# 市建局預測私人住宅價格將持續下跌，房地產專業人士持不同意見 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/8raxK Published: 2019-04-03 Source: 獅城新聞 根據市建局的最新預測，私人住宅物業的價格指數在2019年第一季度環比下跌0.6％，而2018年第四季度的環比下跌0.1％。 ![市建局預測私人住宅價格將持續下跌，房地產專業人士持不同意見](https://www.shicheng.news/images/image/1492/14926313.avif?1589869068) 高力國際（Colliers International）新加坡研究主管宋女士（Tricia Song）表示，連續兩個季度價格下跌，整體私人住宅價格現在比2015年第三季度最近的峰值低0.7％，比2013年第三季度的歷史高峰低3.8％。 高緯環球Cushman＆Wakefield新加坡研究主管李女士Christine Li表示。 核心中心區（CCR） 市中心或核心中心區（CCR）的非有地私人住宅物業價格指數q-o-q下降2.9％，而上一季度則下降1％。自金融危機爆發以來，2009年第二季度q-o-q下降5.2％，這是該細分市場的最大季度價格下跌。 宋說： 自2016年第三季度的最後一次峰值以來，CCR的總體價格已經下降了3.9％。 ![市建局預測私人住宅價格將持續下跌，房地產專業人士持不同意見](https://www.shicheng.news/images/image/1492/14926314.avif?1580418490) 李說： 下滑的一個原因可能是集體銷售狂潮後該部門價格的正常化。在最近的集體銷售熱潮期間，許多整體投機者可能會為那些整體的有希望者付出高價。但隨著集體銷售熱潮即將結束，溢價效應已不復存在。 ![市建局預測私人住宅價格將持續下跌，房地產專業人士持不同意見](https://www.shicheng.news/images/image/1492/14926314.avif?1580418490) 由於開發商尋求清理庫存，某些項目的中位數價格下降可能是本季度CCR價格下降的另一個原因。宋說，它們包括**3 Cuscaden，Marina One Residences，Martin Modern，New Futura，South Beach和TwentyOne Angullia Park**等項目。 與此同時，上季度推出的項目，如Fourth Avenue Residences, RV Altitude, 和鉑瑞雅居（Boulevard 88），已經達到了基準價格。 ![市建局預測私人住宅價格將持續下跌，房地產專業人士持不同意見](https://www.shicheng.news/images/image/1492/14926316.avif?1589869068) 鉑瑞雅居（Boulevard 88）令人鼓舞的銷售表明，選擇開發的價格預計將保持彈性，」萊坊新加坡住宅項目營銷負責人Tan Tee Khoon表示。 中部其他地區（RCR）和郊區或中部以外地區（OCR） 與此同時，中部其他地區（RCR）的價格在2014年第四季度環比增長1.8％後，q-o-q下跌0.2％。繼上一季度增長0.7％之後，上個季度郊區或中部以外地區（OCR）的價格沒有變化。 根據交易記錄，對於所有地區的總和，上一季度的交易（不包括執行共管公寓）下降了16％q-o-q至3,215個單位。與2014年第一季度記錄的5,328個交易記錄相比，這一下就降了40％。 但郊區或中部以外地區（OCR）的非地產住宅物業逆轉了這一趨勢，因為本季度交易量增加了5％q-o-q至1,535個單位。 高力國際的宋女士表示，在大型項目中，特別是那些靠近環島線地鐵站的地方，都有漸進式的銷量。 「 價格（在RCR中）似乎在穩定下來，這是因為在2018年第四季度Arena Residences, Kent Ridge Hill Residences, Parc Esta 等新推出的良好表現引起的上漲。 」 ![市建局預測私人住宅價格將持續下跌，房地產專業人士持不同意見](https://www.shicheng.news/images/image/1492/14926317.avif?1589869068) **在11月3日預覽的第一天，Parc Esta銷售點的人群（圖片來源：EdgeProp Singapore）** 已經啟動的項目，如Margaret Ville和Mayfair Gardens，與上一季度相比，銷售的單位數量增加，因為這些開發項目的中位數價格略有下降。她補充說，與此同時，Parc Colonial和Stirling Residences等一貫表現良好的發布會繼續維持價格。 ![市建局預測私人住宅價格將持續下跌，房地產專業人士持不同意見](https://www.shicheng.news/images/image/1492/14926318.avif?1589869068) **Stirling Residences** 郊區非有地住宅的價格持平趨勢反映了子市場更加穩定的狀況。 仲量聯行新加坡的研究和諮詢主管Ong Teck Hui表示，盛港Serangoon的Affinity，Riverfront Residences，淡濱尼Tampines的聚寶園Treasure和Parc Botannia等大眾市場郊區項目繼續吸引買家。 ![市建局預測私人住宅價格將持續下跌，房地產專業人士持不同意見](https://www.shicheng.news/images/image/1492/14926319.avif?1589869068) **在淡濱尼Tampines的聚寶園Treasure共售出272個單位** 這些開發項目的中位數價格從每平方英尺1,311新元到每平方英尺1,498新元不等。 2019最新統計數據反映了市場的穩定，儘管不同地區價格有所波動。 萊坊的譚先生Knight Frank表示。 同時，如果他們想要推動銷售並更好地管理銷售庫存，那麼近期推出的「不太理想」的吸納率可能會促使開發商在未來幾個月內「更敏感地」定價他們的項目，李女士說。 **大多數顧問認為，現在斷定價格是否會跟隨最近的下跌趨勢還為時尚早。** 「大多數龐大的項目已經發售或正在發售。」宋女士說。 **房地產顧問預計整體私人住宅價格指數在整個2019年的年均增長率為1％y-o-y之間變化。** ![市建局預測私人住宅價格將持續下跌，房地產專業人士持不同意見](https://www.shicheng.news/images/image/1492/14926320.avif?1589869068)