# 關稅陰影下樓市何去何從？專家：本地房產或成避險資產

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Published: 2025-05-07
Source: 獅城新聞

關稅戰擾動全球市場，本地樓市穩定回報或吸引避險資金

美國關稅政策升級引發全球金融市場震盪，股票暴跌，財富縮水，一時間投資者信心動搖，也引發人們對本地房地產市場的關注。分析師普遍認為，儘管不確定性增加，但新加坡房地產的穩定回報和避風港優勢，可能會吸引部分資金回流樓市，尤其是在股市短期波動加劇的背景下。

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股市動盪對買家信心構成影響

數據顯示，近期非有地私宅轉售市場出現成交反彈，反映出一部分買家開始重新評估房地產作為避險配置的價值。

金融市場的不穩定性通常會壓抑買家的即時決策力。股市的膝跳式反應，會促使房地產買家延後購房計劃，尤其是非急需自住型的客戶，會拉長觀望期。

短期可能會影響買氣，但整體市場不必恐慌。貿易戰風險確實會上升，可能短期削弱需求，但中長期來看，新加坡樓市的基本面依然健康。

長期資金仍看重新加坡資產「安全性」

新加坡房地產市場供需結構穩定、貨幣堅挺、治理體系健全，使其具備「避風港」特性，尤其在當前動盪時期更顯吸引力。

儘管2018年特朗普首輪關稅行動引發全球緊張，但新加坡私宅價格在那之後反而上漲了46.2%。

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像順福軒（JadeScape）這樣的項目，其業主在幾年內已實現440萬元盈利。

雖然60%的ABSD對外國人是一道門檻，但對部分資金量龐大、看重資產保值與穩定的美國買家來說，新加坡反而更具吸引力，尤其是在美國公民享有本地稅率的前提下。

品牌公寓、新項目或成「資金風向標」

市場的實際反饋將很快顯現。這個周末開售的濱海花園一號（One Marina Gardens）與Bloomsbury Residences，正好處於「政策擾動後」的關鍵節點。它們是否能延續此前新盤熱銷的趨勢，將成為市場觀察的重要指標。

只要價格策略得宜，即便在市場不明朗時期，新盤仍具吸引力。如果新盤售價比周邊同類項目漲幅控制在5%以內，買家仍願意出手。

反之，若發展商在不穩定行情下貿然加價，首周末銷售業績可能下滑20%至25%。

即便利率有下行預期，銀行貸款標準未必隨之放寬，不宜過度樂觀地解讀「低利率利好」的邏輯。

部分大型發展商即便考慮推遲開盤節奏，但在面對建期五年的ABSD豁免期限制時，延後半年至一年未必是上策。

高凈值人士動向受關注，置業行為或更理性

在買家群體中，分析師認為最受衝擊的可能是組屋提升者。這類買家資金來源多來自原有房產的轉售或貸款額度，在經濟不確定性下，置換風險上升，可能導致他們重新評估時機。

嬰兒潮一代有更多現金儲備，也常幫子女支付首付，受影響較小；而組屋提升者面臨貸款與生活成本雙重考量，更易受大局牽動。

短期市場或將「輕震盪、慢復甦」，但長期依然「馬照跑、舞照跳」。換言之，真正具備價值支撐的項目，仍會在市場中脫穎而出。

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