# 2026房產市場是漲還是跌？買家如何選擇？

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Published: 2025-12-01
Source: 獅城新聞

過去一年，市場上關於「2026房價會不會跌」的討論不斷。結合最新數據與趨勢，我們從宏觀環境、土地成本、供需關係和買家結構四個維度來拆解未來走勢。

2026**宏觀環境**

**•GDP放緩帶來機會•** 

歷史數據顯示：當GDP增長低於2%，往往是房價上漲的前奏期。

**• 利率下降提升可負擔性•** 



當前新加坡GDP增速放緩，疊加SORA利率從3.9%降至1.2%，房貸月供顯著下降，提升整體可負擔性。

市場情緒雖謹慎，但宏觀環境利好房地產價格。

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2026**三大決定要素**

2026市場走勢由「3P」決定

**Land Price土地成本**

**Price Gap 區域價差**

**Price Quamtum 總價門檻**

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**供需關係：庫存下降，價格支撐更強**

**📉 Q3 2025未售庫存降至17,029套**

**🔄 供應下降 → 價格上漲**

過去經驗顯示：供應量下降，價格上漲。

當前未售庫存已從2020年高點29,149套降至2025年Q3的17,029套。

CCR庫存占比持續上升，OCR庫存持續減少，未來供應將更稀缺。

**Land Price：土地成本決定未來價格**

今年的土地售價決定了明年的新盤價格趨勢，現在OCR新地價格趨向之前RCR土地價格，RCR新地價格趨向CCR之前土地價格，CCR價格未來要創新高。

**新趨勢：**

**OCR新地價格已逼近之前RCR地價**

如Bayshore Road達$1,388 psf ppr 接近Promenade Peak的地價$1,304 psf ppr

**RCR新地價格已逼近之前CCR地價**

如Telok Blangah達$1,326 psf ppr 接近River Green的地價$1,325 psf ppr

**CCR新地價格持續創新高，**

如River Modern達$1,420 psf ppr，未來launch價預計$3,100+ psf。

Orchard Boulevard 的地價 $1,617 psf ppr，對應未來售價 $3,200–$3,500 psf。Newton 的 $1,820 psf ppr，意味著未來售價可能突破 $3,600 psf。

• **價格帶全面上移**：

• CCR 新盤均價預計 突破 $3,200 psf（2024 已達 $3,111）。

• RCR 新盤均價預計 超過 $2,700 psf。

• OCR 新盤均價預計 穩定在 $2,300 psf 以上。

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**Price Gap：CCR與RCR價差創歷史新低**

**CCR與RCR的psf單價差距已縮小至不足$100-$200。**

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**某些CCR項目甚至低於RCR價格，性價比空前。**

這是典型的「錯位定價」套利機會。

**Price Quatum：2臥/3臥總價趨同，本地買家進場**



**CCR與RCR的2臥/3臥單位總價差距顯著縮小。**

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**PR與公民買家在$5M-$10M區間占比大增，Q3 2025環比增長30%。**

• 500萬-1000萬新元價位：2023年外國人占40%，2025年本地人和PR占65%；

• 1000萬+價位：2023年外國人是主力，2025年本地買家反超到52%。

**外國買家占比下降，本地高凈值需求成為主力。**

這說明什麼？新加坡本地高凈值人群開始把房產當「保值資產」，高端市場從「外資熱炒」變成「本地剛需支撐」，反而更穩了。

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2026**總結**

**2026年新公寓價格會繼續上漲**，基於以下幾點：

**利率走低**：SORA利率下降，月供壓力減輕，利好買家入場。

**土地價格新高**：2025年標地價格創新高，鎖定未來launch底價。

**供應量下降**：庫存持續減少，供需關係推動價格上行。

**區域價差收窄**：CCR錯位定價，套利空間打開。

**買房者看這幾個方面：**

根據自己的需求來選擇：

剛需看OCR/RCR：優先挑拿地成本低的新盤，總價門檻更友好；

改善看RCR/CCR：價格類似，成熟度差不多，根據自己喜好選擇。

高端需求現在入：本地買家成為主力，市場更穩定，不用怕「外資撤場」的波動。

另外還有個實用提醒：SORA利率下降後，房主可以考慮轉貸——比如150萬貸款，利率從3%降到1.47%，每月能省1200新元，減負效果很明顯。

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