# 天價！新加坡這個一房公寓，竟要價170萬！
URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/7Mqy0
Published: 2025-11-17
Source: 獅城新聞
新加坡二手房市場再現新高交易！位於東海岸的**Marine Blue**一個單位以S**$2468 psf**的尺價刷新項目紀錄。與此同時，核心中央區的**Grange Heights**也錄得破紀錄成交。然而，並非所有項目都高歌猛進，位於丹那美拉的**Sceneca Residence**則出現了開盤以來的**最低尺價**，市場分化趨勢引人關注。
**一、Marine Blue：創紀錄的S$2468尺價從何而來？**
在10月28日至11月4日這一周，**Marine Blue**位居創尺價新高公寓榜單之首。
這筆新紀錄誕生於**10月30日**，一個位於**13樓**的**689平方英尺**一居室單位，以S**$170萬**的總價成交，摺合尺價高達S**$2,468 psf**。
這一價格超越了該項目在**2月4日**創下的S**$2,441 psf**的前紀錄。
**項目背景：** Marine Blue是一個位於第15郵區馬林百列路的**永久地契**精品公寓，於2016年竣工。項目共兩棟塔樓，提供120個從一居室到四居室的單位，以及4棟分層地契聯排別墅。
**地段優勢：** 公寓正對著湯申-東海岸線的**馬林百列地鐵站**，交通極為便利。周邊商業氛圍濃厚，毗鄰加東廣場、112加東等多個零售商場。
****Marine Blye 的新高價出現在 10 月 30 日，一套 689 平方英尺的公寓以 170 萬美元的價格售出**** ****（照片：Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）。**** **二、Grange Heights：核心區老牌豪宅跟漲**
另一**永久地契**項目**Grange Heights**在同一周也創造了新的尺價紀錄。
**11月3日**，一個位於**12樓**的**1,884平方英尺**三居室公寓，以S**$430.8萬**（尺價S**$2,287 psf**）成交，刷新了該項目紀錄。
**項目背景：** Grange Heights位於第9郵區，地處優質黃金地段，步行即可抵達烏節路購物帶。這個擁有120個單位的項目於1975年落成，由6棟住宅塔樓組成。
*****Grange Heights 是一個位於聖托馬斯步道沿線的永久產權住宅項目，共有 120 個單元***** *****（圖片：Edgeprop Singapore）。***** **三、Sceneca Residence：為何錄得最低尺價？**
與上述兩個項目形成鮮明對比的是，**Sceneca Residence**錄得開盤以來的**最低尺價**。
一筆開發商銷售記錄顯示，一個位於**14樓**的四居室單位以S**$420萬**（尺價S**$1,750 psf**）售出，創下項目新低。
**項目背景：** Sceneca Residence是一個位於第16郵區丹那美拉吉知連路的**99年地契**綜合項目，預計於2027年竣工。項目包含兩棟共268個單位的住宅塔樓及商業裙樓。
***Sceneca Residence 的效果圖（圖片：MCC Singapore）***
數據顯示，市場表現呈現結構化差異。位於黃金地段、擁有稀缺屬性的永久地契項目備受追捧，價格屢創新高；而部分大眾市場的新盤則面臨一定的價格壓力。
近期交易數據顯示，新加坡私宅市場並非單一走勢。擁有**永久地契、稀缺戶型、優越地理位置**的房產依然展現出強大的保值和增值能力，持續吸引買家入場並推高價格。投資者與自住客在做出決策時，需更加關注項目的具體屬性和所在板塊的市場動態。
