# 武吉知馬核心地段，RoyalGreen兩房公寓單位拍賣登場，指導價195萬元起

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Published: 2025-08-25
Source: 獅城新聞

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坐落於武吉知馬黃金地段的永久地契豪宅項目RoyalGreen，一套兩房單位即將在6月25日（星期三）公開拍賣。該單位的指導價為196萬元，摺合尺價約$2,939。

此次為業主自售，該單位面積667平方英尺，位於第三層，採用實用的「啞鈴式」戶型設計，配置一個小廚房、帶陽台的客餐廳，以及兩個帶浴室的臥室。單位視野面向泳池及中央綠地，環境幽靜清爽，遠離主幹道的車流噪音。

項目由著名發展商Allgreen Properties打造，總占地達17萬多平方英尺，共由八棟五層樓組成，總計285戶單位，主打兩至四房戶型，面積從635至1,475平方英尺不等。

名校環繞、地段優越

RoyalGreen所處的第10郵區是傳統優質住宅地段，步行範圍內就有多所名校，包括：南洋小學、培華長老會小學、萊佛士女子小學、衛理女子學校（小學部）、亨利公園小學。

項目也與前Turf City相對而望，該地段已於2023年清空，未來將重新發展為集住宅、公園與公共設施於一體的新社區。今年4月，首幅私人住宅用地已通過政府售地計劃正式推出。

成交數據穩健，RoyalGreen價格堅挺

RoyalGreen自2019年10月首次推出銷售，當時首周末便售出33個單位（約12%），平均售價為每平方英尺$2,750。根據數據，目前該項目的平均售價約為$2,890 psf，仍處於穩中向上的軌跡。

 

2025年至今，RoyalGreen已完成三宗轉售交易，成交價皆在高位：

5月7日，一套三房單位以$2.92百萬（$2,981 psf）成交

4月3日，一套三房單位以$3.04百萬（$2,851 psf）成交

2月11日，一套1,044平方英尺的三房單位以$3.1百萬（$2,977 psf）成交

相比鄰近項目RoyalGreen保持溢價優勢

RoyalGreen在眾多自由產權豪宅中，轉售價居高不下，甚至超過周邊項目：

Villa Azura（25年樓齡）：轉售均價約 $1,700 psf

Sixth Avenue Ville：均價約 $2,270 psf

Fifth Avenue Condo：均價約 $2,090 psf

Fourth Avenue Residences（99年地契）：均價約 $2,440 psf

RoyalGreen作為較新、永久地契項目，憑藉優越地段、名校環繞及豪華配置，持續吸引本地與海外高凈值買家。

此次拍賣的兩房單位，不僅保養良好、視野開闊，更位處安靜樓棟，是市場上難得一見的自由產權緊湊型優質戶型。對於追求高生活品質或名校學區的買家而言，無疑是理想之選。

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