# 新加坡私宅價格還會漲？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/8kJvm Published: 2025-06-04 Source: 獅城新聞 ![新加坡私宅價格還會漲？](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649354.avif?0) 今年的新加坡房地產市場，**真有點 「先抑後揚」 的味道**。 從年初開始，全球經濟的不確定性、尤其是美國新一輪關稅政策出台，給新加坡房地產市場蒙上了一層陰影。3 月和 4 月的新私宅銷量連續下滑，**一度讓市場以為，熱度已經見頂**。 ![新加坡私宅價格還會漲？](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649356.avif?0) 但幾份最新的市場研究報告，給出了**截然不同**的判斷。 ![新加坡私宅價格還會漲？](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649357.avif?0) 根據第一太平戴維斯（Savills）和 SRI 的最新預測，**今年新加坡私宅價格全年漲幅可能高達 7%**。尤其是在下半年，多個核心區與熱門區域將有大體量新盤集中入市，可能為市場帶來新的價格 「催化劑」。 ![新加坡私宅價格還會漲？](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649358.avif?0) 其中部分項目已引起廣泛關註： **濱海景 W Residences Singapore Marina View**（683 個單位） **大世界站 Promenade Peak**（605 個單位） **荷蘭路 Skye at Holland**（666 個單位） **羅拔申碼頭 Robertson Opus**（348 個單位） 組屋升級友好型項目 **Otto Place** 和 **Springleaf Residence**，合計超過 1500 個單位 這些項目的位置、體量、定位，都說明一個趨勢：**發展商已經為下半年市場回暖 「押注」，準備好 「亮招」**。 ![新加坡私宅價格還會漲？](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649359.avif?0) 今年第一季私宅價格環比上漲 **0.8%**，雖然低於去年第四季的 **2.3%**，**但市場並未 「失速」**。 ![新加坡私宅價格還會漲？](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649360.avif?0) Savills 執行董事張敏璋指出，當前房價的韌性，主要來自兩個因素： **嬰兒潮世代的財富支持**：這一批年齡在 50 歲至 70 歲之間的購房者，積累了充足的資產，在沒有貸款壓力的情況下，仍具備強烈的置業與投資意願。 **組屋價格上漲，升級差距縮小**：第一季轉售組屋價格環比漲幅達 1.6%，而中央區外（OCR）大眾私宅僅漲 0.3%。這意味著從組屋升級到私宅的 「跳躍成本」 正在縮小，越來越多家庭有條件考慮私宅置換。 ![新加坡私宅價格還會漲？](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649361.avif?0) ![新加坡私宅價格還會漲？](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649362.avif?0) 儘管國際貿易環境仍有不確定性，但發展商的行為其實已經說明了一切—— 他們在加快節奏入市。 4 月份開發商一口氣推出了 **1344 個新單位**，遠高於前幾個月的平均值。 雖然當月銷量環比下降 9.1%，但這更像是一種 「鋪墊」：**在市場信心慢慢修復的同時，供給正在為未來幾個月的購房需求做好準備**。 SRI 研究主管莫漢指出，**新一輪項目供應潮配合市場情緒復甦，發展商正積極卡位，爭奪購房者的注意力**。尤其是在大眾化住宅市場中，未售單位持續下降（從7698 個跌至 4340 個），買方主動權正在收緊。 ![新加坡私宅價格還會漲？](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649363.avif?0) 這個問題很多客戶最近都在問我們。 如果你打算升級自住、為孩子教育做準備，或者在尋找新加坡的長期資產配置機會。 我們的建議是： **密切關注下半年即將推出的新盤，重點留意位置、配套和發展商品牌。** ![新加坡私宅價格還會漲？](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649364.avif?0) **尤其是以下三類人群**，可以重點考慮： 有計劃從組屋升級到私宅的家庭 希望換區/靠近好學校、地鐵的現有私宅業主 初來新加坡，但有長期居留打算的新移民/PR ![新加坡私宅價格還會漲？](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649365.avif?0) 我們整理了下半年潛在熱點項目清單，供你提前做功課： ![新加坡私宅價格還會漲？](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649366.avif?0) 樓市從來不是單一邏輯能判斷的事。短期波動背後，總有深層動力在支撐。 對新加坡買家而言，下半年將是觀察 「機會窗口」 的好時機。**如果你還不確定該等還是買，不妨跟我們聊聊你的預算和目標**。 [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544745&idx=1&sn=46049363eff4d26a634ef92288f38cb0&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544745&idx=1&sn=46049363eff4d26a634ef92288f38cb0&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544680&idx=1&sn=2b20f555a01870f17ce5dd19a8c2dcad&scene=21#wechat_redirect)[](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544680&idx=1&sn=2b20f555a01870f17ce5dd19a8c2dcad&scene=21#wechat_redirect)[![新加坡私宅價格還會漲？](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17649372.avif?0)](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544680&idx=1&sn=2b20f555a01870f17ce5dd19a8c2dcad&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544680&idx=1&sn=2b20f555a01870f17ce5dd19a8c2dcad&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544680&idx=1&sn=2b20f555a01870f17ce5dd19a8c2dcad&scene=21#wechat_redirect)