# 「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多…… URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/7nVlR Published: 2018-10-14 Source: 獅城新聞 ![「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多……](https://www.shicheng.news/images/image/1273/12733591.avif?1585718199) 不管是自住還是投資，海外置業也受到了高凈值人群的熱烈關注，畢竟海外房產不屬於金融資產，所以並不在某S的信息交換的範疇。這對絕大部分喜歡投資的朋友來說可算是小確幸。而具有優質升值空間的新加坡房產也備受矚目，一直是來自全球高凈值人士的首選，尤其是中國買家的投資熱門地。 之前就有說過，在新加坡，持有外國護照就可以置業，不過不是所有房型外國人都能購買。那不管你是外國人（即使拿著工作簽/長期簽證），又或者是綠卡還是新公民，這些身份相應的能購買到什麼類型的房產？新加坡哪些房產最值得投資購買？ ![「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多……](https://www.shicheng.news/images/image/1273/12733592.avif?1589871222) 今天這個帖子你可以考慮收藏起來！ 來說說房產類型，新加坡的房產分為住宅，商業和工業。說到住宅，也是細分為幾種類型： 1HDB 政府組屋**（外國人不可以購買）** 先放一張圖來讓大家感受下香港的經濟組屋和新加坡的經濟組屋的區別。 ![「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多……](https://www.shicheng.news/images/image/1273/12733593.avif?1589871222) (香港政府屋) ![「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多……](https://www.shicheng.news/images/image/1273/12733594.avif?1589871222) （新加坡政府屋） 新加坡HDB政府組屋外國人不能購買，即使有了工作簽證或長期簽證也不可以。組屋是屬於新加坡的經濟適用房，是政府給公民和永久居民的福利，價格非常合理，以下就是組屋大概的價位。 新加坡的政府組屋物廉價美，比如在非中心區的組屋4房式（也就是3居室）的均價在33萬新幣、五房式（也就是4居室）在38萬新幣。而非中心區的公寓三室一廳一般在110萬新幣左右。 永居和公民不僅有購買權，政府還會提供給第一次的組屋購買者相應的住房津貼。好多人稱之為「政府輔助購房的第一桶金」。身為永久居民想購買組屋需滿足持有至少3年永久居民的身份才可購買轉售組屋（還不能是一手的）。這也就不難解釋為什麼新加坡的擁房率可以超90%了。不僅價格友善，還有政府支援。 **按照新加坡人的月薪中位數，工作大概5年就能買到組屋，10年就能買到公寓。** ![「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多……](https://www.shicheng.news/images/image/1273/12733595.avif?1589871222) 組屋的地契全部為99年，沒有公寓的建築外觀時尚，也沒有像公寓那樣的門衛，游泳池等設施，但組屋小區都有基礎的運動健身區域，兒童遊樂場及可以購買日常用品的小商鋪甚至是小超市。新加坡絕大部分的組屋周圍都有食閣中心，有些甚至是24小時，滿足了新加坡民眾喜歡在外用餐的需求。 不要以為組屋都在住宅區，靠市中心地段也有組屋，但是很稀缺。到了如烏節路黃金地段一帶，就看不到組屋了。以下圖內為新加坡獲獎政府組屋，位於商業金融區TanjongPagar。 ![「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多……](https://www.shicheng.news/images/image/1273/12733596.avif?1589871222) （2011年竣工的新組屋Pinnacle@Duxton。三居室的轉售價格在85萬-110萬新幣不等） 2PRIVATE CONDO 私人公寓（外國人可以購買） 說到私人公寓，大家都非常熟知的一種類型。顧名思義的私人公寓就是屬於私人財產，外國人憑護照就可以購買。 【價位】$70萬新幣起或百萬或上千萬，根據地點面積等而有所不同。 私人公寓的地契分為99，999或永久地契三種。也分全新一手或轉售二手。全新公寓一般從發展商那購得，一般是在建中或剛建好的全新單位。轉售公寓價格一般比新公寓便宜，有些設施和地點也都不錯。如果沒有初房情節，轉售公寓也是非常值得考慮的，而且選擇頗多。在選擇大戶型上，轉售公寓的性價比有時也會比較更高。 ![「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多……](https://www.shicheng.news/images/image/1273/12733597.avif?1589871222) 可俯瞰整個金沙和海港無遮擋風景線的風華南岸府（剛竣工的新公寓） ![「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多……](https://www.shicheng.news/images/image/1273/12733598.avif?1589871222) 還是因風格獨特的樂高特色地標性建築的翠城新景（轉售公寓） 3別墅 新加坡的別墅不全是外國人可以購買的。部分公寓式共地別墅和聖淘沙別墅外國人都可購買。而有地別墅外國人就不要想了。 **公寓式共地別墅（部分項目外國人可購買）** 少數新項目和轉售項目。公寓式共地別墅是指建在公寓里的別墅。通常2~3層高，有自己的停車位，與公寓居民共享游泳池等公寓設施。它以別墅的形式共存於公寓內。在2013年以前開始發售的公寓項目里，公寓式共地別墅是外國人可買的。在2013年，ThomsonThree項目或之後的公寓式共地別墅外國人都不可買了。但是，現在還有幾間僅存的全新公寓式共地別墅和一些之前的轉售項目外國人可以買。這種公寓項目內的別墅價格相比能買的聖淘沙別墅和不能買的有地別墅，真的是非常友善了。現在只能買一套少一套啦。 ![「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多……](https://www.shicheng.news/images/image/1273/12733599.avif?1585718199) 全新公寓式共地別墅項目SEAHILL，叫價：393萬新幣 **聖淘沙別墅（外國人可以購買）** 非常受外國買家喜愛的別墅區--升濤灣別墅區。世界各地名豪的新加坡置業聖地。聖淘沙，新加坡南部的度假休閒宜居小島，環境優美，其中升濤灣里的別墅是新加坡政府特許的外國人可買的別墅區，有些後院的海灣里能停著自家遊艇，特別豪氣。 升濤灣別墅轉售裝修精緻，這兩套升濤灣別墅比鄰可以一套單買也可兩套一起買，各730平米的地，5間房叫價1800萬新幣和1650萬新幣。 ![「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多……](https://www.shicheng.news/images/image/1273/12733600.avif?1589871222) ![「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多……](https://www.shicheng.news/images/image/1273/12733601.avif?1589871222) **有地別墅 （外國人不可以購買）** 有地別墅需新加坡公民或特批的永久公民才可購買。永久居民需申請特許別墅購買信才可購買，現在已經非常難申請到了。也算是公民的一大福利吧。最近剛上市的海底撈創始人張勇先生就在很多年前購得價值上千萬新幣的有地別墅。同樣的還有武大明星李連杰等。 ![「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多……](https://www.shicheng.news/images/image/1273/12733602.avif?1589871222) ![「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多……](https://www.shicheng.news/images/image/1273/12733603.avif?1589871222) 3商業地產（外國人可以購買） 新加坡商業地產分為分契式寫字樓，寫字樓，商場店面，有地商業店鋪，HDB店屋，酒店，這些類型外國人都可買。 商業地產的優勢是在新加坡外國人買住宅有額外買家稅20%和賣家稅（在購買的3年內出售房產要繳納轉售稅，3年後則不用），而買商業地產，是沒有額外稅和賣家稅的，所以於投資或自用來說是個不錯的選擇。當然也不是所有項目都是好選擇好推薦。 **分契式寫字樓（外國人可以購買）** 分契式寫字樓也分99年或永久地契，其中最頂級的是甲級也就是A級別：辦公室寫字樓。通常指坐落在新加坡市中心的金融區的頂級材質高檔寫字樓，這種寫字樓非常少有，而更稀有的是大平層，所以深受投資者的喜愛。最近金融中心的A級寫字樓的租金連續6個季度上漲，需求攀升，想投資商業地產，這種就是很好的選擇！ 【價位】$100萬新幣起。根據地點面積而有所不同。 ![「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多……](https://www.shicheng.news/images/image/1273/12733604.avif?1589871222) （2014年竣工，擁有40層A級寫字樓CAPITA GREEN） **寫字樓（外國人可以購買）** 現有位於金融中心萊福士的永久地契整座寫字樓出售，建築面積8000多平米，叫價2億9千萬新幣。 ![「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多……](https://www.shicheng.news/images/image/1273/12733605.avif?1589871222) **商場店鋪（外國人可以購買）** 商場分契店鋪是前些年非常火熱的投資「商品」，價格也被炒得很高。在短短几年間也讓投資者們看入現實，要知道商場的店面如果沒有專業管理公司來打理，是很難有想要的效果。像凱德集團CAPITALAND這種大東家有自己的統一管理系統，只接收自帶流量的知名品牌商家成為其租戶入駐他們的商場，人潮也就有了保證。如果是在商場分契店鋪，由於沒有統一管理。人潮現象很不理想，同時也就影響了租金再而影響賣價。 這裡面的不確定因素略多，不推薦。 ![「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多……](https://www.shicheng.news/images/image/1273/12733606.avif?1589871222) **有地商業店鋪（外國人可以購買）** 這種有地商業店鋪一直是新加坡房產中鑽石般的存在。在新加坡，有地地產真的是少之又少，新加坡寸土寸金的地方，連住宅有地私有別墅也就7萬間左右，而有地商業店鋪更是稀有，而且很多都臨近或者就在金融中心。 最近一間金融的有地999年位於直落亞逸保護區的商業店鋪，更是創出每方尺價新高。不管有地商業店鋪的預估價算得再精確，都會被市場瘋狂的搶購價震驚。2010年,一排5間的有地商業店鋪坐落於112~ 116 Amoy Street，集體出售，當時是以$2450萬新幣的高價售出。一年後，同樣的這5間單位，以$3430萬新幣賣出而這並沒有結束，這些店鋪在2014年被8MReal Estate公司以$5000萬新幣的價格被買走。這比2010年的買價高出一倍有餘！所以說，有地的估價無法用過往數據衡量，它只會一直攀升，下一個頂峰在哪非常難說。對於新加坡政府來說，這些店屋也是富有本地歷史文化意義的存在。 【價位】$400多萬新幣起或上千萬。根據地點面積而有所不同。 ![「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多……](https://www.shicheng.news/images/image/1273/12733607.avif?1589871222) ![「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多……](https://www.shicheng.news/images/image/1273/12733608.avif?1589871222) **組屋店屋 HDBShophouse（外國人可以購買）** 組屋店屋通常出現在較老的組屋區，地契99年，跟HDB組屋適用房一樣歸新加坡建屋發展局（HousingDevelopment Board）管控。店屋的外表和有地商業店鋪有點像，一般是兩層樓，樓下一樓作為商業用途，2樓像一套3房式組屋可用於居住。 前面提到外國人是買不了組屋的，但是很多人不知道的是組屋店屋外國人是可以購買的。 組屋店屋要比有地商業店鋪的價錢低很多，有些人潮旺的地方租金也會很可觀，但很多地契只剩60-70年或更短。而且2樓住宅屬性的那部分，按照住宅需繳納額外買家稅，所以需綜合各方因素來看是否有潛在投資優勢。 【價位】$100萬新幣起或200多萬，根據地點面積而有所不同。 ![「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多……](https://www.shicheng.news/images/image/1273/12733609.avif?1589871222) **酒店** 新加坡的旅遊業相對發達。酒店空房率很低，經營酒店是很多跨國公司和投資公司的心儀項目。 【價位】$3億新幣起，根據地點面積而有所不同。 ![「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多……](https://www.shicheng.news/images/image/1273/12733610.avif?1585718199) 4工業地產（外國人可以購買） 工業地產一般為工業用途。它分為輕工業B1和重工業B2兩類。地契一般在60年，而比較新的工業樓則在30年，新加坡很少有永久產權的工業樓。政府嚴格要求整個廠房的40%用於辦公另外60%用於生產或倉庫用途。在幾年前掀起了一股工業地產投資熱，價格本低卻被漸漸炒起來。隨著針對工業地產的賣家稅新政出台後投機受到影響，這股熱潮也算是冷靜了下來。同時因為供應量過盛造成租金下跌。這幾年的工地地產的投資市場相對低迷，一般購買也是用於自用。所以不是很推薦投資。 【價位】$60萬新幣起，根據地點面積而有所不同。 ![「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多……](https://www.shicheng.news/images/image/1273/12733611.avif?1589871222) ![「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多……](https://www.shicheng.news/images/image/1273/12733612.avif?1580452054) ![「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多……](https://www.shicheng.news/images/image/1273/12733613.avif?1580452054) 結語 **外國人可購買的住宅類型：私人公寓，某些公寓式帶地別墅，聖淘沙別墅。** **外國人可購買的商業工業類型：分契寫字樓，寫字樓，商場店鋪，有地商業店鋪，HDB店屋，酒店，工業地產。** **如果夫妻雙方有一人是新加坡公民身份，本文提到的所有房產類型都可以買。** 其實外國人如果有意在置業新加坡投資或自住，還是有很多選擇。總體來說，如果不想支付額外買家稅和賣家稅（3年內賣出需繳納），不受時限的買賣限制，商業地產中還是有許多不錯的選擇。但以長期來說，新加坡公寓穩定增值趨勢和需求增漲的優勢更受投資者青睞的。從行業專家到各大銀行到國際金融專家大摩（摩根史坦利）的預測的那樣10年後新加坡房產市場相比現在的房價極大可能翻倍。 ![「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多……](https://www.shicheng.news/images/image/1273/12733614.avif?1589871222) 一個穩定和漸進的市場才是個健康的市場。任何暴力上漲都將是不可持續的。新加坡政府多次強調檢驗長期房價指標就是房價的上漲幅度不應該超過居民的收入增長幅度。 新加坡的房價目前受制於政府的調控政策而非市場因素。長遠來說下調空間有限緩慢上漲還是主基調。新加坡地少人多，住房需求居高不下，房產升值空間大，且租金回報率高，投資價值有目共睹。也正因此，來自中國的買家一直是新加坡房產市場外國買家的主體。對於剛需的或者是求資產（資金）安穩風險低的投資，新加坡房地產市場還是一個不錯的選擇。畢竟新加坡政府站得高看得遠，為小老百姓在管控風險。 ![「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多……](https://www.shicheng.news/images/image/1273/12733615.avif?1589871222) **來新加坡創業，對於自僱人士/企業家來說是目前最靠譜周期最短拿到新加坡居留身份的途徑！** ![「超強整理和推薦」外國人可在新加坡購買的房產類型 原來選擇這麼多……](https://www.shicheng.news/images/image/1273/12733616.avif?1580452054)