓朋友把3343新元的佣金轉了。朋友叮囑我，一定要讓A給我開發票。 ![「開店遇到黑心中介！40萬租金打水漂，要我裝潢恢復原狀」](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17439954.avif?0) A給了我發票，但是這張發票的公司名稱，和中介公司是不一樣的。 後來我向中介公司查詢，才知道我被騙了。中介公司的人說，交易佣金由出租單位的房東支付，我並不需要支付任何佣金。 我把A讓我簽的佣金合同給中介公司看，中介公司說這份合約是偽造的。 ![「開店遇到黑心中介！40萬租金打水漂，要我裝潢恢復原狀」](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17439955.avif?0) 我這才恍然大悟，怪不得A一直催我支付佣金，也解釋了為什麼錢會打到他自己的銀行帳戶里。 後來A對我說事情是一場誤會，他已經把錢轉到中介公司帳戶了。但問題是如果我不需要支付佣金，A收了我的錢就已經涉嫌欺詐，就算他真的把錢轉給了公司，也不能將這件事合理化，因為我原本就不用付這筆錢。 ![「開店遇到黑心中介！40萬租金打水漂，要我裝潢恢復原狀」](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17439956.avif?0) 我已經就此事向警方報案。 ![「開店遇到黑心中介！40萬租金打水漂，要我裝潢恢復原狀」](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17439957.avif?0) 對於能不能拿回這筆佣金，對我來說已經不是那麼重要，因為更大的麻煩還在後頭。 **9個月約滿後不得續租** 先前A說我租下的這個單位，9個月期滿後是可以續租的。朋友幫我仔細看了一下合約內容，才發現合約寫的是9個月租期約滿後就不會和我續約，我還要負責把單位的裝潢恢復原樣！ ![「開店遇到黑心中介！40萬租金打水漂，要我裝潢恢復原狀」](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17439958.avif?0) 這些條款都寫在合約里，而合約都是用英文寫的，我對英文不太熟悉，僅憑著對A的信任，就把合約給簽了，我真沒想到A會這樣騙我！ 後來有人告訴我，在簽合約時，中介理應把合約內的每一項條款逐條解釋給租客知道，但A在我簽約時並沒有這麼做。 於是我就聯絡A，質問他為什麼合約的內容和一開始對我說的不一樣，A還在狡辯說他得到的信息是可以續約的。 我原本是想著在這裡長期經營瑜伽課程的，先前還請設計師專程從中國飛來新加坡幫我設計店面，現在這些心血都白費了。 **提前解約也要支付9個月租金** 我試著問房東能不能9個月後讓我續租，但房東說不行。我想如果只能租9個月，那根本毫無意義，有什麼正經生意是只會做9個月的？我把我的難處告訴了房東，希望能解約，房東這時倒是說了大實話，說租期這麼短，他的單位根本租不出去，我就說你也知道吧，正常的租客怎麼會只租9個月呢？ 於是我說租金和押金我都不要了，就直接解約吧，但是房東說就算提前解約，我依然要按照合約支付9個月的租金，否則就會找律師告我。 這件事讓我心力交瘁，向中介公司和房地產代理理事會（CEA）投訴也沒得到回覆。如果要履行這份合約，就等於每個月付接近9000新元租一個沒法運營的單位，算下來7.5萬新元（約40萬人民幣）就這樣打了水漂。我希望各位讀者看了我的經歷後，在簽約時能儘可能謹慎小心，不要像我一樣，一不小心就鑄成大錯。 ![「開店遇到黑心中介！40萬租金打水漂，要我裝潢恢復原狀」](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17439959.avif?0) **租房簽合約，這些事要注意** 1）不要完全相信中介說的話，要以合約上所寫的為準，一定要清楚明白合約上的內容。 2）合約的每一項條款都要仔細閱讀，不要以為重要的信息都寫在前頭，後面的就不重要，以W女士為例，她簽的合約共有37頁，而寫明不能續約的條款在33頁，很容易讓人給忽略過去。 3）看房也好，簽約也好，最好能找人陪同，他們或許可以在適當的時候給出一些建議。 4）不要急著做決定，中介可能會說這個單位很搶手，慢一步可能就會被別人搶了，不要被這樣的話術所影響，中介越著急，更應該冷靜下來思考，這麼著急的理由是什麼，是為了讓你租到好的單位，還是為了他的佣金？ 5）在做決定前不妨再一次到要租的單位附近看看，和附近的鄰居或店家聊聊，或許能打聽到一些從中介那裡聽不到的事。 CY丨編輯 HQ丨編審 W女士丨來源 pixabay,W女士丨圖源