# 15億拿地，後港即將迎來一個"巨無霸"項目 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/8XqX0 Published: 2026-06-09 Source: 獅城新聞 ![15億拿地，後港即將迎來一個"巨無霸"項目](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17866752.avif?0) ![15億拿地，後港即將迎來一個"巨無霸"項目](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17866753.avif?0) 凱德和華業聯手砸了 15 億新幣，標下了後港中心的一塊政府售地地段。 **830 個住宅單位，加上 30 萬平方英尺的商業零售面積**—— 建成之後將會是後港最大的商場，直接跟後港地鐵站和新的巴士轉換站連在一起。 地價摺合容積率每平方英尺 $1,179。按照這個成本倒推，市場普遍預測住宅部分的**開售價會在 $2,500 每平方英尺以上**。 後港上一次有新的 GLS 住宅地段推出，是 2019 年的事了。 ![15億拿地，後港即將迎來一個"巨無霸"項目](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17866754.avif?0) ![15億拿地，後港即將迎來一個"巨無霸"項目](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17866755.avif?0) **$2,500+ 的尺價，貴不貴？** ![15億拿地，後港即將迎來一個"巨無霸"項目](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17866756.avif?0) 貴。 後港目前兩個最大的私宅項目—— Riverfront Residences 和 The Florence Residences，二手成交中位數尺價分別在 **$1,747 和 $1,877** 左右。 新盤 $2,500+ 的定價，比它們**高出 43% 到 60%**。 如果你只看這個數字，可能會覺得 "太離譜了"。 但新加坡樓市有一個反覆被驗證過的規律：當一個大型綜合項目以高價入場的時候，**受益最大的往往不是這個新盤本身，而是它旁邊那些價格更低的老盤**。 ![15億拿地，後港即將迎來一個"巨無霸"項目](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17866757.avif?0) **盛港綜合項目的前車之鑑** ![15億拿地，後港即將迎來一個"巨無霸"項目](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17866758.avif?0) 2019 年，盛港綜合住宅 Sengkang Grand Residences 在萬國地鐵站上方推出，**開售均價 $1,747 每平方英尺**。 當時附近有三個盤：The Quartz（均價 $987）、Esparina Residences（均價 $1,106）、Jewel @ Buangkok（均價 $1,302）。 六年過去了，Sengkang Grand 的年化漲幅是 2.37%。 旁邊那幾個呢？ **The Quartz**：年化漲幅 7.41% **Esparina**：年化 7.14% **Jewel @ Buangkok**：年化 5.01% **全部跑贏了那個 "最貴的新盤"**。 ![15億拿地，後港即將迎來一個"巨無霸"項目](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17866759.avif?0) **而且漲幅不是均勻分布的** 翻一翻逐年數據，會發現一個很有意思的規律。 三個旁邊的盤，價格漲得最兇猛的年份集中在 2022 和 2023 年—— **正好是 Sengkang Grand 臨近竣工和剛剛入伙的那段時間**。 The Quartz 2022 年單年漲了 **17.45%**。Esparina 2023 年漲了 **15.2%**。Jewel @ Buangkok 同年漲了 **12.31%**。 到了 2024 和 2025 年，三個盤的漲勢都明顯放緩了。 也就是說：**周邊盤的價格重估效應是前置的**，集中在新盤建設和竣工期間發生，而不是在新盤入住之後慢慢體現。 這個時間窗口，對現在持有後港公寓的業主來說，是一個非常重要的參考信號。 ![15億拿地，後港即將迎來一個"巨無霸"項目](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17866760.avif?0) ![15億拿地，後港即將迎來一個"巨無霸"項目](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17866761.avif?0) **後港這塊地為什麼特殊** 不只是因為它大、因為它七年來第一次有新供應。 更關鍵的是**它的交通節點位置**。 後港地鐵站現在是東北線（NEL）上的一站。但未來跨島線（CRL）開通之後，**後港將成為東北線和跨島線的雙線轉換站**。 在 CRL 第一階段的全部 12 個站里，**後港是唯一一個同時跟 NEL 交匯的站點**。 放眼整個 OCR，目前還沒有任何一個綜合發展項目是坐落在雙線轉換站上方、同時包含住宅、大型商場和交通樞紐的。 這個盤建成之後，**在產品定位上幾乎不存在直接競品**。 ![15億拿地，後港即將迎來一個"巨無霸"項目](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17866762.avif?0) ![15億拿地，後港即將迎來一個"巨無霸"項目](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17866763.avif?0) **後港的組屋升級需求有多厚** 後港四房式組屋的轉售中位數價格，從 2019 年第四季的 $388,000 漲到了 2025 年第四季的 $612,900，**六年漲了 58%**。 五房式更猛：從 $489,000 漲到 $795,000，**漲幅超過 62%**。 項目正對面的後港中心一帶（Hougang Central）和後港 10 道（Hougang Ave 10），**組屋均價從 2015 年至今漲了 43% 到 54%**。 這些業主手上的資產已經漲了大半，**很多人在等的就是一個合適的升級選項出現**。 ![15億拿地，後港即將迎來一個"巨無霸"項目](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17866764.avif?0) ![15億拿地，後港即將迎來一個"巨無霸"項目](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17866765.avif?0) **那旁邊的** **Riverfront 和 Florence 怎麼看** ![15億拿地，後港即將迎來一個"巨無霸"項目](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17866766.avif?0) 這兩個盤是後港目前體量最大的私宅項目—— Riverfront Residences 有 1,472 個單位，Florence Residences 有 1,410 個，都是 99 年地契，分別在 2018 和 2019 年推出。 以目前的成交數據來看，**Riverfront 三房中位數約 162 萬**，**Florence 三房約 185 萬**。 新盤 $2,500+ 的尺價意味著什麼？**兩房起步價大機率在 150 萬以上，三房要突破 200 萬**。 如果你是一個預算在 150 萬到 180 萬之間的買家，看完新盤覺得 "差了一截"，你會怎麼做？**大機率回頭去看旁邊那些尺價只有 $1,700 到 $1,800 的二手盤**。 這就是盛港的故事可能在後港重演的底層邏輯—— **新盤推高了整個片區的價格天花板，把一部分被價格擋在外面的買家推向了周邊二手市場，周邊盤的價格因此被帶動上升**。 ![15億拿地，後港即將迎來一個"巨無霸"項目](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17866767.avif?0) **持有後港公寓的人** **應該什麼時候出手** ![15億拿地，後港即將迎來一個"巨無霸"項目](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17866768.avif?0) 有幾個關鍵時間窗口值得注意。 **第一個窗口：新盤預覽和開售期間** 這段時間買家注意力最集中，看完新盤價格覺得 "太貴了" 的那批人，正好會去看二手。 **第二個窗口：新盤竣工入伙的時候** 實體建築落成、商場開業、周邊配套可見，整個片區的面貌煥然一新，對二手盤的價格是一個實質性提振。 **第三個窗口：CRL 雙線轉換站建成通車** 這是長期利好落地的時間點。 盛港的經驗告訴我們，周邊盤的漲幅集中在前兩個窗口。如果你打算在這波價格重估中兌現收益，前置操作可能比 "等到一切都建好了再賣" 更划算。 但也有另一種思路：如果你不急著賣，CRL 通車會把後港的交通位置推上一個新台階，長期持有也不是壞選擇。 好好過在後港和 D19 區域幫過不少客戶做買賣決策。 ![15億拿地，後港即將迎來一個"巨無霸"項目](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17866770.avif?0)