# 移民新加坡，想買個好房子？你得先知道這些事兒 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/8r5k0 Published: 2019-04-19 Source: 獅城新聞 **新加坡**是個彈丸小國， 小到甚至還沒有北京上海的一個區大。 可就是這樣一個沒有任何自然資源的島嶼， 以環境整潔，秩序井然， 辦公高效舉世聞名。 要說新加坡的優點， 那簡直跟報菜名一樣， 對中國人來說， **華人居多、政治穩定、環境優美、** **經濟持續繁榮增長、治安好、** **並且與中國無時差，** **還有雙語教學環境，** 都是優點！ ![移民新加坡，想買個好房子？你得先知道這些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1506/15063394.avif?1580416090) **有很多國人會想在新加坡買一套房子，** **或是安享晚年，或是作為投資。** **在買房之前，你還需要了解這些知識！** 1 **新加坡住房種類** 新加坡的住房分為政府規劃建造的**HDB組屋、私人公寓 Condo和有地房產/別墅 Landed House。**我們來分別看一看！ **組屋 HDB** 在新加坡，超過80%的人居住在組屋(HDB)。組屋是由政府建屋發展局 (Housing and Development Board) 開發並管理的住房。雖然是政府開發的房子，但並不是一般意義上給經濟條件不好的人住的，**其居住水平與國內普通的小區相當。** ![移民新加坡，想買個好房子？你得先知道這些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1506/15063395.avif?1589868852) ![移民新加坡，想買個好房子？你得先知道這些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1506/15063396.avif?1589868852) ![移民新加坡，想買個好房子？你得先知道這些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1506/15063397.avif?1589868852) ![移民新加坡，想買個好房子？你得先知道這些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1506/15063398.avif?1589868852) 新加坡建屋局隸屬於**新加坡國家發展部。**建屋局的誕生是新加坡在特殊國情下的特殊產物，當年剛建國的新加坡人多地少，建國前的新加坡也不是今天這樣交通基礎設施便利的新加坡，事實上有些地方跟本就不適合居住。 為了解決這個問題，新加坡第一任總理李光耀先生富有遠見的創造了**新加坡建屋局，**可以說是全球首創，目前是全世界各國稱道的公共住屋計劃成功範例。 **根據新加坡政府規定，只有新加坡公民可以買新的HDB組屋，新加坡永久居民（綠卡）可以在市場上買超過五年的二手房，外國人不可以購買政府組屋。** ![移民新加坡，想買個好房子？你得先知道這些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1506/15063399.avif?1589868852) **組屋的房契基本都是99年，**從一室戶（由客廳，臥室和廚房組合成的一個單間）到三室，四室，甚至五室戶都有。不過組屋是把客廳也算成一室，也就是3室的組屋通常指的是2室一廳。 **組屋的價格都是政府補助的，**所以也會便宜很多。一般20萬到30萬新幣就可以買個三室的組屋，比很多已開發國家城市的房價都要便宜。購買的組屋只能自己居住，並且要到了一定年限之後才可以出租或是出售。 還有一個很有意思的規定就是在每個組屋區，**各個種族（比如華人，馬來人）的比例是有規定的，**不能全部是華人，也不能有太多的馬來人。這是政府為了促進多種族的融合交流而制定的政策。 **組屋周邊的社區設施完備，**有學校、超市、小型診所、食閣和運動娛樂設施等。新加坡交通完善，每一個組屋區都有公交車站和地鐵站。無論身處何處，出行都十分便捷。 **私人公寓 Condo** **私人公寓，指由私營房地產商開發的住房。**面積從不到50平方米到幾百平方米都有。單位類型從單間, 1, 2, 3 和4 臥室單位到頂樓雙層豪宅。 ![移民新加坡，想買個好房子？你得先知道這些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1506/15063400.avif?1589868852) ![移民新加坡，想買個好房子？你得先知道這些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1506/15063401.avif?1589868852) ![移民新加坡，想買個好房子？你得先知道這些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1506/15063402.avif?1589868852) ![移民新加坡，想買個好房子？你得先知道這些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1506/15063403.avif?1589868852) 因為是地產商開發的，會更高大上一些，設施會更完善。價格嘛，當然也會比組屋高很多。 **公寓的房契有三種：99年，999年，和永久地契 (freehold)。**聽起來是不是很誇張？後兩個的價格沒有太大的差別，不過都要比99年房契的貴大概20% 左右。 公寓一般包括一些**特別的設施和服務，**例如24小時保安、健身房、游泳池、網球場，SPA和BBQ。這些設施都是免費的，不過住客需要每個月交付物業費。試想在熱帶的島國，每天晚上在自己家樓下暢遊一番，是不是很愜意呢？ **任何人，公民或者外籍人士都有資格購買公寓（永久地契的會有一定的限制）**。與組屋不同，公寓的價格是由市場決定的。便宜一點的800新幣一平方尺 (大概4萬人民幣一平米)。貴的就沒有上限了，像李連杰在烏節路旁買的豪宅都是2000萬新幣。 ![移民新加坡，想買個好房子？你得先知道這些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1506/15063404.avif?1580416090) **有地房產 Landed House** 新加坡的有地房產 (landed house)通常指有**私有花園、車庫的私人房產，一般都是擁有永久地契。** 這些房屋通常有1-3層樓，帶有獨立的游泳池、花園或車庫，並且不受建屋發展局的管轄。相對於其他類型的住房，這類住房可能坐落在更偏遠更幽靜安謐的地方，當然價格也是**所有住房類型中最貴的。** ![移民新加坡，想買個好房子？你得先知道這些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1506/15063405.avif?1589868852) ![移民新加坡，想買個好房子？你得先知道這些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1506/15063406.avif?1589868852) ![移民新加坡，想買個好房子？你得先知道這些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1506/15063407.avif?1589868852) ![移民新加坡，想買個好房子？你得先知道這些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1506/15063408.avif?1589868852) **外國人不可以購買（供求量非常有限），永久居民（綠卡）原則上是不可以購買。但是部分對新加坡經濟有特殊貢獻的人是通過政府審批是可以購買的。** 極個別地段有地房產外國人，即便不是新加坡永久居民也是可以經過審批購買的，如Sentosa Cove. 有地房產可以分為： （1）獨立式別墅：別墅四邊沒有與別家相連的牆壁或籬芭，面積400平方米以上，樓高最高三層。 （2）半獨立式別墅：房子一邊與隔壁住宅肩並肩聯接，面積200平方米以上，樓高最高三層。 （3）聯體別墅（排屋）：一組住宅肩並肩聯接，面積150平方米以上。 （4）角頭排屋: 排屋最靠兩邊的房子。 （5）優質別墅：面積1400平方米以上。新加坡有39個這樣的區域。 ![移民新加坡，想買個好房子？你得先知道這些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1506/15063409.avif?1585055679) 2 **新加坡地產區域劃分** 當你開始接觸新加坡地產方面信息時，經常會聽到第9街區、第10街區這樣的叫法。其實這是一種**舊式的郵區劃分，**被新的6位郵政編碼取代以後，官方已經不再使用這樣的街區劃分方式。 但在地產領域，仍然沿襲這樣的劃分，習慣性的用號碼來指代不同街區。 ![移民新加坡，想買個好房子？你得先知道這些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1506/15063410.avif?1589868852) 新加坡根據地理位置將全國房地產劃分為28個郵區。**其中位於郵區09，10郵區 和11郵區是新加坡傳統上的優質黃金地段。** 特別是**09郵區，烏節路商圈，是新加坡頂級豪宅最集中的區域。**郵區01，02，04，06是中央商務區和著名旅遊和休閒的集散地，包括新加坡最著名的聖淘沙島、名勝世界和濱海灣金沙綜合度假勝地。中國投資者最青睞的聖濤灣超豪華有地住宅就在聖淘沙島內。 **郵區15 東海岸是私人公寓最集中的地區，那裡很多公寓瀕臨海岸，雖然地理位置不在市區卻是本地公民和喜歡海景的買家最喜歡的郵區之一。** 3 **中國人買新加坡房產注意事項** 中國人在新加坡買房，除了有相關的政策需要遵循，還有很多注意事項，且聽小編一一道來： **自住or投資？** 中國大陸和新加坡住宅有很多的不同點，比如：在中國大部分開發商開發的房產很多都是未經裝修的 「毛坯房」，而**在新加坡的私人房產(公寓)全是附帶一些裝修的。** 另外很多中國買家在新加坡買房都是全付現金，而**新加坡因為貸款利率非常低(目前平均年利率約為1.88%)，所以大部分人都會安排選擇銀行貸款。** ![移民新加坡，想買個好房子？你得先知道這些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1506/15063411.avif?1580416090) 因為租金相對較低的原因，很多中國人買房不喜歡將房屋出租。但是在新加坡**因為有來自世界各地的外來人口在新加坡工作，租賃市場表現一直以來都非常強勁。** 所以房產投資家在投資房產時不但可以追求房產本身的升值潛力，同時也可以享受非常不錯的**租金回報率**(比方說一套85萬新幣的房產,貸款70%(59.5萬新幣),貸款30年,每月銀行月供約為2200新幣,租金每月約為3800 新幣左右，每月租金除去還月供外，還有額外的穩定1600新幣的收入)． 作為投資，總的來說，最受歡迎的還是位於**市中心的濱海灣，烏節路，中央商業區和聖陶灣。** 此外，東海岸的海景公寓以及武吉知馬的私宅區，也是許多新加坡人和外國人居住和投資的首選。 ![移民新加坡，想買個好房子？你得先知道這些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1506/15063412.avif?1585055679) **如果是買來自己住，**可以選擇環境比較清幽，屬於永久地契和面積較大的單位，有孩子的購房者，也應該考慮房子和學校的距離。 **如果買來投資，**擇要考慮到大部分的租戶可能都沒有汽車，附近有沒有超市，商場，菜市場等便民設施，一般靠近地鐵站都會獲得非常不錯的租金回報率。 **一般來說，面積較小，屬於99年的地契的單位，租金回報率會比較高，不過長遠來說，面積較大，屬於永久地契的優質單位，資本增值會較高。** **買什麼類型的房** 根據我們上面的介紹，**對於外國人，廣義來說有兩種選擇，就是私人公寓 Condo和有地房產 Landed House。**但是有地房產外國人購買受到嚴格限制。一般來說，外國人以及永久居民只可以選擇買聖淘沙島上的聖陶灣別墅區(Sentosa Cove)。 長期居住在新加坡並對新加坡經濟有特殊貢獻的外國人可以向新加坡土地管理局申請，批准之後可以在新加坡本島**購買一套有地住宅。**不過，外國人購買別墅(包括永久居民)買來只可以自己住不能出租。 ![移民新加坡，想買個好房子？你得先知道這些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1506/15063413.avif?1585055679) 私人公寓則是相當於國內的商品房，配套設施精良。地契一般分為99年，999年和99年地契，外國人和本地人都可以購買，也最受投資者青眯。 **購房費用** 選擇自己滿意的房產前，應該了解所有的費用和房產合約上的具體事項。一般說來購買房產的主要費用有：**房產的首付、印花稅、律師費等**，可以參考文章：[買房必讀 | 新加坡產權買房全流程](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg5MTA3OTAyNQ==&mid=2247483948&idx=3&sn=ff33e90d57ebe4c6cca000636142a61d&chksm=cfd39232f8a41b24d4c620a5a9cef542b9fd1006b4cc8e554a68ccad279cf2a9bce0ef2bac5c&scene=21#wechat_redirect) **選擇中介** 對中國買家來說，選擇一個**好的中介**是非常重要的。因人生路不熟，很多時候難按在中國買房殺價和付現金打折扣的方法套要在新加坡。 這時候一個好的房產中介可以為買家少走很多彎路省去很多不必要的麻煩，以下是給中國買家買房選擇中介的建議： 1) 選擇**了解中國文化**或者有中國背景的中介非常重要。 2) 在選擇中介前一定要了解下這個中介本身的從業經驗並且多與中介溝通去了解他是否是你喜歡打交道的中介，是否能很好的為你服務並**保護好你的利益。** 3) 一個優秀的中介一定要有良好的**投資思維**以及良好的財務計算能力，這樣的中介能很好的協助你購買到你滿意的潛力房產。 一項成功的房產投資源自優秀房產經紀人的建議，但是房產經紀人的目的只是為了把房產銷售給你，最最重要的**需要買家自己實地考察，以數據和房產實際價值來權衡房產的性價比。** ![移民新加坡，想買個好房子？你得先知道這些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1506/15063414.avif?1589868852) ![移民新加坡，想買個好房子？你得先知道這些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1506/15063415.avif?1580416091)