# 新加坡房產小知識

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/7YnE0
Published: 2019-09-25
Source: 獅城新聞

房地產行業有一些基本常識，很多客戶卻不了解。

比如下面這些：

房子戶型的區分

組屋戶型的叫法：比如3房室，是指**2個臥室1個客廳**的戶型。4房室是**3個臥室1個客廳**的戶型。而5房室通常也是只有3個臥室，但是整體面積會大一些，有一些會多一個書房，或者可以改造成4個房間。

公寓戶型的叫法：**幾房室**就是指有**幾個臥室**的戶型。比如3房室就是指有3個臥室的戶型，4房室就是指有4個臥室的戶型，以此類推。

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中介費的收取

組屋買賣：買賣雙方的中介從各自所代表的一方收取中介費。一個中介不可以同時代表買賣雙方（不能同時從兩方收取費用）。

公寓買賣：只有賣家出中介費，**買家不需要**。

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關於房源信息 

新加坡的房源基本上都是**公開**的，一般來說沒有所謂的獨家房源信息。特別是普通住宅，只要在一些常用的網站上就可以搜到，比如**PropertyGuru**。所以，擔心自己的中介沒有充足的房源可以說是多餘的，沒有找不到的房子，只有他願不願意幫你找。當然，還是有些屋主是不願意在公開場合打廣告的，比如一些要求保密的名人等。這樣的畢竟是極少數。一般買家也遇不到。

建議：和中介進行有效的溝通，講出你的真實想法和需求。比如你的預算，比較傾向的房子位置，樓層，朝向，房子格局等等。這個溝通是持續的，因為很多買家在找房的過程中會改變注意。一定要及時告訴中介，否則浪費雙方時間。另外，需要有一定的耐心，因為搜尋到合適的房子需要大量的調查。

中介存在地盤的劃分

這個說法是不對的！沒有任何官方的規定說中介只可以做自家周邊的市場。**中介幾乎可以買賣新加坡的任何房產**，比如一個住在東部的中介，只要他/她願意，也是可以做西部的市場。這個其實是中介個人的選擇，選擇做住家周邊的市場通常只是因為方便，但同時也是可以做其它地方的市場，只要有合適的生意。

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新樓盤只有代理公司的中介可以賣

這個說法也是不對的，或者說不準確。新加坡的開發商通常沒有自己的銷售團隊，所以他們會把售樓這塊業務交給專業的中介公司。有的只找一家代理公司，所謂的獨家代理。但多數情況下會同時跟2家或2家以上的中介公司合作，原因無非是更好的廣告效應，畢竟人多好辦事。

但是不管1家還是多家代理，其它暫時沒有代理這個樓盤的中介也是可以帶客戶去買房，對顧客來說幾乎是沒有任何差別，無非是通過誰來做手續，房子價格什麼的完全一樣。

上面提到『暫時代理』這個詞是因為在售賣的過程中開發商可能隨時會更換合作方，現在沒有代理這個樓盤的中介公司可能過幾個月就會出現在售樓部。

所以：別再以為你的中介不可以幫忙買某個新樓盤，他/她哪個樓盤都可以帶你去看！不管他/她的中介公司LOGO有沒有出現在售樓部的大廳。

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中介的工作

租賃：中介幫忙找到合適的租客或者房子，簽好合同，辦理好入住手續等基本就算完成工作了。為了提供更好的服務，之後中介通常會持續跟進，做雙方溝通的橋樑。但不代表中介就什麼事情都應該做，其實他的本職工作在交房那一刻已經完成。所以有什麼問題應該儘量在簽合同之前提出來。

買賣：從開始找房源或者打廣告賣房開始到辦理完交房手續。

中介通常幫忙介紹銀行貸款員和律師行，此後有些客戶就會追問中介很多關於貸款和法律方面的問題，其實**中介只是負責介紹**，他們並不太清楚這些專業的知識，也不應該對此負責，所以最好還是**詢問相關人士**。

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