三房組屋90萬賣出 分析師潑冷水:屬特例非常態 

2025年01月09日   •   4788次閱讀

(新加坡訊)新加坡比達達利一帶有三房式組屋以90萬新元賣出,創下當地一般三房式的轉售價新高,受訪分析師列出導致高價的三大因素,並強調這並非常態。

所謂的一般三房式,不包含黃埔一帶的有地組屋(Terrace)這類特殊房型。破紀錄的三房式單位位於阿卡夫彎(Alkaff Crescent)第115C座,單位介於13至15樓,面積達71平方米,剩餘屋契95年1個月。

比達達利一帶的Alkaff LakeView項目去年11月剛滿5年最低居住年限。(《新明日報》檔案照)

此前三房式最高轉售價為86萬新元,是在去年8月創下,該單位在中峇魯文忠路(Boon Tiong Rd)的第10A組屋,單位面積達62平方米,剩餘屋契為90年6個月。其他轉售價高於85萬新元的三房式都集中在中峇魯和女皇鎮一帶。

《新明日報》報導,大亨房地產網站(MOGUL.sg)首席研究師麥俊榮和橙易集團(OrangeTee Group)首席研究與戰略總監孫燕清受訪時都強調,三房式單位能賣出90萬新元不是常態,其他三房式屋主不應以這類特例而有不切實際的想法。

分析師表示,這次破紀錄單位有三大特點:

一、有陽台還有湖景

第115C座部分單位坐擁阿卡夫湖美景外,一些還有陽台,而這次破紀錄的單位不僅陽台和湖景皆有,而且還在高樓層。

二、設施完善

該組屋離兀里地鐵站、樺麗坊(Woodleigh Mall)、兀里村小販中心僅一條馬路的距離,3分鐘內就能走到。附近也有四德女中、四德小學、還有美國國際學校等。

三、剛滿最低居住年限

有關單位去年11月才剛滿最低居住年限(簡稱MOP),裝修也可能有可取之處,這些都會吸引買家開出更高價格。

孫燕清補充,能開出超過百萬的三房式單位,會是黃埔一帶的有地組屋這種特殊房型,許多面積動輒150平方米以上,有的還超過200平方米。

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