# 不得不看的新加坡房產投資8大金牌原則 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/8Y7gG Published: 2019-08-15 Source: 獅城新聞 ![不得不看的新加坡房產投資8大金牌原則](https://www.shicheng.news/images/image/1575/15757802.avif?1589860657) 投資目的要明確，切忌盲目跟風 房產投資可能是一個家庭一輩子最重要的投資決定之一，因此房產投資應該是一個專業行為，在新加坡投資房產一定要做好功課，建議可以參考以下幾點。 (a)反問自己——我為什麼要買房？ (b)反問自己我的預算是多少——我可以和銀行貸款多少？有多少現金做首付？ (c)反問自己——我到底需要什麼樣的房子？ (d)反問自己，我的買房的目的是什麼？——是自住還是投資？ 在決定了投入具體多少資金買房後，相信您也一定清楚的知道了自己買房的目的是用來投資？還是用來自住啦？不論是買來投資或是買來自住，兩者有一些共同點，但本質上還是有很大區別的。 如果是自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的基本居住需求，生活方便成為最先考慮的問題，自己看著舒服和住得舒服才是最合適的。如果是投資為主，建議一切向「錢」看齊，您選的產業一定要有良好的租賃潛力，可以理想的實現以房養貸為佳，換句話說，只要付了買房的首付，後期的銀行月供可以通過收取每月的租金來償還，同時樓盤符合潛力投資房產的一些基本條件，具備良好升值潛力。 做好功課，用數據說話 房產投資是一個價格換價值的資本遊戲，永遠要非常清楚自己投資的房產價值在哪裡，永遠不要去投資那些看起來價格貌似很誘人，但是不了解實際價值的房產，建議您橫向比較（過去5年的周邊房產成交價格和未來5年的價格走勢）和縱向了解該區域其它類似產業的平均成交價格，全面系統的了解房產的整體價格和價值後再做思維清晰的投資決定。 新加坡的房產交易數據透明度非常高，在政府網站上可以查到新加坡政府未來國土的發展規劃，每一塊土地的使用細節和標地成本，每一棟公寓的最新成交價格甚至當前屋主的購買成本等都能通過政府相關網站查到，在此我們建議可以重點通過以下兩個網站了解新加坡的房產交易數據,以下兩個網站是新加坡房產投資客了解最新房產資訊的常用網站。 www.ura.gov.sg 新加坡城市發展局官方網頁，在這個網站可以清楚得查到新加坡的城市發展規劃，土地使用細節，未來發展區的總體規劃，私人公寓和其它類地產數據在這個網站均可以查看。 www.srx.com.sg 這個房產數據網站可以查到每一個公寓項目的幾乎所有細節，比方說樓盤占地面積，建築時間，公寓戶型面積，當前屋主的持有成本，最新的歷史成交數據等等均可以查到。 實地考察，眼見為實 這個世界上沒有那麼多專家，只有專業，相信自己的眼睛，實地考察，眼見為實，去樓盤周邊考察投資環境，有些房子出租率高，但是不一定會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標樓盤所處位置進行實地考察顯的尤為重要，考察內容可以重點考慮以下三點：一是了解目標房產所在地段的未來政府規劃；二是了解目標產業的升值潛力；三是了解潛在租客的類型和需求，掌握租金波動情況，以此大概估算出潛在的租金回報率。 確定投資前永遠要先問自己，市場不好的時候，我的潛在租客在哪裡？ 穩定租客來源是房產投資保值增值的重要條件之一，當您決定投資某一個房產時候，永遠要反問自己，我的潛在租客在哪裡？如果在經濟不景氣的情況下，我得房產能找到租客出租嗎？若該房產有足夠的條件支撐即便在經濟不景氣的時候，您的房產也能順利找到租客出租，收取租金收益的話，那您就可以開始更深度的對該房產進行更系統全面的了解。 與時俱進，與時偕行，跟著政府走 投資房產是考驗一個人的知識，眼光，膽略的行為，作為投資客，一定要順勢而為，跟著政府走。 新加坡政府是一個執行力極高的政府，言出必行，投資產業也要與時俱進，與時偕行，跟著政府的腳步一起前進，真正的高效回報區域是政府未來重點發展的區域，詳細了解政府的未來發展規劃是一個優秀投資客的基本必修課。 風險永遠在自己可承受範圍之內 投資房產永遠要切記，風險永遠在自己的可承受範圍之內，永遠不要出現，因為還不上銀行月供而被銀行收回房產，強行拍賣的現象發生在自己身上，為了避免此事的發生，可以做好以下幾點 （ａ）您所投資的產業要具備良好的租賃需求，即便是在金融危機的時候，也能找到穩定租客收取租金用來銀行還貸。 （ｂ）健康的控制好自己的家庭總債務與家庭總資產之比，儲備好６到１２個月的銀行還貸緊急備用資金。 （ｃ）按時還貸，建議您每月的銀行月供還貸比，即每個月的月供與家庭的月收入之比，不要超過家庭月收入的50%為佳，這點是您在做投資預算之前就需要考量的重要因素之一，在市場糟糕經濟不景氣的的情況下，你只要能保證按時還貸，假以時日，市場是會好轉的。 利用好銀行杆杆 人生的初級階段是為錢而打工，但是人生的高級階段是讓錢為你賺錢，特別是懂得利用他人的錢來為你賺錢，而和銀行貸款投資就是利用好投資杆杆來放大自己的資本能力，讓你最快最有效的增加你的資產，以此賺取更多的利潤。 新加坡作為亞洲金融中心，有著完善的金融系統，銀行融資利息低，年貸款利率平均約為2%左右，遠遠低於中國大陸，若貸款年限為30年的話，基本上可以實現以房養貸，由此建議投資客最大化的使用好銀行杆杆，借錢生錢。 挑選您認為最佳的房產經紀人合作 新加坡有著全世界高度完善的房產交易法律法規和最規範的房產經紀人市場，幾乎100%的產業買賣都是通過房產經紀人進行，一位真正靠譜經驗豐富的房產經紀人在您的房產投資成敗中扮演著很重要的角色，那麼我們該如何挑選一位合格的地產經紀人為我服務呢。 **第一：**經紀人的合法性 新加坡所有的房產經紀人都必須通過政府機構CEA舉辦的極其嚴格從業考試方可從業，任何沒有與政府機構CEA註冊登記的個人不可以從事任何房產交易，投資客可以通過登錄政府網站www.cea.gov.sg 免費查詢服務您的經紀人從業的合法性。 **第二：**與經紀人打交道的第一感覺要舒服 選擇與您自己感覺舒服的房產經紀人合作，投資客可以與經紀人初次看房子的時候，觀察下經紀人的言談舉止是否得體，對新加坡房產的把握是否專業，對房產市場的最新走勢看法分享是否讓你滿意，多丟幾個房產專業問題讓其回答，看答案是否讓你感覺專業舒服。 **第三：**真金不怕火煉，事實勝於雄辯，一名優秀的房產經紀人必須具備有良好的銷售記錄，新加坡主要大型產業經紀公司，每個季度都會把其公司的優秀房產經紀人表彰登載在新加坡的海峽時報（Stratis Times）和網絡媒體，通過這些渠道可以找到一些真正專業優秀的房產經紀人。 **第四：**優秀經紀人的基本條件必須是對新加坡房地產市場非常熟悉，具備良好的房產投資思維並且自己真槍實戰有參與投資新加坡房地產，緊跟新加坡最新房產市場發展趨勢，在我所認識的幾位成功房產投資人中，他們的每一項成功房產投資的背後都有極其專業的房產經紀人協助他們。 ![不得不看的新加坡房產投資8大金牌原則](https://www.shicheng.news/images/image/1575/15757803.avif?1580401355)