# 從租金走勢看市場情緒：租戶在等待什麼？

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Published: 2025-10-09
Source: 獅城新聞

【最新租賃趨勢】私宅與組屋5月租金雙跌

在經濟前景不明朗、就業市場趨于謹慎的背景下，新加坡5月的住宅租賃市場出現「價量齊跌」的局面。無論是私宅還是組屋，租金與成交量皆有所回落，反映出市場情緒的明顯轉變。

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私宅租金連續下滑，CCR與OCR帶頭跌

根據最新預估數據，5月非有地私宅整體租金環比下跌0.4%。其中，核心中央區（CCR）小幅回落0.1%，中央區以外（OCR）跌幅最明顯，達到1.3%，而其他中央區（RCR）則持平。

儘管短期內有所回落，但整體私宅租金仍較去年同期上漲2.7%。從區域看，RCR表現最穩健，同比增長3.1%，其次是OCR（+2.3%）與CCR（+1.7%）。

成交量縮減 外籍租賃活動放緩

5月私宅租賃成交約5615宗，環比下滑7.8%，但同比仍增長8.9%，並高於過去五年同期平均5.9%。在區域分布方面，OCR與RCR分別占總成交量的34.9%與34.7%，CCR則占30.4%。

分析指出，外籍人士的遷移周期減緩，企業遷址活動減少，是推動成交量下降的重要原因。

組屋租金穩中微跌，五房式逆勢上漲

組屋市場整體租金環比微跌0.1%。細分來看，成熟組屋區微升0.1%，非成熟區下滑0.1%。三房與四房式組屋租金下跌0.3%，但五房式與公寓式單位則逆勢上漲，分別為0.5%與0.3%。

與去年同期相比，組屋整體租金上漲3.2%。其中三房式單位表現最突出，同比漲幅高達4.5%。

成交量降至2588宗 仍低於長期均值

5月共有2588個組屋單位出租，環比減少10.2%，同比持平，低於五年平均水平的2.7%。三房與四房式組屋最受歡迎，分別占總成交量的35.2%與35.3%。

 

專家觀點：租金下行或促使租戶轉向私宅

專家指出，季節性疲軟疊加就業市場的不確定，使租戶趨於保守，部分人甚至縮小單位面積，選擇更經濟的選項。但如果私宅租金持續回調，或將吸引部分組屋租戶轉向私宅市場。雖然短期出現回調，但整體租賃市場仍具韌性，租金水平與成交量皆較過去歷史平均維持相對健康。

經濟不穩+市場觀望

當前市場進入傳統淡季，加上全球經濟不確定性影響，租賃市場短期承壓在所難免。不過長期來看，私宅與組屋租金仍保持一定韌性。對於租戶而言，這或許是重新評估居住選擇、爭取更優租金水平的好時機；而對於業主，則需更精準地理解租戶偏好，調整租金策略，以應對市場新變化。

是否考慮調整你的租賃方案？

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