# 房地產市場處於高位

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Published: 2024-09-08
Source: 獅城新聞

現在**房子的確挺貴**的，轉售公寓的價格指數在過去10年里上漲了49%，其中最近四年里上漲了35%。

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做一個十年期的**線性擬合**，雖然比較**簡單粗糙**，但是能很**直觀**的得到一些結論：

**1. 房價不是只漲不跌的**

最近幾年持續上漲的房價讓很多人產生了價格只會越來越高的錯覺，其實上一次房地產價格衰退就是13-17年的事。只能上漲的市場是不健康的市場，**適當的回調不是壞事**。

**2. 整體趨勢是健康的**

自2009-2013年政府出台一系列**房地產降溫**措施之後，整個市場**波動性明顯變弱**。目前大家熟悉的首付25%，限制貸款額度的總償債率TDSR，賣家印花稅SSD，額外買家印花稅ABSD，這些都讓市場流動性變低，但是發展更穩定。

**3. 目前價格處於趨勢線上方**

前幾年漲的太多了，目前**房價處於高位**，價格偏貴，這是沒辦法否認的事實。對於純投資的買家，可以考慮**觀望**下市場，甚至可以考慮其他投資方式比如股票債券。對於剛需自住買家，不要給過高的**溢價**，選擇有**潛力**的單位，做好**5年**左右的長期持有準備。

**4. 三年左右的震盪市場可能性大**

對價格最好的調整，是通過**時間逐漸消化溢價**。[新加坡房價不存在大跌的條件](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247484425&idx=1&sn=4faf25dd09c2cab15fb8bba02d8bb99d&chksm=a6b4a73891c32e2e1f0811968ff5483f00d75aae4eb12a58e2fb0b3a1347f3fbfc84cb0631f3&scene=21#wechat_redirect)，未來三年內維持**3%左右**上下震盪的可能行更大。

**5. 市場會產生分化**

在過去的幾年裡，房地產市場可以說是**雞犬升天，價格普漲**，無論買什麼房子都行。但是在未來橫盤震盪的情況下，市場會分化，比如說整體指數變動是0%，但其中爛項目跌10%，好的項目漲10%。更危險的是，爛項目很容易**粘**在手上，難以轉手。

現在這個時間點，**寧願不買，也不要亂買**。

接下來可能的**房價走勢**：

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