# 三房組屋90萬賣出 分析師潑冷水：屬特例非常態　 

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/8kgOb
Published: 2025-01-09
Source: 獅城新聞

（新加坡訊）新加坡比達達利一帶有三房式組屋以90萬新元賣出，創下當地一般三房式的轉售價新高，受訪分析師列出導致高價的三大因素，並強調這並非常態。

所謂的一般三房式，不包含黃埔一帶的有地組屋（Terrace）這類特殊房型。破紀錄的三房式單位位於阿卡夫彎（Alkaff Crescent）第115C座，單位介於13至15樓，面積達71平方米，剩餘屋契95年1個月。

![三房組屋90萬賣出 分析師潑冷水：屬特例非常態　 ](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17570251.avif?0)





比達達利一帶的Alkaff LakeView項目去年11月剛滿5年最低居住年限。（《新明日報》檔案照）

此前三房式最高轉售價為86萬新元，是在去年8月創下，該單位在中峇魯文忠路（Boon Tiong Rd）的第10A組屋，單位面積達62平方米，剩餘屋契為90年6個月。其他轉售價高於85萬新元的三房式都集中在中峇魯和女皇鎮一帶。

《新明日報》報導，大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮和橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清受訪時都強調，三房式單位能賣出90萬新元不是常態，其他三房式屋主不應以這類特例而有不切實際的想法。

**分析師表示，這次破紀錄單位有三大特點：**

一、有陽台還有湖景

第115C座部分單位坐擁阿卡夫湖美景外，一些還有陽台，而這次破紀錄的單位不僅陽台和湖景皆有，而且還在高樓層。

二、設施完善

該組屋離兀里地鐵站、樺麗坊（Woodleigh Mall）、兀里村小販中心僅一條馬路的距離，3分鐘內就能走到。附近也有四德女中、四德小學、還有美國國際學校等。

三、剛滿最低居住年限

有關單位去年11月才剛滿最低居住年限（簡稱MOP），裝修也可能有可取之處，這些都會吸引買家開出更高價格。

孫燕清補充，能開出超過百萬的三房式單位，會是黃埔一帶的有地組屋這種特殊房型，許多面積動輒150平方米以上，有的還超過200平方米。