# 還在為高昂的買房稅困擾？想省錢就看這裡 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/8xB8e Published: 2022-12-23 Source: 獅城新聞 ![還在為高昂的買房稅困擾？想省錢就看這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123290.avif?1679323042) 「信託」作為重要的財富管理工具，也是世界上許多頂級富豪會選擇用來傳承和隔離財富的工具，比如美國的傳媒大王莫多克，在和鄧文迪結婚前，其實已經把財富放在信託里，收益人是他和前妻的孩子。 ![還在為高昂的買房稅困擾？想省錢就看這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123291.avif?1679323041) 另有些富豪的孩子可能沒有能力管理財富，好比當年英年早逝的香港藝人沈殿霞，她擁有上千萬財產，又擔心她涉世未深揮霍遺產或者受騙，隨後就選擇把財產放在信託裡面，由第三方來管理，讓孩子每月可取兩萬元的生活費，這樣即可保障女兒的生活，又可以保護財產不被騙光。 ![還在為高昂的買房稅困擾？想省錢就看這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123292.avif?1679323041) 所以「信託(Trust)」在許多富豪眼中簡直可以封神了，不僅可以防小三、防老王、防敗家子，甚至可以透過「傳承」的方式來節省稅務！ **什麼是信託？** 信託(Trust)是指委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，進行管理和處分的行為。 顧名思義就是一種以信用為基礎的法律行為，一般涉及三方當事人，即投入信用的委託人，受信於人的受託人，以及受益於人的受益人。 ![還在為高昂的買房稅困擾？想省錢就看這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123293.avif?1679323041) **如何使用「傳承」方式省稅？** 所以同理，新加坡的房產也是可以透過信託的名義為孩子購入來達到節省稅務的作用。好比趙薇夫婦之前在烏節路豪擲2,700多萬新元(人民幣約1億4千萬)購置頂層豪宅，但因此前手上已擁有一處房產，所以他們使用信託的方式，將該房產放在其永久居民(PR)的女兒名下購買，除了可作為傳承給女兒最好的禮物外，也能省下一大筆額外印花稅(ABSD)。 ![還在為高昂的買房稅困擾？想省錢就看這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123294.avif?1679323041) 因新加坡稅務局(IRAS)在徵收印花稅時，是按照房子的持有人來徵收的，也就是說房子在誰的名下，就按照誰的身份來徵稅。 而在此關係中，趙薇夫婦是委託人，孩子是受益人，並由趙薇夫婦為孩子管理房產，故稅率將以他們永久公民孩子的第一套房為準計算。倘若他們的孩子是新加坡公民，第一套房子將無需支付任何額外印花稅(ABSD)，完全省下了一大筆費用！ ![還在為高昂的買房稅困擾？想省錢就看這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123295.avif?1679323041) **小科普：** 除了孩子是新加坡公民，無需支付第一套房的額外印花稅(ABSD)外。只要孩子是冰島、挪威、瑞士或列支敦斯登這 4 個國家的公民或永久居民，或者是美國公民的話，孩子在未滿21周歲前可以通過設立信託的方式，以孩子的名義購房，皆可享有與新加坡公民同等稅收待遇！ ![還在為高昂的買房稅困擾？想省錢就看這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123296.avif?1679323041) **信託買房退稅需滿足的三大條件！** ![還在為高昂的買房稅困擾？想省錢就看這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123297.avif?1679323041) 在新加坡採用信託買房最大的優點就是節省額外印花稅(ABSD)，以及讓孩子更早入場房地產市場，享受地產升值帶來的福利。 但購買時一律需先支付35%的額外買家印花稅，且需符合3項所有條件的情況下，才可向稅務局 (IRAS)申請退還購買房產時應支付的 ABSD 差額： **01** **住宅房產的信託受益人必須是明確、且可識別的個人** 受益人須擁有身份證明，不能是未出生、或尚在肚子裡的孩子。 **02** ****住宅房產轉移到信託時，實際受益人需馬上持有住宅的實益所有權**** 在信託設立時，受益人需馬上持有住宅的所有權，不能設立指定收益人需年滿21歲後才可以執行信託，實際擁有房產等相關條約，不然將不會退還ABSD。 **03** **該信託不能被撤銷、更改或受制於任何附帶條件** 一旦申請簽署信託合約後，不能後悔，不可撤銷與更改，且也不能設立受制的條件。好比兒女持有50%的擁有權，另外50%的擁有權需要等大學畢業後再持有等附帶的信託條件，故若設立，將不會退還ABSD。 除此之外，額外買家印花稅(ABSD)的退稅申請，也必須在信託文件執行起的六個月內向稅務局(IRAS)完成申請，方能退還以孩子名義購買房產時的 ABSD 差額。 ****退稅額計算方式：**** 退稅額將是預繳的35%的額外買方印花稅(ABSD)與實益受益人須支付的最高稅率之間的差額。例如，若實益受益人是名下無任何房產的新加坡公民，退稅額將為35％(35％－0％)；若是名下已擁有一套房產的永久居民(PR)，退稅額是10％(35％－25％)，以此類推。 ![還在為高昂的買房稅困擾？想省錢就看這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123298.avif?1679323040) **信託買房的優缺點！** 然而信託(Trust)買房也並非十全十美，若想使用信託買房也需同時需考量以下因素： **01** **無法申請貸款，需全款買房** 信託購房是不能貸款的，必須100%全額付款。如果覺得一次性付款壓力較大的買家，建議可以購買期房，按照房屋建築周期付款。但不能利用購房的槓桿性和新加坡的低利率也是一種浪費，以致這種方式排除了很多希望貸款方式支付房款的買家。 ![還在為高昂的買房稅困擾？想省錢就看這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123299.avif?1671706563) **02** ****信託房產較難短期轉手，資金流動性差**** 新加坡政府為防止人為炒高房價及避免惡意轉移資金，限制信託持有的房產，3年後才可以轉賣，且新買家僅能全款購買，只有在5年後出售的信託房產，接盤買家才可以正常貸款。導致許多人無法承擔龐大的付款壓力，多會選擇不購買未到年限的房產。 ![還在為高昂的買房稅困擾？想省錢就看這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123300.avif?1679323040) **03** **信託房產在法律上完全屬於孩子，父母不能隨意支配資產收益** 因孩子是最終受益人，在未滿21歲之前，父母可作為信託管理人，去行使信託文書中的條款，以受益人的利益管理房產，其中包括出租或出售等行為。 但父母需與孩子開設聯名戶口，把資產的收益所得存入其中，且帳戶中的錢需用在對孩子有益的地方，比如交學費、保險費，或是用來支付該房產的物業費和房產稅等費用，父母是不可隨意挪用的。 待孩子年滿21歲後，房產可以正式轉到其名下，孩子可根據自己的意願對房產或財產進行處理。 ![還在為高昂的買房稅困擾？想省錢就看這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123301.avif?1679323040) **04** **提前為孩子累計財富，同時給他們未來多一份保障** 以今天相對較低的房價為孩子提前買好房子，除了是給他更好的保障外，也能為他們提前累計財富。因為在信託房產賣出後，可以拿回資金重新做信託文件再次投資買房，賣掉第一套房產，就可以再買新一套房產，且額外印花稅(ABSD)還按照第一套計算。 所以到時一房換兩房，兩房換三房；郊區換市郊，市郊換市區，如此在孩子的成長過程中能積累到不錯財富外，也能保障將來孩子成年後有一個安家之所，不至於被高房價所困。 ![還在為高昂的買房稅困擾？想省錢就看這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123302.avif?1679323040) **小編結語** 所以總結來說，以信託的名義為孩子購入房產，除了可以省下可觀的稅務，也是作為孩子傳承的不二之選。 還是那句話，早出手主動，遲出手被動，誰都不知道下一個新政是不是已經在路上了！ ![還在為高昂的買房稅困擾？想省錢就看這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123306.avif?1671706564)