# 河南大廈集體出售，叫價1億6千萬新元 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/7lJ77 Published: 2019-07-10 Source: 獅城新聞 ![河南大廈集體出售，叫價1億6千萬新元](https://www.shicheng.news/images/image/1554/15543121.avif?1589861702) 河南大廈位於新加坡第八區的惹蘭勿剎福士路27號，是一棟永久地契的商住混合型大廈，這裡包括14個辦公室單位、33個零售單位和36個住宅單位。現已掛牌集團出售，要價1.6億新元。 根據負責大廈集團出售的代理商合登房產(Hutton Aisa)稱，河南大廈的總建築面積為85,744平方英尺，合尺價為1866新元。在2014年新加坡市建局已經將河南大廈用地規劃為商業以及住宅用地，土地制定容積率為3.0。合登房產的經紀表示，這塊土地可以重新開發成新的商住兩用型項目，也可以在現在大廈的基礎上翻新擴建。 ![河南大廈集體出售，叫價1億6千萬新元](https://www.shicheng.news/images/image/1554/15543122.avif?1589861702) 河南大廈毗鄰多個地鐵站，包括東西線的勞明達站、城市線的明地謎亞站與東北線的花拉公園，並且都是步行距離，地理位置十分方便。 代理商合登地產強調，此次收購無需支付額外印花稅和發展費。意向書截止到2019年8月20日。 ![河南大廈集體出售，叫價1億6千萬新元](https://www.shicheng.news/images/image/1554/15543123.avif?1589861702) 無獨有偶，另外一處位於美芝路地段惹蘭蘇丹沿線上的金皇商業大廈(Sultan Plaza)的集體出售計劃將於本月11日重新啟動。根據市建局2014年總體規劃草案，這幅地段已經被劃為商業用地。金皇商業大廈為99那年地契的建築，落成於1978年5月，目前剩餘58年地契，發展商可以申請國家批准並將地契升級為99年，並需要補齊升級費用。 金皇商業大廈的出售底價為3.8億新元，並且增加了潛在重建規劃。這次集體出售委員會向新加坡市建局提議了發展酒店項目大綱，此地段的容積率為5.3。市建局同時給出3項發展用途供未來發展商選擇，包括酒店、商業加住宅用途，以及三者混合型用途。根據5.0的容積率來算，金皇商業大廈可以發展成為262,354平方英尺的總樓面面積的建築。 ![河南大廈集體出售，叫價1億6千萬新元](https://www.shicheng.news/images/image/1554/15543124.avif?1589861702) 金皇商業大廈的代理經濟公司表示，可發展基準已經被確定為22,730.35平方米(約合244,667平方英尺)，合容積率為4.66。因此，為了將金皇商業大廈的在開發潛力最大化到5.0，發展商需要增加一定的差價預算。酒店用途差額溢價估計為5750萬新元；商業和住宅差價為1200萬新元，完全商業用地的差價為1610萬新元。 意向書將於2019年8月1日截止。 ![河南大廈集體出售，叫價1億6千萬新元](https://www.shicheng.news/images/image/1554/15543125.avif?1589861702)