新加坡政府於2015年的國慶群眾大會上宣布推出"二房式靈活"計劃，旨在取代先前針對小型公寓和二房式組屋的住房計劃。
自此以後，許多預購組屋銷售活動中都提供了二房式靈活組屋，包括2025年10月的銷售活動——所有10個項目都提供了二房式靈活組屋（Type 1 和 Type 2 兩種類型）。
雖然新的"二房式靈活"組屋也旨在讓低收入家庭和單身人士擁有自己的家，但該計劃背後的主要驅動力之一，是讓新加坡的退休人員能夠更好地將其現有住房變現以供退休之用，特別是因為他們無需承擔完整的99年地契。
如果你或你的父母正考慮將此計劃用於退休規劃或調整至更小單位，那麼在決定該計劃是否符合您的需求之前，以下是您應該了解的關於二房式靈活組屋的一些信息。
"二房式靈活"計劃的基本理念很簡單。目前擁有超出實際所需面積組屋的退休人員（例如，他們的子女已搬出他們目前擁有的較大型私宅或組屋），可以通過在公開市場上出售其較大面積的組屋，並直接向建屋發展局購買新的、更便宜的二房式靈活組屋，來釋放其較大面積組屋的價值差價，為自己的養老提供更多砝碼。
該計劃的次要理念是為退休人員提供選擇較短地契期限的選項，範圍在15年至45年之間，以5年為單位遞增。這降低了住房的總支出，並使退休人員能夠保留更多資金用於退休生活，而不是"資產富裕但現金匱乏"。
根據規定，每位新加坡公民原本最多允許直接向建屋發展局購買2套新組屋（包括設計、興建和銷售計劃項目與執行共管公寓單位）。在公開市場購買轉售組屋時領取任何金額的購屋津貼，也被視為使用了一次機會。
對於二房式靈活計劃，即使新加坡公民之前已用盡兩次機會，仍可申請此計劃。然而，他們只能選擇該計劃下提供的短地契選項，並且必須支付根據地契長度調整的轉售抽潤，起價為30,000新元。請注意，他們還必須滿足建屋發展局每月家庭收入頂限14,000新元的標準條件。
而二房式組屋的標準99年地契選項僅適用於尚未用盡兩次機會的人士。單身人士若滿足每月家庭收入7,000新元的頂限，也可以選擇購買具有標準99年地契的這些二房式靈活組屋。
因此，要符合短地契選項的資格，申請人和其配偶在申請時必須至少年滿55歲。此外，申請人需要選擇足以覆蓋雙方直至95歲的地契期限。
例如，一對均為60歲的夫婦需要選擇至少35年的地契期限。地契以5年為單位遞增。
建屋發展局的二房式組屋有兩種尺寸，二房式靈活組屋（Type 1）面積約為38至41平方米，二房式靈活組屋（Type 2）面積約為48至49平方米。
為了比較，一個48平方米的二房式靈活組屋（Type 2）大約是典型四房式組屋的一半大小。它包含一個廚房、一個衛生間、一個客廳/餐廳區域、一間臥室和一個家庭避難所。
對於短地契的二房式靈活組屋，組屋的售價將基於建屋發展局出售標準99年地契二房式組屋的價格進行折減。不言而喻，地契越短，組屋價格越便宜。但請注意，價格降幅與地契縮短的幅度並不直接成比例。
例如，在最近一次2025年7月的預購組屋銷售活動中，三巴旺（Sembawang Beacon）一套99年地契的二房式靈活組屋（Type 2）的售價為167,000新元至207,000新元。向建屋局購買同一套組屋的45年地契版本，價格將從100,000新元起。
然而，與常規住房不同，申請人無法為短地契的二房式靈活組屋申請任何形式的住房貸款。必須全額支付，可以使用現金、公積金或兩者結合。換句話說，您需要確保有足夠的資金全額支付房款。
使用公積金購買二房式靈活組屋的公積金規則同樣適用。
潛在買家可能還需注意，短地契二房式靈活組屋不能在公開市場上轉售。如果買家不再希望居住在該組屋內，或已經去世，該組屋必須歸還給建屋發展局。建屋局將根據組屋的剩餘地契年限，按比例向買家或其近親屬退還原始售價（不包括相關稅費）的一部分。
若短地契二房式靈活組屋的唯一業主在地契到期前去世，另一個可行的選項是將組屋轉讓給指定的受益人，前提是該受益人符合擁有該組屋的資格標準。
最後，還需注意這些短地契二房式靈活組屋不得出租，無論是單間還是整套。所以，大家千萬不能拿這些屋子去獲利哦~
