# 眾望所歸的The Chuan Park會賣多少錢

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Published: 2024-04-19
Source: 獅城新聞

據我所知，**很多很多**人都在等這個項目開盤。

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****羅弄泉****地鐵站旁邊，步行距離一分鐘，一站地鐵即到紅線/黃線交匯站**碧山**或者紫線/黃線交匯站**實龍崗**。

之前的舊項目叫Chuan Park，擁有444間住宅單位和2間商鋪，始建於1985年前後，占地面積400588sqft，約合37216平方米。

新項目**The Chuan Park**由鑫豐地產Kingsford以及中冶置業MCC聯合開發，根據最新的容積率2.1計算，可以開發**916間住宅單位**。 

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新項目什麼樣還不清楚，但是可以參考，**鑫豐開發中冶承建**的另一個項目**Normanton Park**，占地面積661005sqft，約合61409平方米，容積率同樣為**2.1**。

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這種密度低規模大的項目很罕見，必成**網紅盤**，未來轉售會享受**關注度溢價**。

土地的收購價格為8億9000萬新幣，考慮地契續約成本，**地價為1254psf ppr**。

加上開發建設的各項支出：土地成本，建設成本，土地融資成本，設計/法務/稅務成本，營銷費用等。這些都是可以查到的，計算出來開發商的**盈虧平衡點是2229psf**。

考慮到是個大盤，加上市場整體環境並不好，開盤價開發商可能只加10%的利潤，也就是**2452psf**。

如果15%的利潤，對應尺價就是**2563psf**。

20%的利潤在當前市場機會不大。

如果對戶型，朝向，樓層有所要求的話，建議按照**2600psf的尺價做一下預算管理**。

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