# 十月份公寓轉售量下滑11.6%；價格增長放緩

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Published: 2022-11-20
Source: 獅城新聞

繼九月略有回升後，十月的公寓轉售交易數量下降了11.6%。

儘管整體轉售價格在十月份連續第27個月繼續上漲，但10月份價格漲幅放緩至0.3%，為2021年6月以來的最低漲幅。

該數據是否可以作為公寓轉售市場價格企穩的早期跡象，還有待觀察。在利率上升、新的降溫措施出台的背景下尤其如此。這些因素也導致房地產投資出現減緩現象。

值得注意的是，核心中部地區 (CCR) 的轉售價格下降了1.1%，該地區的房產對價格更加敏感。這可能是因為在CCR購買的房產中，有很大一部分是供本地和外國買家投資的。

與此同時，中部其他地區 (RCR) 和中部以外地區 (OCR) 的轉售價格均上漲了0.6%。

總體房產價格仍然比去年高出10.5%，所有地區都出現了價格上漲。OCR、RCR和CCR分別上漲12.3%、9.9%和5.7%。

與去年同期相比，轉售量下降了24.2%，但比十月份的五年平均銷量高出0.7%。

大多數（61.1%）的轉售交易來自OCR，其次是RCR（23%）和CCR（15.9%）。

不過，可供轉售的公寓庫存仍然緊張。鑒於健康的租賃需求和租金上漲，許多公寓業主更願意在市場上出租他們的單位，而非出售。

鑒於住房貸款利率上升和更嚴格的總償債率計算，一些買家可能暫時推遲了他們的房屋升級計劃，在財務投資支出方面更為謹慎。

本月最昂貴的轉售單位是3 Orchard By-The-Park的單位，以約1,300萬新元易手。

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在RCR中，Reflections at Keppel Bay的單位最高成交價為1,250萬新元，而The Hacienda的單位在OCR中的最高成交價，為540萬新元。

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2022年10月，轉售公寓的整體資本收益中位數為305,981新元，比9月下降14,819新元。第21 區（金文泰公園和上武吉知馬）的資本收益中位數最高，為688,056新元，而第12 區（馬里士他和大巴窯）的資本收益中位數最低，為156,500新元。

本月轉售公寓的整體無槓桿回報中位數為27.2%，其中第21區的無槓桿回報中位數最高，為52.7%。