據了解，這次計劃出售的地段，包括依斯邁於新加坡政府在2025年交換的地段。 （檔案照片）
馬來西亞柔佛攝政王東姑依斯邁欲出售在新加坡16.6公頃土地的交易或遇到潛在絆腳石，因為根據房地產分析師的估計，交易所面臨的稅費可能超過20億元。
據了解，這次計劃出售的地段，包括依斯邁與新加坡政府在2025年交換的地段。當年交換地段是因為依斯邁擁有的地段緊挨著荷蘭路，為了讓土地發展與建設同植物園內的聯合國教科文組織世界文化遺產（UNESCO World Heritage Site）地區保持一定距離，東姑依斯邁同意交換土地。
東姑依斯邁是馬來西亞柔佛州蘇丹依布拉欣的兒子。
市區重建局今年3月指出，依斯邁為他在新加坡擁有的地段發展為住宅提出申請，市建局建議將地段規劃為發展優質洋房（GCB）。
根據彭博社報道，一旦發展計劃被批准，土地業主必須繳稅，而據知情人透露，一些新加坡和馬來西亞房地產發展商對額外的成本感到不滿，而且由於交易的複雜性，確切金額也存在不確定性。
這項徵稅旨在確保土地發展帶來的經濟效益能夠回饋社會。新加坡土地管理局（SLA）表明，應繳金額將在土地開發許可獲批後，根據土地增值費法令（LBC Act）的規定確定。
大亨房地產網站首席研究員麥俊榮預計，稅費可能介於25億至27億元，而在重新規劃後的土地價值可能介於38億至47億元。
新加坡稅法允許在某些情況下享受豁免和減免。重新規劃區域提案也需徵求公眾意見。一份政府公告顯示，政府7月份舉行了一次聽證會，聽取針對該重新規劃提案提交的反對意見和陳述。
市建局發言人透露，聽證會只對在規定通知期內提交意見的人士開放。
