# 剛剛！Dunearn Road 新地王出爐！Dunearn House 地價優勢徹底凸顯，利潤空間一目了然！

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/8Xy20
Published: 2026-04-30
Source: 獅城新聞

就在今天，新加坡核心中央區（CCR）Dunearn Road 第二幅 GLS 地塊招標正式落幕！萬眾關注之下，Wing Tai+Metro 合資公司以5.33 億新幣、容積率地價 $1,625 psf ppr的價格，力壓 5 大頂級開發商，成功拿下這塊黃金地！

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這一結果，直接讓隔壁即將開盤的Dunearn House，成為今年 CCR 最具性價比、利潤確定性最高的稀缺豪宅！看懂的買家已經在搶位，現在聯繫我，鎖定第一手內部資料與選房資格！

📌 地王爭奪戰：6 大巨頭瘋搶，地價跳漲 15%

本次 Dunearn Road 新地塊，是 Bukit Timah Turf City 規劃內的第二幅重磅宅地，吸引了6 家頂級開發商激烈角逐，競爭白熱化！

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🏆 冠軍：Wing Tai+Metro → $1,625 psf ppr（～5.33 億新幣）

🥈 亞軍：Frasers+CSC Land+Sekisui House → $1,576 psf ppr

其他競標者：中海地產、城市發展、UOL + 新加坡置地、豐隆 + 國浩集團

關鍵對比：

新地王地價$1,625 psf ppr，比去年隔壁Dunearn House地塊（$1,410 psf ppr）溢價 15%！短短一年，同片區地價直接跳漲，核心區區域優勢徹底爆發！

🏡 Dunearn House：地價 「窪地」，利潤空間直接鎖定

Dunearn House（Frasers+Sekisui House+CSC Land 開發）作為 Turf City 首個住宅項目，地價僅$1,410 psf ppr，對比今天新地王，每平方英尺便宜$215，相當於地價成本低 13%！

✅ 三大核心優勢，利潤確定性拉滿

成本優勢碾壓：同地段、同規劃，Dunearn House 地價遠低於新地王，開發商定價空間更靈活，買家入手即享 「地價紅利」，未來抗跌性、升值潛力雙保險！

核心區位無敵：地處第 11 郵區 Bukit Timah，步行可達第六大道地鐵站（Downtown 線），臨近 2032 年通車的 Turf City 地鐵站（跨島線）；屬 CCR 核心，低密度豪宅區，周邊永久地契洋房環繞，稀缺性無可複製！

規劃價值爆發：Turf City 作為新加坡 20 年重點改造計劃，將打造集住宅、商業、公園於一體的綜合新城，Dunearn House 是區域首發項目，享規劃紅利第一波，未來二手溢價能力強！

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✅ 項目核心信息

位置：Dunearn Road（第 11 郵區，CCR 核心）

開發商：Frasers Property + Sekisui House + CSC Land

產權：99 年地契

規模：約 380 戶低密度豪宅

預計開盤：2026 年 7 月（VVIP 預覽即將啟動）

戶型：2-5 房，主打家庭型寬敞空間，私密度高

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💡 市場信號：CCR 豪宅進入 「稀缺增值時代」

Wing Tai 此次高價拿地，絕非盲目衝動！其去年在第 9 郵區的 River Green 項目，開盤周末狂賣 88%，均價$3,130 psf；截至4月，已售出93%，均價漲至$3,145 psf，CCR 市場熱度持續飆升，購買力強勁！

而 Dunearn House，作為 Turf City 首發、地價最低的項目，既是今年 CCR 最值得入手的 「性價比標杆」，也是未來升值潛力最大的 「潛力股」！現在不鎖定，後續只能追高！

📢 緊急號召：立即聯繫我，搶占稀缺席位

Dunearn Road 新地王的誕生，已經為 Dunearn House 的價值 「背書」！地價優勢 + 核心區位 + 規劃紅利 + 低密稀缺，四大硬核優勢疊加，是 2026 年新加坡豪宅市場不可錯過的優質標的！

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