# 新加坡租房市場保持高需求，購房收租金的好時機來了 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/8xAae Published: 2022-09-01 Source: 獅城新聞 **今年新加坡一躍成為全球租房最貴城市之一。** 據聯合早報報道：根據第一太平戴維斯（Savills）發布的報告，今年上半年，新加坡和紐約這兩個城市的房租**飆升了8.5%**，在全球30個大城市中並列第一。 ![新加坡租房市場保持高需求，購房收租金的好時機來了](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17044746.avif?1679368346) ***SINGAPORE*** ![新加坡租房市場保持高需求，購房收租金的好時機來了](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17044747.avif?1679368345) ***NEW YORK CITY*** 而新加坡本地房產數據統計機構發布的7月份預估數據顯示，中央區以外（OCR）的大眾化私宅租金環比上升2.2％，其他中央區（RCR）的中檔私宅和核心中央區（CCR）的高檔私宅租金分別上漲1.7％和1.2％，同比漲幅則分別是26.3％，21.6％和21.8％。**整體私宅租金這一年來上揚了23.5％。** 7月估計有4809個私宅單位租出，比前一個月多5.3％。其中，大眾化私宅租出量最多，占38.1％；中檔和高檔私宅，分別占35.7％和26.2％。 現在在新加坡租房有多緊俏呢？時代周報-時代在線報道：為了搶到心儀的房子，很多在新加坡的外國租客都擔心看好的房子被搶走，甚至不等去現場看房直接看完照片後就付定金了！ **私宅租金為何持續上漲？** **幾個原因：供求、通脹、房產稅** ![新加坡租房市場保持高需求，購房收租金的好時機來了](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17044748.avif?1679368345) **房源短缺，需求增加** 新加坡當地的房地產分析師指出：**今年只有大約7000-8000套一手公寓進入租房市場**，遠遠低於2012年至2021年期間每年10750套的平均水平，市場可供出租的公寓嚴重短缺。 而市郊租金漲最多，原因可能是居家辦公的趨勢，租戶傾向優先選擇租金較低的住所，不再首選通勤距離短的地點。 新加坡545萬人口中有1/3以上是外籍人士，其中約65萬是永久居民或持有「白領」簽證——即從事一般性管理或技術工作的人士，他們是租房市場的主力軍。隨著疫情放緩，新加坡逐步放寬入境政策。據第一財經報道：目前國外外派到新加坡工作的外籍人士尚未恢復到疫情前的水平，**未來房屋租賃需求將更為緊張。** ![新加坡租房市場保持高需求，購房收租金的好時機來了](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17044749.avif?1679368344) **全球通貨膨脹的趨勢** 在全球通脹的大背景下，新加坡並不是唯一一個租金大幅上漲的城市，倫敦和杜拜的房屋租金也激增。不過，對於其他全球金融中心的居民來說，可以選擇到遠郊或中小衛星城市生活，來躲避高昂的房租，而對城市國家新加坡的居民來說，幾乎無處可避。 **房產稅新政 房東轉嫁成本** 今年5月發布了新加坡的房地產稅徵收新政，增加了持有成本，可能也是推高房租價格的一個因素。新加坡將從2023年起分兩個階段進一步調整房地產稅，非自住型住屋的屋主須繳交的房地產稅從目前的10%至20%，調高到12%至36%。 對於擁有多套房產的富裕買家而言，這意味著**每年的房產稅將大幅增加。**例如，一處年值為100萬新加坡元（約492萬人民幣）的自住型物業現在需繳納14.85萬新加坡元的房產稅，但等到2024年，這筆費用將翻倍至30萬新加坡元。 這些增加的成本被轉嫁到租戶身上也不難理解了。 **公寓租金猛漲，組屋也不落後** 1111111111111111 ![新加坡租房市場保持高需求，購房收租金的好時機來了](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17044750.avif?1679368344) 與私宅需求上漲相應，組屋租金也已**連續25個月保持上漲**，7月份環比上升1.5％，出租量則環比增加11.1％至1762個單位。成熟組屋區域的租金環比增長2.5％，非成熟組屋區則增長0.4％。 最近很多舊的組屋集中出售，而新建的組屋由於前兩年的防疫造成施工進度延誤，在短時間內還不能交付。防疫政策放寬，經濟復甦，外國人來新加坡工作學習大增，與此同時增加了很多需要等待新建組屋的新婚夫婦，這些夫婦在組屋交付前需要租房過渡。 **投資看好新加坡私宅租金前景** **現在入市來得及** ![新加坡租房市場保持高需求，購房收租金的好時機來了](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17044751.avif?1679368343) 新浪財經報道：**新加坡私宅租金的前景可能比多數亞洲城市好**，租金和租賃需求預期進一步增加，因為新加坡經濟復甦更快，經濟活動重新開放的速度也比香港等其他地區還快。 由於租房市場供應緊張，業內專業人預計，如果經濟的大方向沒有重大變化，接下來6至12個月內新加坡租房形式將持續看漲。 另一方面，仲量聯行（JLL）估計，2022年下半年預計有約7195個私宅單位完工，較上半年的3501個單位翻了一倍。到了2023年，完工單位更將達17394個，使得兩年完工單位總數超過28000個，遠超新加坡過去10年的年均完工單位12176個。 ![新加坡租房市場保持高需求，購房收租金的好時機來了](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17044752.avif?1679368343) 全球利率上升對新加坡樓市未見消極影響，新加坡市區重建局（URA）周一的數據顯示，7月份，私人新住宅的購買量增至834套，與6月份售出的488套相比，增長了71%，成交量躍升至今年來的次高水平。 由於新加坡的低稅率和經濟環境的相對安全，房地產行業也持續被看好，未來新建房交付或將影響房價和租金的漲幅，但是，**絕對不會動搖新加坡房產在賣家心中的地位哦！** ![新加坡租房市場保持高需求，購房收租金的好時機來了](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17044754.avif?1679368343)