# 開盤新項目推動本地私宅價格！去年第四季增長2.7%

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Published: 2024-01-07
Source: 獅城新聞

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去年第四季開盤的新私宅推動本地整體私宅價格加速上升，環比增長2.7%，但全年漲幅收窄至6.7%。

分析師認為，這顯示市場正逐年回穩，今年價格漲勢預計會進一步放慢。

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市區重建局星期二（1月2日）公布的預估數據顯示，去年第四季的整體私宅價格高於第三季的0.8%漲幅，全年的私宅價格是連續第七年上升，但漲幅低於2022年的8.6%。

第四季有數個新私宅項目開盤，推動整體非有地私宅價格上升2.2%，與第三季的漲幅相同；去年全年上升6.5%，低於前年的8.1%漲幅。

代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅價格在第四季的漲幅最大，環比增長4.6%；代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅價格上升4.2%；代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的私宅價格則滑落1.2%。

若以全年來看，高檔和中檔非有地私宅價格去年分別增長2.1%和2.7%，低於前年的4.8%和9.7%漲幅。大眾化私宅價格則在去年加速增長13.8%，高於前年的9.3%漲幅。

第四季整體私宅價格加速上升，主要是受到11月開盤的三個新私宅項目Hillock Green、聚鼎（J』den），以及華登嘉苑（Watten House）所帶動。

這顯示市場上有很多本地買家，許多外國買家因為額外買方印花稅在去年4月上調到60%之後離場。新加坡公民和永久居民在第四季購買的私宅數量占總交易量的98.5%，外國買家買下的單位只占1.5%。

去年全年的私宅價格漲幅低於前年，房價顯著放緩，顯示由冠病疫情引發的價格漲勢已經結束，房價趨向穩定。

值得注意的是，有地住宅價格在第三季下跌3.6%之後於第四季反彈，環比增長4.5%。

分析：有地住宅料受本地買家青睞

許多買家希望有較大的室內和室外空間。預計今年的有地住宅市場會獲得本地買家的支持，但有限的供應可能影響交易量。

在私宅交易量方面，去年第四季（截至12月中）的整體交易量環比下跌27%，報3800個單位；全年滑落15%，只達1萬8510個單位。去年的交易量是2016年之後的新低。

政府售地計劃的私宅供應增加，去年的正選名單地段供應增加大約50%至9250個單位。今年上半年的供應會進一步增加至5450個單位，高於去年下半年的5160個單位和去年上半年的4090個單位。

市建局說，這些增多的私宅單位預計會在今年開始出售，可應對市場購買需求，並有助於把價格維持在符合經濟環境的水平。

市建局還指出，全球經濟活動預料會在今年進一步趨緩，本地房貸利率預計會維持在高位。購房家庭在貸款方面應該繼續保持謹慎，這包括長期房貸。

今年發展商推出新項目時會根據市場情況定價以帶動銷量，買家則以本地自住型買家為主。

預測今年全年的私宅價格會上升3%至4%，交易量介於1萬3000個單位至1萬4000個單位。

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