# 2019年最實在的房產建議，跌還是漲

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Published: 2019-02-14
Source: 獅城新聞

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肥美的豬年快要來了，在大家展望新年的同時，Tracy最近也收到了很多讀者關於房價的諮詢，基本問題出現於兩類：

今年房地產市場是漲還是跌，作為剛需，我該不該早點入手？

我手裡有一些資金，現在投資房產，是合適的時機嗎？

那對於這兩個比較有代表性的問題，我給大家分析一下：

首先 ，第一類的問題的朋友們其實一直是在觀望，本身又有剛需。如果是這樣的情況，講白了觀望太久不是為了結婚就是為了兒女上學問題，終究是要買的，但基本上對房價還有一定的主觀意願覺得是要跌下來然後自己再上車，存在一定的『僥倖』心理。

第二，持有第二類問題的朋友，房子不是特別剛需，但是基本上是想看看到底買房子賺錢，還是做其他的。漲就買，不漲就換其他的投資。

那我們來看一看市場：

2018年新加坡全年房價情況

受房地產降溫措施影響，本地非有地私宅整體轉售價去年雖然持續攀升，但增幅從2017年的5.6%收窄至3.2%。 去年來看，**中央區單位，非中央區單位，和小型公寓轉售價分別上揚2.7%，3.5%，4.1%**。

小型公寓漲幅高？那是因為去年7月降溫措施推出後，中央區和非中央區的單位數量較多，更容易受降溫措施影響，因此漲幅縮水較多，此外，**降溫措施限制了買家的購買力，導致更多轉向價格較低的小型公寓**，這也是小型公寓漲幅更大的原因。

2018年的交易量情況

非有地私宅整體轉售價去年上漲7.5%，而**全年二手轉售的單位，比前年2017減少7.4%**，只有1萬3009個單位。

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結論：

展望今年轉售市場，有可能在降溫措施和經濟增長放緩的雙重壓力下，私宅轉售價上漲會面臨比較大的壓力，然而，今年新的市場有大量的新私宅推出，同時也有集體出手的項目被拆除，將原有屋主帶著大量現金推向轉售市場。總體來說，**預計今年的整體私宅價格會保持平緩或略跌。**

所以，回歸文初的兩個問題，Tracy的建議是:

**如果還沒上車，剛需趕緊上車是對的**；因為不買房就只能租房，這個猶豫買房前的租房費用一般情況比房價波動情況要多。況且新加坡的房地產長遠來說還是穩定上漲的，畢竟新加坡的人口在2030年要翻近一倍，而土地就只有這麼有限的資源，物以稀為貴，是市場的黃金定理。

**如果想要短期內通過房價增值套利來投資的朋友，建議還是不要抱有太大的期望**，短期套利入手時機太重要，而在目前這個時間點不穩定比較多，漲幅不會有想像的那麼大。但是長遠的投資，新加坡的公寓還是可以考慮的。

**祝大家，在豬年都能選到自己心儀的房子。**

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