# 近三分之一的新加坡房產投資者熱衷於海外投資 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/8wogK Published: 2019-02-18 Source: 獅城新聞 越來越多的新加坡房產投資者將注意力轉向國外。**在2019年EdgeProp-Knight Frank購房者意向調查的803名購房者受訪者中，29.4％表示他們將在未來1年內更熱衷投資海外住宅物業。** **相比之下，去年調查顯示對海外房產感興趣的611名受訪者中有28.6％。** 對海外房地產的興趣增加可能是由於最新一輪的房產緩和措施，從去年7月起能看出買方的印花稅（ABSD）和貸款房價比（LTV）相比更高一些。 **購買第二套房產的新加坡人現在必須支付12％的印花稅，高於之前的7％。與此同時，新加坡永久居民在購買第二套住宅時，必須支付15％的印花稅，高於之前的10％。** 位於新加坡以外的住宅物業不包括繳納印花稅。 **墨爾本，倫敦和曼谷最受歡迎** 根據EdgeProp-Knight Frank 購房者意向調查結果，墨爾本是新加坡房產投資者中最受歡迎的海外市場 根據2014年第四季度進行的調查，**墨爾本（23％），倫敦（21.7％）和曼谷（17.9％）**是新加坡房產投資者中最受歡迎的海外市場（見圖1）。 ![近三分之一的新加坡房產投資者熱衷於海外投資](https://www.shicheng.news/images/image/1441/14412119.avif?1580426511) （圖1） 這是2018年調查的一個值得注意的轉變，其中**曼谷（29.1％）**，**墨爾本（29.1％）**和**吉隆坡（27.4％）**被評為最受歡迎的海外投資目的地。 今年的調查還顯示，對吉隆坡物業的興趣大幅下降。只有13.2％的人表示他們會考慮在2019年投資吉隆坡的房產。政治因素和對外國所有權的嚴格政策可能是導致房價下跌的原因。 這也可能是由於最近調查中受訪者的人口統計數據發生了變化：**86.8％表示他們是新加坡人，而之前的調查結果為79.2％。** **熟悉和增長潛力是主要考慮因素** 萊坊的高級主管兼研究主管李乃佳表示：「通常情況下，買家將投資他們自己熟悉的市場以及與新加坡相近的市場。」其他重要考慮因素包括這些市場的增長潛力和政治穩定性。 李先生說，墨爾本，珀斯和雪梨等澳大利亞城市很受新加坡人的歡迎，因為很多人都在那些城市學習，並熟悉那裡的法律和房地產市場。尤其是墨爾本的住宅物業價格繼續呈上升趨勢，並在2018年第3季度同比上漲3％。 **他補充道：「買家也傾向於投資倫敦和紐約等門戶城市。」** 李先生說，由於政治不穩定性和對非居民的高稅收，英國的房價下跌，因此買家被倫敦的房屋所吸引，截至2018年第二季度，住宅價格平均每年下降1.8％。 至於曼谷，儘管最近幾個季度出現了小幅波動，但他認為住宅價格基本穩定。 **當地物業仍然是首選** 儘管對海外房產的興趣增加，但調查結果顯示，新加坡投資者仍然主要關注當地房地產。缺乏對海外市場的了解（65.8％）和對新加坡穩定的經濟環境（59.4％）的信心被認為是首選的主要原因（見圖2）。 ![近三分之一的新加坡房產投資者熱衷於海外投資](https://www.shicheng.news/images/image/1441/14412120.avif?1585057039) （圖2） 李先生說，這往往是「信息不對稱」，大多數買家只有在迫切需要的情況下才會尋求海外房產 ，例如海外上班。此外，他解釋說，大多數在海外投資的買家要麼對市場了解得好，要麼對風險有更高的興趣。 此外，約40％的受訪者表示他們認為新加坡的投資可以提供更好收益，這反映在未來幾個月房地產價格（圖3）和租金（圖4）的走勢中。 ![近三分之一的新加坡房產投資者熱衷於海外投資](https://www.shicheng.news/images/image/1441/14412121.avif?1580426511) （圖3） ![近三分之一的新加坡房產投資者熱衷於海外投資](https://www.shicheng.news/images/image/1441/14412122.avif?1580426511) （圖4） 根據萊坊（Knight Frank's Lee）的說法，新加坡房價預計將在2019年保持穩定。但租賃期較短的舊私人房產價格將面臨更大的下行壓力。 他說「我們還預估閒置率和租金穩定性，因為還有一小部分還在處理中。」 **對城市邊緣公寓的偏愛** 也許由於受訪者中投資者比例較高，結果表明偏愛私人住宅和公寓占66.4％的受訪者認為這是他們的首選房產類型。 其次是建屋發展局的單位，占18.8％，行政公寓（EC）占5.5％，其餘部分分為有地住宅，分層地產和頂層公寓。組屋和公共租賃公司的最低入住期限為五年，並且轉售和租賃的規定使其不再受信於投資物業。 在地理位置方面，大多數受訪者在購買有兩個或更多臥室的格局時更喜歡城市邊緣。然而，那些希望購買一居室單位的人表示對主要地區有強烈的購買慾。 **調查結果表明明顯大部分購房者更愛居住在黃金地段和城市邊緣** 李先生說：「根據調查結果，買家可能會擔心便捷性，負擔性。因此，他們願意在距離中心地區的偏遠的位置妥協，以獲得更多空間。然而，大多數受訪者屬於中高收入群體。 他分享說，買家也可能比以前更加敏感，大多數受訪者表示，三臥室或更小格局的價格低於180萬新元。**根據調查結果，約62％的受訪者表示他們正在尋找價格低於150萬新元的房屋。** 在其他地方，調查顯示購房者更偏向於兩居室或三居室的。例如，近16％的受訪者表示他們偏於701至900平方英尺的住宅，而約32％表示他們更喜歡901至1,300平方英尺的住宅。 此外，調查結果表明大部分購房者明顯更偏向於居住在黃金地段和城市邊緣，有趣的是，只有少數人表示喜歡住在歐南園。 萊坊說：「這可能是由於該地區缺乏新房。」 在中心區域外，觀察到對宏茂橋，實籠崗，金文泰和裕廊東等地區感興趣。 有趣的是，儘管這些地區可能會因即將到來的榜鵝數字區所帶來顯著價格增長，但想居住在榜鵝和盛港的需求似乎並不強烈。 李先生總結道：「需求可能只有在建設完成後才能實現。」 ![近三分之一的新加坡房產投資者熱衷於海外投資](https://www.shicheng.news/images/image/1441/14412123.avif?1589869679)