# 新加坡購房公積金新政策可能會激發組屋轉售市場 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/8Y6PK Published: 2019-08-14 Source: 獅城新聞 根據新加坡本地房地產諮詢公司橙易(OrangeTee &Tie)的一份報告，2019年第二季，對新加坡較舊組屋市場有所提振，樓齡在40年或以上的組屋轉售交易數量較去年同期的403個單位躍升至今年5-6月的564個單位，增長40%。30年至40年樓齡的組屋轉售交易也攀升10.4%，至1219個單位。 ![新加坡購房公積金新政策可能會激發組屋轉售市場](https://www.shicheng.news/images/image/1574/15748913.avif?1589860687) 新加坡政府在今年5月公布了最新公積金購房貸款政策，為本地購房者提供了更大的靈活性，讓新加坡人民可以獲得更多的住房貸款。 新加坡國家發展部長黃循財曾在2017年表示組屋只有99年地契，所以坊間流傳出大量有關於老舊組屋的評論，比如越老的組屋越不值錢，既不能用公積金購買，也無法申請銀行貸款等等。 ![新加坡購房公積金新政策可能會激發組屋轉售市場](https://www.shicheng.news/images/image/1574/15748915.avif?1589860687) 就在今年5月10日，新加坡《聯合早報》的一則消息讓本地「高齡」組屋得意起來。消息顯示：只要剩餘地契足以讓業主居住到95歲，將允許動用公積金OA存款至最高估價(Valuation Limits)。即便組屋剩餘地契不足以讓業主居住到95歲，業主仍可以啟用公積金存款，但允許動用的公積金存款為估價限制的一部分（取決業主購買的房齡）。 ![新加坡購房公積金新政策可能會激發組屋轉售市場](https://www.shicheng.news/images/image/1574/15748917.avif?1589860687) 這一政策的頒布，在今年第二季就表現地淋漓極致：二手組屋總交易額同比增長了29.8%，至6276個單位，這是自2018年第三季以來首次增長。今年上半年，二手組屋轉售交易比去年同期增長6.8%，至11,111個單位。 本年第二季的銷量呈現上升趨勢，總交易量也比去年同期增長了5.6%。橙易產業表示，公積金的新政策很有可能就是刺激購買二手組屋的主要催化劑。新加坡政府對公積金政策的變化目的就是提振二手組屋轉售市場，同時讓買賣舊組屋變得更容易。 ![新加坡購房公積金新政策可能會激發組屋轉售市場](https://www.shicheng.news/images/image/1574/15748918.avif?1589860687) 與此同時，樓齡較小的10-30年的組屋轉售占市場份額從去年的43.4%下降至35.8%。此外，樓齡超過30年的四房式、五房式組屋的轉售比去年較小樓齡的單位還高。 得利於公積金的新政策，二手高齡組屋的銷量還會穩步增加，但考慮到二手組屋供應量不斷增加，以及2019年大批新組屋單位湧入市場，所以房價不會回升過快，預計組屋轉售價格將維持在-1%至-2%之間。 ![新加坡購房公積金新政策可能會激發組屋轉售市場](https://www.shicheng.news/images/image/1574/15748919.avif?1589860687)