# 如果你還沒入場Lentor，現在或許正是機會 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/8Xz3O Published: 2026-07-16 Source: 獅城新聞 為什麼晚一步進入Lentor，反而可能成為買家的優勢？ 過去幾年，Lentor一直是新加坡最受關注的新興住宅板塊之一。 然而，如今的Lentor，已經不再只是一個建立在未來規劃之上的新盤故事。 ![如果你還沒入場Lentor，現在或許正是機會](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17886085.avif?0) 自2022年Lentor Modern正式推出以來，區內已陸續推出另外五個住宅項目，共形成六個新私宅發展項目，提供約2,954個住宅單位。 這些早期項目不僅成功建立起Lentor作為全新私宅住宅區的定位，也為後來入場的買家提供了更清晰的價格參考、區域定位以及市場表現依據。 與此同時，整個社區的發展也已經逐步兌現。 作為區內首個綜合發展項目，Lentor Modern住宅部分於2025年8月取得臨時入伙准證（TOP），居民已陸續入住。 而今年1月正式開業的Lentor Modern商場，也進一步完善了區內生活機能，為居民帶來零售、餐飲、生活服務等日常配套，同時與Lentor MRT站直接連通。 對於今天考慮購買Lentor的買家而言，他們看到的，已經不是幾年前仍在規劃階段的新社區，而是一個逐漸成熟、生活配套已經落實的住宅環境。 ![如果你還沒入場Lentor，現在或許正是機會](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17886086.avif?0) MRT、商場全面兌現，Lentor生活配套更加成熟 Lentor Modern商場今年正式營業，占地約9萬平方英尺，並與湯申－東海岸線（TEL）的Lentor MRT站無縫連接。 ![如果你還沒入場Lentor，現在或許正是機會](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17886087.avif?0) 目前主要租戶包括： CS Fresh超市 Mulberry Learning幼兒園 Tim Hortons KFC Anytime Fitness 對於整個Lentor住宅區而言，這意味著超市、餐飲、託兒服務以及健身設施已經正式投入使用，而不是仍停留在未來規劃階段。 與此同時，區域交通網絡也比最初推出GLS土地時更加完善。 ![如果你還沒入場Lentor，現在或許正是機會](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17886088.avif?0) 自2021年政府推出首幅Lentor住宅地塊以來，湯申－東海岸線陸續分階段啟用。 Lentor MRT站早於2021年8月開放通車，率先連接Thomson走廊及Caldecott區域。 2022年，TEL第三階段正式通車，線路進一步延伸至Orchard、Great World、Outram Park、Shenton Way、Marina Bay及Gardens by the Bay等核心區域。 2024年第四階段投入服務後，鐵路網絡更進一步覆蓋Tanjong Rhu、Marine Parade、Siglap及Bayshore等東部地區。 如今，Lentor居民已可通過一條MRT線路直達烏節路、CBD、濱海灣以及東海岸多個就業及生活中心。 而TEL最後一段Bedok South及Sungei Bedok站，也預計將在2026年下半年正式投入服務。 對於現在才進入Lentor市場的買家而言，他們所享受到的交通便利程度，已經遠勝於最早幾批購房者。 Lentor土地價格變化，為買家提供重要參考 除了交通與生活配套之外，Lentor過去幾年的土地成交價格，也成為觀察區域價值的重要指標。 ![如果你還沒入場Lentor，現在或許正是機會](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17886089.avif?0) 2021年，Lentor首幅GLS地塊（即今天的Lentor Modern）以約7.841億新元成交，摺合每平方英尺容積率（psf ppr）約1,204新元。 隨後幾年，不同項目的土地價格出現一定差異。包括： Lentor Hills Residences：約1,060 psf ppr（2022年） Lentor Central Residences：約982 psf ppr（2023年） 而即將在今年推出的Lentor Gardens Residences，其地塊則於2025年4月由Kingsford Group以4.292億新元成功投得。 折算土地成本僅約920 psf ppr，是目前整個Lentor區域所有GLS住宅地塊中最低的一幅。 該項目預計興建約500個住宅單位，以低層及中高層住宅為主，也是Kingsford首次進入Lentor市場。 當然，土地成本較低，並不代表最終售價一定較低。 項目最終售價仍會受到建築成本、融資成本、產品定位、戶型組合以及整體市場環境等因素影響。 不過，相對較低的土地成本，通常意味著發展商擁有更大的定價靈活性，可針對不同戶型及總價帶設計更具競爭力的銷售策略。 值得注意的是，今年3月，另一幅位於Lentor Central的新住宅地塊則創下區域新高紀錄。 該地塊由國浩置地（GuocoLand）牽頭財團以約6.571億新元投得，土地價格達到約1,278 psf ppr，刷新整個Lentor區域土地價格紀錄。 市場普遍認為，該地塊由於位置更靠近Lentor MRT站及Lentor Modern商場，同時擁有更高樓層規劃及較多無遮擋景觀，因此獲得更高估值。 根據GuocoLand公布的發展計劃，未來項目預計興建三棟約27層住宅，總單位數約562戶。 六個項目幾乎售罄，二手市場開始出現獲利案例 截至目前，Lentor共推出六個住宅項目，總供應約2,954個單位。其中： Lentor Modern Lentor Hills Residences Lentor Mansion Lentor Central Residences 四個項目已經全部售罄。 目前市場僅剩Hillock Green及Lentoria仍有少量余貨，分別剩餘9個及23個單位。 換句話說，目前整個Lentor住宅供應約99%已被市場吸納。這也意味著，當初市場擔心的新盤供應過剩，並未真正出現。 如今，買家能夠依據真實成交數據，而不是未來預測，評估整個區域的市場需求。 與此同時，最早推出的幾個項目，也開始陸續進入二手交易階段，為後來買家提供更多參考依據。 以605戶的Lentor Modern為例，自2025年10月至2026年6月，共錄得34宗獲利轉售交易。 賣家獲利介於53,440新元至504,250新元之間，平均獲利約313,600新元。 按年化計算，回報率介於0.9%至6.3%，平均約4.3%。 其中，三房單位表現最為突出。34宗獲利交易中，共有21宗來自三房單位，平均獲利約349,200新元，平均年化回報約4.9%。 四房單位雖然成交數量較少，僅錄得三宗交易，但平均獲利達到約477,900新元。 至於Lentor Hills Residences，截至目前則錄得一宗轉售交易。 一套958平方英尺三房單位，於2023年7月以2,049 psf購入，並於2025年10月以2,276 psf售出。賣家獲利約217,000新元，持有818天，年化回報約4.8%。 當然，目前二手成交數據仍主要來自少數項目，交易數量仍有限，因此過去的表現並不能代表未來回報。 不過，這些成交案例已經開始反映Lentor住宅價值逐漸獲得市場認可。 Lentor Gardens Residences，將迎來一個更成熟的Lentor 即將推出的Lentor Gardens Residences，所面對的市場環境，與幾年前已經截然不同。如今，這個項目不再需要承擔「開荒者」的角色。 此前推出的新盤大多已經售罄，首個完成項目已錄得多宗獲利轉售，新地塊亦刷新區域土地價格紀錄。 與此同時，MRT已正式運營，商場已經開業，生活配套已經兌現。 對於今天考慮購買Lentor Gardens Residences的買家而言，他們所依據的不再只是未來規劃，而是已經存在的社區環境、真實成交價格，以及市場需求表現。 另一方面，Lentor Gardens Residences所坐落的地塊，也是目前Lentor所有GLS住宅項目中土地成本最低的一幅。 如果未來項目能夠根據這一成本優勢，推出更具競爭力的價格及產品定位，對於希望進入Lentor市場，同時追求更合理入場門檻的買家而言，無疑將提供一個值得關注的新選擇。 ![如果你還沒入場Lentor，現在或許正是機會](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17886090.avif?0)