# 三幅新地段同天登場：新加坡「地皮戰場」再升溫 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/8kvlw Published: 2025-12-09 Source: 獅城新聞 ![三幅新地段同天登場：新加坡「地皮戰場」再升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17757957.avif?0) ![三幅新地段同天登場：新加坡「地皮戰場」再升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17757958.avif?0) 過去一年，我們在看房路上最深的感觸之一是： **市場表面很冷靜，但 「地」 越來越緊張。** 而就在 11 月 26 日，市區重建局突然連放三張牌—— **牛乳場徑、丹戎禺路、杜佛通道** 三幅 99 年地契地段同日推出招標。 ![三幅新地段同天登場：新加坡「地皮戰場」再升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17757959.avif?0) 這不是簡單 「多三塊地」，而是意味著： 開發商庫存真的接近谷底 市區邊緣（RCR）再成兵家必爭之地 幾年後，你能買到的私宅結構可能會被重新洗牌 這篇文章，我們帶你用購房者的角度，拆解：**這三幅地段，會怎樣影響你未來 3 - 5 年的房產選擇？** ![三幅新地段同天登場：新加坡「地皮戰場」再升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17757960.avif?0) **為什麼現在推地？** ![三幅新地段同天登場：新加坡「地皮戰場」再升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17757961.avif?0) 今年第三季，本地未售單位跌到 **1 萬 7209 套**—— 是近幾年難得一見的低庫存。 加上 10 月不少新盤開場就 「賣得很乾凈」，開發商的土地儲備被消耗得比預期更快。 一句話：**大家都在等補貨，這三幅地段就是第一批 「補給」**。 對於自住買家來說，這代表什麼？ 三到五年後你能看到**更多新選擇** 但**數量仍然有限**（僅 1630 個私宅單位） **地段決定一切**：好的地段會被瘋搶，不好的可能價格壓力更大 ![三幅新地段同天登場：新加坡「地皮戰場」再升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17757962.avif?0) **最熱的會是哪裡？** ![三幅新地段同天登場：新加坡「地皮戰場」再升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17757963.avif?0) 雖然三幅都是住宅地段，但市場已經很清楚哪塊最香。 **第一名：杜佛通道 Dover Drive** **「靠近工作與科技產業帶，就是硬通貨」** 為什麼這麼多人押寶杜佛？ 靠近 one-north（新加坡小矽谷） 步行可達地鐵 周邊學校、零售一應俱全 一層還帶商業空間，加分 這是開發商眼中罕見的「組合拳地段」—— 未來居民畫像極可能是：**科技行業、年輕家庭、外籍專業人士**。 分析師預期： **5 - 8 家發展商搶標不是問題** 未來項目推出後，租售需求都會很穩 ![三幅新地段同天登場：新加坡「地皮戰場」再升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17757964.avif?0) **第二名：丹戎禺路 Tanjong Rhu Road** **「地段太久沒動過，一動就會爆」** 這裡上一次賣地是 1997 年，中間沉寂近 30 年。 如今再次推出，**市場期待值自然被推高**。 亮點包括： 運動中心、加冷總體規劃帶來新活力 靠近德明政府中學（步行可達） 介於兩個地鐵站之間，交通優勢明顯 區內多年無新供應 → 積壓需求強勁 市場預估： 至少四家發展商搶地 未來可能成為 「組屋提升者」 扎堆的熱點盤 ![三幅新地段同天登場：新加坡「地皮戰場」再升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17757965.avif?0) **最冷的會是哪裡？** 牛乳場徑地段面積最大，卻最可能競投熱度最低。 原因很簡單： 不靠近地鐵（步行 10 分鐘以上） 容積率低，只能建 4 - 6 層 附近已經推出過多個地段，競爭激烈 ![三幅新地段同天登場：新加坡「地皮戰場」再升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17757966.avif?0) 但對購房者來說，這可能是好事： **低層住宅 ＝ 更安靜、更低密度** **產品形態獨特，適合喜歡自然環境的家庭** **未來售價不一定低，但生活品質可能高** 如果你在找 「森林系住宅」，反而值得留意。 ![三幅新地段同天登場：新加坡「地皮戰場」再升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17757967.avif?0) **這三幅地會怎麼影響** **未來買房節奏？** **明後年新盤數量不會大爆發** 1630 個單位，其實不算多。市場供應依然緊繃，價格難大幅回調。 **新房更集中在 RCR，而不是市中心** 自住型買家選擇更多，投資型買家需要更加謹慎選地段。 ![三幅新地段同天登場：新加坡「地皮戰場」再升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17757968.avif?0) **組屋提升者會繼續主導需求** 尤其是像丹戎禺、杜佛這樣的地點。 **好的新盤會更快被 「秒掉」** 因為競爭壓力在土地端已經開始。 ![三幅新地段同天登場：新加坡「地皮戰場」再升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17757969.avif?0) **作為購房者，現在最該做什麼？** ![三幅新地段同天登場：新加坡「地皮戰場」再升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17757970.avif?0) 如果你準備 2026 - 2027 年買房，這三件事非常關鍵： **選地段，而不是盯著總價** 新盤供應減少時，地段決定天花板。 **了解未來 2 - 3 年的推盤節奏** 提前 「占坑」，你會更從容。 **參加專業帶看** 尤其像杜佛、丹戎禺這種強勢地段，開盤前你必須掌握細節（戶型、噪音帶、未來價值區間…） **![三幅新地段同天登場：新加坡「地皮戰場」再升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17757973.avif?0)**