# 12年後，新加坡房價要翻倍 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/7anl7 Published: 2018-11-22 Source: 獅城新聞 2030年，新加坡房價翻倍 是一個流傳已久的說法 源自於摩根史坦利 去年的一份報告 新加坡房地產市場的 持續下跌趨勢將於今年結束 **2030年房價將翻倍！** ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280702.avif?1589870699) 報告剛出來時 覺得簡直有點「匪夷所思」 畢竟，新加坡政府一直進行調控 將房價保持在一個**合理範圍** 新加坡房價一直 是處於平穩甚至下滑的水平 ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280703.avif?1580444042) 很多椰友關心這個問題 畢竟，這代表自己懷裡的房子要升值 更給各位買家入手時間 作為一個重要的參考 ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280704.avif?1589870699) 那麼，2030年房價會翻倍嗎？ 我們今天就 有理有據的論證一下！ ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280705.avif?1580444042) **2030年，房價會翻倍嗎？** 首先看張圖 ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280706.avif?1589870699) 新加坡1993年到2017年 房價指數圖 有種看股市圖的趕腳有沒有？ 哈哈哈...... 這幾年經過了幾波走勢 有漲有跌，但看看 最低點連成的藍色實心線 組成房價低點支撐線 再看看高點連成的淺藍色虛線 組成的房價高位線 高位線和低位線之間的 整個區間是穩步向上趨勢的 ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280707.avif?1580444042) 講通俗點，如果有人在2003 2004年SARS之後在低於 低位支撐線的超低價區域買入 過了2006年以後 **閉著眼睛都賺錢** 如果有人在2013年的 房價高位泡沫期買入 現在還沒賺到錢 但多拿幾年 到下一輪高峰的時候 **時間幫你解套** ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280708.avif?1589870699) 那如果你在兩條線之間買入 只要投資的時間足夠長 房子大部分是會替你賺錢的 ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280709.avif?1585058653) 可以看到，現在處於一個底部 向上勾的趨勢 是可以買入的 ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280710.avif?1580444042) **房價向上的根本原因？** 那促使房價穩步向上趨勢的 根本原因是什麼呢？ 貨幣的關係 世界上貶值最快的東西就是紙幣 即便美元也是一樣 （當然，如果你不服氣還可以買股票，普通人在股市裡貶值就更快） 所以，"現金為王"永遠是暫時正確的 拿著現金，就如同裸奔 沒有什麼安全感 你必須配置資產 要知道，美元也是紙幣 也在不斷貶值 追求每年 2% 的貶值速度 是美聯儲的使命 1978年以來中國廣義貨幣 M2 的增長情況 1978 年的時候 中國的貨幣總量是 1134.5 億元 而到了今年 6 月末 達到了 177 萬億 40 年上漲了**1559倍！** ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280711.avif?1589870699) 中國房價在40年里 上漲了1559 倍嗎？**恐怕沒有** 所以，房價其實是跑輸了貨幣的 換句話說，是貨幣膨脹 逼著房價上漲 當然，土地、房屋供應量和人口流向 也能顯著影響房價 新加坡房價穩步向上的 主要原因還是貨幣超發 ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280712.avif?1589870699) 2005年的$2050億新幣增發 到2017年的$5770億新幣的貨幣量 超過2.8倍的貨幣增發 照理說房價應該也 增長2.8倍，但實際呢？ ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280713.avif?1589870699) 房價在2005到2017年的 12年間和貨幣增發的2.8倍比 只上漲了1.65倍 它理應和貨幣增發的 速度保持平衡 這說明新加坡的房價很保守 非常有上升潛力 只要M2增幅依舊 12年後的2030年房價上漲一倍 是非常有可能的 ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280714.avif?1589870699) 香港2007到2017年房價漲了3倍 人口的關係 **01 人口** 房價穩步向上趨勢 除了貨幣增發的根本原因 還有人口和供應量的關係 ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280715.avif?1589870699) 新加坡人口白皮書 計劃2020年人口達到近600萬 特別是到了2030年 **計劃人口接近690萬** 現在新加坡人口570萬 要在2030年達到690萬 12年間增加120萬人口有可能嗎？ ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280716.avif?1589870699) 從2006年到2016年 新加坡從440萬人口增長到560萬人口 10年人口增長將近120萬 那2018的570萬 到2030的690萬目標 12年間人口增長 120萬是非常有可能的 新加坡政府是個很有遠見的政府，它規劃的東西一般會一步一腳印的實現。每5年政府都有一個中短期規劃，例如2003年的masterplan,規劃淡濱尼區，從一片草地變成有三個大商場和完善設施配套的東部區域中心；又例如2008年的master plan,規劃裕廊東，由一個偏郊的西部區域發展成繁榮的西部區域中心 人口增長是長期規劃 也不是說說而已 政府在努力增建基礎設施 以滿足將來人口增長後的需要 ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280717.avif?1589870699) 看看身邊，時常看到有擴建道路 增建了好幾座醫院 分布在各個區域 增加了不少國際學校 增建的地鐵線在建中 這一切基礎設施都 為著人口穩步增長作為後盾 ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280718.avif?1589870699) 到2030年concept plan長期規劃 除了人口規劃 政府還規劃了綠化 土地用途 建房數量等配套措施 **02 供應量** 新加坡政府嚴格把關著土地價格 和GLS政府售地數量 以維穩房價穩步增長 價格的漲跌說到底是供求 供大於求價格下跌 供小於求，價格上漲 ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280719.avif?1589870699) 2010年第二季度 房價增速很快 政府增加供應量到8135間 來消化需求和緩和漲勢 從2013年第三季度起 連續15個季度的下跌後的 2017年第二季度 房價疲軟達到一定程度 政府減少供應量來維穩房價 但政府的土地絕不賤賣 土地價錢有一個保底價 如果發展商的投標價低於保底價 那政府會選擇流拍 保留這塊地到合適的時間再賣 這一定程度上護航了房價 給投資者很大的信心 ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280720.avif?1589870699) **新加坡的經濟** 從人均收入來看 各個階層的家庭收入都有所增長 其中中高薪階層在2005年 月收入2萬新幣以上的家庭 到了2016年家庭收入 可達12萬多新幣 平均增幅達3.2倍或以上 ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280721.avif?1589870699) 沒有經濟的穩步發展 就沒有居民收入的快速增長 從另外一方面說 購買力也相對強勁 它也是香港強勁的對手 是亞洲金融中心之一 很多大公司都把總部設在了新加坡 最近世界銀行亞洲分行 也選擇在新加坡落戶 **亞洲經濟體變強大** ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280722.avif?1589870699) 亞洲受外部環境的影響越來越小 從90年代末亞洲金融危機時 不堪一擊的經濟體 受創後花了好多年的時間 才得以恢復元氣 到2008年美國雷曼兄弟危機 受創後一年迅速恢復 到2010年的希臘債務危機 幾乎不受影響 整個亞洲從一個脆弱的孩子 慢慢長成強壯的少年 不再那麼不堪一擊 也有些實力去抗衡危機 穩定有力的經濟體對房價的 護航非常有利 **也深受外國投資人的親睞** ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280723.avif?1589870699) ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280724.avif?1589870699) 低利率與低稅率 匯率和經濟穩定等因素 非常吸引投資人 新加坡雖然只是一個 很小的國家，土地有限 長期人口需求大 也有眼光長遠的政府 有穩定的經濟和匯率加持 在這種大環境下的房價 呈穩步向上趨勢非常容易預見 國內的限買限賣，菲律賓 泰國等亞洲其它國家的政局不穩定 投資基金與投資人的選擇非常有限 ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280725.avif?1589870699) 甚至中國的發展商頻頻動作 在新加坡買地成地王 熱錢湧入，這一定程度上 也會影響通脹 今年年頭，房價已經底部 往上反彈之時 豪宅大賣帶動整個市場買氣 很多本地高凈值人士為了資產保值 不讓資產縮水，直接增加了 在資產配置中房產的比例 ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280726.avif?1589870699) 所以看得透又有能力的 人直接就行動了 看看2000年和2016年 新加坡濱海灣變化對比 16年今非昔比 **那12年後的2030年呢？** ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280727.avif?1589870699) ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280727.avif?1589870699) Today's High is Tomorrow's Low, 今日的高位就是明日的低位 更何況現在正在相對低位 如果我再問你 2030年房價會不會翻倍？ 答案自在你心中 買就對了！ ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280729.avif?1589870699) 孫倩，微信公眾號 新加坡獅城房地產(帳號：sghouse65)創辦人，定居獅城18年，房地產行業任職8年，現任新加坡上市房地產經紀公司ERA的高級執行董事。為人熱情真誠，通曉中英雙語，有豐富的房地產知識與見解。幫助很多中國同胞在新加坡置業，安家及投資，成交總金額過億新幣。業績一直名列前茅，堅信以誠待人，始終客戶優先，做事認真負責，深獲好評，獲獎無數。 ![12年後，新加坡房價要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280730.avif?1589870699)