半夜發布新政策已經成為新加坡政府的一貫作風：
財政部前天（5月8日）深夜發表文告宣布，在進行定期的政策檢討後，政府將推行一致的35％額外買方印花稅（生前信託），填補原先的缺口。
在這之前，住宅房地產轉移到生前信託須支付買方印花稅。至於是否須支付額外買方印花稅，則視信託實益擁有人（beneficial owner）的性質而定。當住宅房地產轉移到生前信託時，若信託沒有可確認的實益擁有人，無須支付額外買方印花稅。
政策修改後，即使住宅房地產在轉入生前信託時，信託並沒有可確認的實益擁有者，也須支付額外買方印花稅。
常見的信託種類有哪些
雖然信託的基本構架大致相同，但有幾種不同類型的信託具有不同的目的和細節。五種主要類型的信託為生前信託，遺囑信託，可撤銷信託，不可撤銷信託以及有資金或無資金信託。但無論如何，大多數信託都遵循傳統第三方信託的基本結構
0 1 生前信託（Living Trust）
生前信託有時又會被稱為Inter-vivos Trust, 是指委託人（社保人）在其生前設立的信託，其資產或財產在其生前供個人使用。這種類型的信託允許委託人生前從信託中收益，但在其身故後將資產和財產轉移給受益人（使用受託人）。有了生前信託，您通常可以避免遺囑認證法庭
0 2 遺囑信託（Testamentary Trust）
遺囑信託通常被稱為Will Trust，是在委託人的遺囑中形成的。委託人死亡後，資產將按照遺囑中的規定轉入信託。委託人仍在世時沒有信託。它只有在委託人死亡時才會生效。這種類型的信託在委託人有年幼子女、有特殊需要的受撫養人或不能管理其遺產的受益人時很有用。而且，遺囑信託是不可撤銷的。
0 3 可撤銷信託（Revocable Trust）
可撤銷信託與生前信託一樣，是委託人在有生之年設立的。在委託人的生命周期之內，委託人可以自行更改，終止可撤銷的信託。它通常被設定為在遺囑認證之外轉移財產。在這種情況下，信託的三個部分（委託人，受託人和受益人）通常都是同一個人，所以他們可以管理自己的資產，但在原委託人去世之後，信託將移交給繼任受託人和其他受益人。
0 4 不可撤銷信託（Irrevocable Trust）
相反，不可撤銷信託是指委託人（受保人）在其生前不能更改或者在其死亡後不能撤銷的信託。因為這種類型的信託包含無法轉會委託人擁有的資產，所以它更具有稅收效率，幾乎沒有遺產稅。
0 5 有資金或無資金信託（Funded or Unfunded Trust）
有資金或無資金信託是有或沒有資產（資金）投入的信託協議。這些信託可以在委託人生前或身故後的任何時間獲得資金。
0 6 免稅信託（Credit Shelter Trust）
免稅信託也稱為繼承信託（bypass trust）或家庭信託（family trust），是一種允許委託人向接收者授予不超過遺產稅免稅額的資產或資金的信託基金。免稅信託之所以起作用，是因為只有在配偶去世之前，配偶雙方都無法使用這筆錢，也不能從本金餘額中取出資金，只能從該信託的利息或其他收益中扣除。通過對信託所賺取的較少金額徵稅，當其中一位配偶去世時，個人有效地對貨幣餘額進行一次性大額稅收。一個人過世後，第二個配偶將有機會獲得本金餘額，這將使他或她能夠繼續過上舒適的生活，而不必向政府或其他稅務部門支付大部分繼承的錢。
這次的政策變更主要是為了維持平穩及可持續的住宅房地產市場，因此應當對所有轉入生前信託的住宅房地產交易實施這措施，不論信託是否有實益受益者。額外買方印花稅必須在住宅房地產轉入生前信託時就支付，但符合以下條件的受託人（trustee）可向國內稅務局申請退稅。
1. 所有實益擁有人都是可確認的個人；
2. 住宅房地產轉移到生前信託時，實益受益者便持有住宅的實益擁有權；
3.根據信託條款，實益擁有權不可進一步分割或還原，或必須履行後續條件。
最新額外買方印花稅ABSD的比例如下：
Q 什麼是實益擁有者？
A: 信託住宅物業的實益擁有者是指個人：
在信託契約或文件中確定為住宅物業的受益人；和
由於信託而擁有住宅物業的實益所有權的人，根據信託條款，該住宅物業不可撤銷、可變或受後續任何條件的約束。
Q 在 ABSD（信託）生效日期之前，是否會對所有以信託形式持有的新加坡住宅物業追溯徵收 ABSD（信託）？
A: 不會。ABSD（信託）僅適用於在 2022 年 5 月 9 日或之後執行的將住宅物業轉讓或結算為信託（無論是現有的還是新的）。
如果有多個文書將住宅物業轉讓或結算到信託中，則應根據第一份文書的執行日期支付 ABSD（信託）（例如，應在簽署日期後的 14 天內支付 ABSD（信託））第一份文書的執行，如果該文書是在新加坡執行的）。第一份文書可以是對購買選擇權的接受、買賣協議、信託聲明或和解協議（如適用）。
所以，從昨日起（5月9日），所有的信託購房需要先做好信託文件(Trust Deed), 然後才能去開發商買房，並且任何用信託購買的房產需要先支付35%的額外買家印花稅ABSD，再根據信託的實際情況申請ABSD返還。
這樣的政策對於剛剛存夠錢信託買房的朋友們來說，突然間又差35% 了.但是對於筆現金量足夠的買家來說，是可以繼續入場，影響不大. 還是那句話，早出手主動，遲出手被動，誰知道下一個新政是不是已經在路上了呢.
好消息是，在各種政策的不斷打壓下，新加坡的樓市依然火爆，剛剛開盤的鑫麗家園就在首個周末賣出了77%的單位
最後，引用網絡的一句名言：曾經有一份真誠的愛情放在我面前，我沒有珍惜，等我失去的時候我才後悔莫及，人世間最痛苦的事莫過於此！買房也是如此！
