# 市建局數據：第三季私宅價格起0.8%，高於預估

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Published: 2023-11-05
Source: 獅城新聞

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我國整體私宅價格第三季由跌轉升，環比增長0.8%，略微高於之前官方預估的0.5%。

但分析師預期價格漲勢會有所放緩，今年私宅全年交易量料不及去年，因為發展商面對供過於求挑戰。

市區重建局星期五（10月27日）發布的房地產數據顯示，整體私宅價格指數第三季環比上升0.8%，逆轉前一季的0.2％跌幅。

市建局指出，私宅價格在過去兩個季度平均每季上升0.3％，明顯低於去年全年的2.1％平均季度增幅。

具體來看，非有地私宅價格第三季上漲2.2％，扭轉前一季的0.6％跌幅。

其中，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅價格持續上揚，增幅從第二季的1.2%擴大至第三季的5.5%。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）由跌轉升，在第三季上漲2.1％，扭轉上一季跌幅2.5%。

相較之下，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅價格跌勢加速，跌幅從第二季的0.1%，擴大至第三季的2.7%。

大眾化私宅價格第三季顯著上漲是因為受到新項目更高銷量及價格所推動，預計接下來會回穩或放緩升勢。高檔私宅價格受到降溫措施衝擊，外國買家需求減少進而影響市場情緒。

有地私宅價格跌3.6% 終止連續八季漲勢

另一方面，有地私宅的價格由升轉跌，在第三季下跌3.6%，逆轉上一季增幅1.1%，終止之前連續八個季度漲勢。儘管如此，預期下來不會持續下跌，這是因為有地私宅供應仍然吃緊，且依舊受到新加坡人的熱烈追捧。

更多跡象顯示私宅價格遭遇阻力，不包括執行共管公寓，整體私宅銷量第三季環比減少3.5%至5201個單位，同比銳減15.4%，其中，新私宅銷量環比下跌8.5%至1946個單位，而轉售私宅交易量則減少2.6%至2900個單位。

在私宅租金方面，第三季環比上揚0.8%，低於上一季增幅2.8%。這也遠低於首季增幅7.2%。

市建局指出，私宅租金的增勢連續四個季度放緩，第三季環比增幅0.8%是自2020年第四季以來最低的季度環比增幅。

另一方面，發展商在第三季推出2805個單位（不包括執行共管公寓），高於上一季的2374個單位。

發展商面對市場供過於求挑戰

發展商今年來每季度賣出單位數量都不及推出單位的數量，這表明市場供過於求。這在一定程度上是因為受到近幾輪降溫措施影響，削弱了購房需求和新房供應的穩定。

去年全年私宅價格上揚8.6%，交易量2萬1890個單位。預計今年全年私宅交易量將介於1萬8000個至2萬個單位。私宅市場繼續保持韌性，失業率仍然較低，政府組屋轉售價格第三季持續上漲，這支撐升級私宅的需求。

房地產市場將繼續受到利率環境的影響。由於利率比預期更長時間維持較高水平，屋主面對每月高昂的房貸。在地緣政治出現新不確定性和全球經濟增長低於預期的情況下，買家將保持謹慎態度。

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