新加坡二手房市場再現新高交易！位於東海岸的Marine Blue一個單位以S$2468 psf的尺價刷新項目紀錄。與此同時，核心中央區的Grange Heights也錄得破紀錄成交。然而，並非所有項目都高歌猛進，位於丹那美拉的Sceneca Residence則出現了開盤以來的最低尺價，市場分化趨勢引人關注。
一、Marine Blue：創紀錄的S$2468尺價從何而來？
在10月28日至11月4日這一周，Marine Blue位居創尺價新高公寓榜單之首。
這筆新紀錄誕生於10月30日，一個位於13樓的689平方英尺一居室單位，以S$170萬的總價成交，摺合尺價高達S$2,468 psf。
這一價格超越了該項目在2月4日創下的S$2,441 psf的前紀錄。
項目背景： Marine Blue是一個位於第15郵區馬林百列路的永久地契精品公寓，於2016年竣工。項目共兩棟塔樓，提供120個從一居室到四居室的單位，以及4棟分層地契聯排別墅。
地段優勢： 公寓正對著湯申-東海岸線的馬林百列地鐵站，交通極為便利。周邊商業氛圍濃厚，毗鄰加東廣場、112加東等多個零售商場。
Marine Blye 的新高價出現在 10 月 30 日，一套 689 平方英尺的公寓以 170 萬美元的價格售出 （照片：Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）。 二、Grange Heights：核心區老牌豪宅跟漲
另一永久地契項目Grange Heights在同一周也創造了新的尺價紀錄。
11月3日，一個位於12樓的1,884平方英尺三居室公寓，以S$430.8萬（尺價S$2,287 psf）成交，刷新了該項目紀錄。
項目背景： Grange Heights位於第9郵區，地處優質黃金地段，步行即可抵達烏節路購物帶。這個擁有120個單位的項目於1975年落成，由6棟住宅塔樓組成。
Grange Heights 是一個位於聖托馬斯步道沿線的永久產權住宅項目，共有 120 個單元 （圖片：Edgeprop Singapore）。 三、Sceneca Residence：為何錄得最低尺價？
與上述兩個項目形成鮮明對比的是，Sceneca Residence錄得開盤以來的最低尺價。
一筆開發商銷售記錄顯示，一個位於14樓的四居室單位以S$420萬（尺價S$1,750 psf）售出，創下項目新低。
項目背景： Sceneca Residence是一個位於第16郵區丹那美拉吉知連路的99年地契綜合項目，預計於2027年竣工。項目包含兩棟共268個單位的住宅塔樓及商業裙樓。
Sceneca Residence 的效果圖（圖片：MCC Singapore）
數據顯示，市場表現呈現結構化差異。位於黃金地段、擁有稀缺屬性的永久地契項目備受追捧，價格屢創新高；而部分大眾市場的新盤則面臨一定的價格壓力。
近期交易數據顯示，新加坡私宅市場並非單一走勢。擁有永久地契、稀缺戶型、優越地理位置的房產依然展現出強大的保值和增值能力，持續吸引買家入場並推高價格。投資者與自住客在做出決策時，需更加關注項目的具體屬性和所在板塊的市場動態。
