# 新加坡買房必讀：在新加坡買房了解哪些方面？全方位解讀買房政策 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/8xEVb Published: 2022-11-12 Source: 獅城新聞 ![新加坡買房必讀：在新加坡買房了解哪些方面？全方位解讀買房政策](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094706.avif?1679358191) **新加坡為什麼受中產階級和高凈資產人士青睞？** · 新加坡擁有穩定政府，世界上最清廉國家之一 · 法制健全和社會治安好 · 新加坡全球最宜居城市之一 · 空氣品質好、食品安全，亞洲生活品質最高城市 · 經濟持續穩定增長、貨幣穩定 · 低稅收和無遺產稅、富人省稅天堂 · 國外收入免稅，不像美國全球徵稅 · 適合小孩成長環境，小孩來了都會愛上新加坡這個城市 · 花園城市美譽、全球10大樹木城市，高居榜首，綠化率達50% · 新加坡連續第四年被評為全球外派人員生活和工作的最佳地點 · 健全的醫療體制、頂級醫療服務，被世界衛生組織WHO評為亞洲最有效的醫療系統 · 世界上聞名的雙語教育體制，和歐美大學教育無縫接軌 · 人均財富全球最高的10大經濟體 · 全球少數享受AAA信貸評級的國家 出產各種權威排名 《經濟學人智庫》公布 2018年《全球食品安全指數報告》 **新加坡排名全世界第一** 排行從食物來源 可負擔性、可得性 素質和安全等方面衡量113個國家的食品安全水平 ![新加坡買房必讀：在新加坡買房了解哪些方面？全方位解讀買房政策](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094707.avif?1679358191) 亞洲城市裡面生活品質新加坡排名最高，新加坡是世界上法律最健全的國家之一，為投資者帶來投資保障，新加坡高達75%的人口為華人，方便國人語言溝通（普通話），跟中國沒有時差，不需要倒時差的痛苦，從中國飛往新加坡只需3-6個小時，不像飛歐美國家至少需12-15小時，甚至還有多達20小時以上，我就不再一一列舉了。自從新加坡1965年建國以來，開國總理李光耀先生畢業於劍橋大學法律系，制定以法治國的理念，以法律嚴格著稱，所以新加坡的犯罪率很低，社會治安好。充滿活力的花園國家，多元種族一起和諧生生活在一起,多元文化氛圍，堪稱世界奇蹟。 ![新加坡買房必讀：在新加坡買房了解哪些方面？全方位解讀買房政策](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094708.avif?1679358191) 新加坡經常被評為最適合孩童成長的國家，李顯龍總理說本地孩童成長環境相對良好，新加坡政府保留了我們華人的優良傳統，十分重視小孩教育這塊，政府每年都撥出上億新幣發展政府教育這塊，不斷完善教育體制，以順應時代進步的潮流， 以上各方面因素讓新加坡成為許多中國人喜歡來新加坡買房，成為投資和置業首選地點之一。 ![新加坡買房必讀：在新加坡買房了解哪些方面？全方位解讀買房政策](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094709.avif?1679358191) 華人注重對下一代的教育 新加坡擁有適合華人的教育環境 這兒有全世界最棒的**雙語教育** 新加坡更是有亞洲數一數二的高等學府 新加坡國立大學，南洋理工大學 經常在排行榜上脫穎而出 強大的教育資源和背景，世界上最好的優質雙語教育 成為華人家庭的首選 ![新加坡買房必讀：在新加坡買房了解哪些方面？全方位解讀買房政策](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094710.avif?1679358190) **一、外國在新加坡可以購買什麼類型房產** 在新加坡買房針對外國人的限制相對較少，只有政府組屋和有地住宅（包括地塊）禁止外國人購買，其他種類的房產外國人都可以直接購買。由於新加坡國土面積有限，所以很容易理解為什麼政府不允許外國人買有地住宅（洋房），政府擔心外國人買買買把土地都買完了。 外國投資者的選擇，主要包括四種住宅房屋：私人公寓、分層地契有地住宅，以及聖淘沙島的升濤灣別墅和商業地產等，商業地產包括店鋪，辦公室，酒店，輕工業廠房，組屋店屋，私人店屋（2-3層）等。 ![新加坡買房必讀：在新加坡買房了解哪些方面？全方位解讀買房政策](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094711.avif?1679358190) 在新加坡，約78％的人口住在組屋，組屋是由政府出資建造的公共房屋，屬於用納稅人的錢打造的津貼房，所以自然有嚴格的要求，是新加坡政府建國後實行「居者有其屋」政策，地契都屬於99年，但注意組屋HDB的屋主只是有房子使用權，跟私人公寓不一樣，政府組屋不可以集體出售給發展商，二私人公寓可以集體出售給發展商，組屋所在的土地不屬於屋主們共享，因此政府對於組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格，只有新加坡公民和符合條件的永久居民才可以購買，如果是夫妻雙方都為永久居民，按照現在建屋局的政策需要兩者的永久居民都超過三年後才可以購買，而且購買後的半年內必須賣掉在國外的房子。 ![新加坡買房必讀：在新加坡買房了解哪些方面？全方位解讀買房政策](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094712.avif?1679358190) 私人公寓是由私人發展商建造的商品房，外國人可以直接購買，地契一般分99年、999年和永久的。由於新加坡政府只出售住宅用地地契為99年，市面上銷售的公寓項目主要以99年地契為主。新加坡的私人公寓使用的建築材料，項目設計更加出色，一般附送免費停車位和部分裝修，例如廁所、廚房、地板、地磚、門等都已經裝好，裝修這塊類似於國內的硬裝已經做好，帶廚房櫥櫃，爐灶，油煙機，冰箱，洗衣機，客廳和房間的地板，牆壁粉刷好，空調安裝好，帶衣櫃，衛浴和馬桶配好，只需買家私或者做簡單裝修就可以直接入住了. 通常建議買家購房之前預約專業的房產經紀，應該親自到示範單位參觀，了解發展商所贈送的裝修包括什麼，是否有送電器如洗衣機，冰箱或其他家私，市面上有些高檔項目為了幫您節省裝修麻煩，已經做好裝修，讓顧客購買後可以直接拎包入住，我碰過有顧客為了為了節省寶貴時間去裝修，選擇發展商做好的已經裝修好的樣板房單位。 ![新加坡買房必讀：在新加坡買房了解哪些方面？全方位解讀買房政策](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094713.avif?1679358190) 私人公寓一般有帶完善的公寓配套設施，如50米或100米長的游泳池、健身房、網球場、燒烤區BBQ、會所、聚會草坪、閱讀室、空中花園、兒童娛樂場、停車場、全天候保安等等，有些大型公寓項目配套合適多達100項，以上配套有專業的物業公司統一管理，屋主只需交物業費就可以，沒有其他煩惱，新加坡物業公司管理這塊在全球處於領先水平。 聖淘沙的別墅(Sentosa)是新加坡唯一允許外國人購置的有地房產，由於數量有限，總共約370套別墅，所以價格自然就高，對高凈資產人士或者富豪是完全沒問題購買的。目前，市面上可以買到的應該都是新房和二手房，由於島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此建築風格和質量都會有所不同。 **二、 哪些地區較受外國人歡迎？** **第1郵區**（濱海灣—新加坡的中央商業區CBD）和第4郵區（聖淘沙—海邊度假區），都是外國人經常出入的熱門工作和旅遊的地點，因此在過去幾年也吸引到許多外國人投資置業。政府打造聖淘沙為「旅遊島」，島上有聖淘沙雲頂賭場、魚尾獅、環球影城/Universal、海底世界、海灘等觀光景點、4D探險樂園，空中自由飛翔Ifly，很多國內旅行團、自助游和明星來新加坡後必經之處，筆者也推薦朋友們來新加坡遊玩必去的景點！ ![新加坡買房必讀：在新加坡買房了解哪些方面？全方位解讀買房政策](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094714.avif?1679358189) ![新加坡買房必讀：在新加坡買房了解哪些方面？全方位解讀買房政策](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094715.avif?1679358189) 傳統上，**第9郵區**（烏節路—頂級購物娛樂區）、**第10郵區**（武吉知馬—高檔住宅綠化區）靠近名校南洋小學，華僑中學，萊福士女子小學等，還有新加坡最頂級的優質洋房區，第**11郵區**（諾維娜—高檔醫療辦公區）都是深受外國人歡迎的高檔住宅區。 ![新加坡買房必讀：在新加坡買房了解哪些方面？全方位解讀買房政策](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094716.avif?1679358189) **(圖片：烏節路地標商場Ion@Orchard)** **第15郵區**（東海岸—新加坡的濱海區）也是深受外國人青睞的住宅區之一。這裡不但有美麗的海景、頂尖的名校林立、著名美食區，去機場和市中心都方便，東海岸公園是周末遛娃的好去處，所以房價和租金會高於郊區地段。 ![新加坡買房必讀：在新加坡買房了解哪些方面？全方位解讀買房政策](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094717.avif?1679358189) ![新加坡買房必讀：在新加坡買房了解哪些方面？全方位解讀買房政策](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094718.avif?1679358189) **四、如何房屋貸款？外國人可以在新加坡貸款嗎？** 在新加坡，外國人是可以跟本地銀行申請貸款的，一般最多能銀行貸款相當於房價的70％，當然筆者碰過有些客戶本身申請條件好，跟銀行申請到高達75%的貸款.不過，這還得取決於銀行的信用評估，銀行將根據貸款人的貸款金額、貸款期限和貸款方案計算月付數額。銀行在評估客戶的信用時，通常需要客戶提供收入證明，包括工資單、銀行流水單、銀行存單、個人所得稅等資料辦理評估等，詳情必須向專業貸款顧問諮詢，找專業房屋經紀協助您辦理.(引用早報) 銀行貸款申請步驟為：（1）聯繫銀行貸款的專員 （2）遞交貸款所需資料（3）貸款申請獲批准 （4）和銀行簽訂貸款協議 貸款年限該怎麼算，假設貸款申請者的年齡為35歲，如果貸款比例在60-80%，可以貸款到65歲，貸款年限=65-35=30年。第二種情況是如果貸款比例低於60%，可以貸款到75歲，貸款年限=75-35=40年 貸款+首付等於總房價，如果貸款額為房價的70％，那買房時就必須支付30％的現金給發展商，如果貸款為房價60%，那買家需支付40%首付。新加坡銀行貸款利息約1.6-1.7%，遠低於國內的貸款利息5-6%，銀行可以給貸款最多70%。聰明的投資家都會利用銀行槓桿，用租金來還按揭。富人是借銀行的錢來省錢的，而銀行卻找窮人來存錢 中國人可以在新加坡申請購房貸款的，而且跟新加坡本地人享受一樣的利率。外國人在新加坡一般可以銀行貸款60-70%，新加坡的目前貸款年利率約1.7-1.8%，相比於過內的住宅貸款年利率約6%有很大的優勢，所以我通常建議客戶選擇貸款。 ![新加坡買房必讀：在新加坡買房了解哪些方面？全方位解讀買房政策](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094719.avif?1679358188) **五、新加坡買房需要交的印花稅** 在新加坡買房，外國人須支付3-4％的買房印花稅和30％的額外買房印花稅，共計23-24%的印花稅. （1）房價100萬以下外國人印花稅為房價的33%-5400 （2）房價100萬新幣以上外國人印花稅為房價的34%-15400 外國人在新加坡買房時主要的費用為首付25%和者33-34%買房印花稅。現在香港的外國人（非香港戶口）買房印花稅是30%，加之香港房價比新加坡高得多,香港的房價是新加坡的房價2-3倍之間。加拿大和澳大利亞也效仿新加坡，分別對外國買家收15%，11%的買房購置稅。紐西蘭在新總理上台以後直接禁止外國人買房。新加坡，香港，加拿大，澳大利亞對外國人推出的額外印花稅或者房屋購置稅，其實他們的目的都很相似，就是政府希望有個穩定的房地產市場，防止房產大泡沫。建議想買房的朋友還是買，特別是有剛性需求的朋友，反正您是買來自住，而不是去希望等待政府調整印花稅，拿了PR綠卡的朋友儘快買房。 **六、新加坡區域介紹** **建議在新加坡買房的朋友首先對新加坡區域有個整體認識，方便您更好的了解新加坡。** 請參考下圖，新加坡總共細分為28個區域，D1-28郵區，方便大家了解，可以分為三個大的區域。 ![新加坡買房必讀：在新加坡買房了解哪些方面？全方位解讀買房政策](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094720.avif?1679358188) **中央核心區CCR**包括第1、4、9、10、11郵區，是傳統意義上的豪宅區。第1 郵區是中央商業區CBD，包括萊福士、濱海灣、丹戎巴葛、牛車水一帶，就是大名鼎鼎的地標新加坡濱海灣金沙賭場所在地。第4郵區就是「富人島」所在地-聖淘沙，以別墅和高檔公寓為主。第9郵區包括烏節路、經禧、里峇峇利，第10郵區是武吉知馬、烏節花拉路、荷蘭路、東陵路，第11郵區是醫療中心諾維娜、紐頓。中央核心區CCR是新加坡最核心的地段，深受高凈資產人士歡迎，主要來自中國、美國、日本、韓國、澳洲、歐洲、印尼、馬來西亞等國家。 ![新加坡買房必讀：在新加坡買房了解哪些方面？全方位解讀買房政策](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094721.avif?1679358188) **中央邊緣區RCR**包括碧山、湯申、大巴窯、馬里士他、波東巴西、中峇魯、紅山、金文泰、女皇鎮、東海岸、加冷、阿欲尼等，第15郵區東海岸由於靠近海邊，配套設施成熟，如東海岸公園是很多新加坡家庭周末玩耍常去地點，所以深受來自我們中國的朋友歡迎。 ![新加坡買房必讀：在新加坡買房了解哪些方面？全方位解讀買房政策](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094722.avif?1679358188) **中央以外區域OCR，**就是上述兩區以外的區域，就是所謂的大眾化市場(Mass Market)，在新加坡占地面積區域屬於三個裡面最大的，包括地段如巴西立淡濱尼、四美、勿落、巴耶利峇、實龍崗、後港、盛港、榜鵝、宏茂橋，楊厝港、義順、三巴旺、兀蘭、裕廊區、文理、武吉巴督、武吉班讓、武吉甘柏、蔡厝港等，這些地點是大眾化公寓。 ![新加坡買房必讀：在新加坡買房了解哪些方面？全方位解讀買房政策](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094723.avif?1679358188) **中央以外區域OCR，**就是上述兩區以外的區域，就是所謂的大眾化市場(Mass Market)，在新加坡占地面積區域屬於三個裡面最大的，包括地段如勿落，四美，淡濱尼，巴西立，實龍港，盛港，榜鵝，兀蘭，義順，三巴旺，宏茂橋，楊厝港，裕廊區，武吉巴督，武吉班讓，武吉甘柏，蔡厝港等。 ![新加坡買房必讀：在新加坡買房了解哪些方面？全方位解讀買房政策](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094724.avif?1679358188) **七、新加坡房價大概介紹** 筆者經常碰到國內朋友問我新加坡的房價，這裡做個大概介紹，把新加坡分為三類區域：中央核心區、中央邊緣區、中央以外區。中央核心區包括第1,4,9,10,11郵區 （參考上圖），房價在新幣2.5萬-4.5萬新幣/平方米。中央邊緣區的房價在1.8-2.5萬新幣/平方米，中央以外區域房價在1.3萬-1.6萬新幣/平方米，當然以上為大概的價格範圍，具體價格以項目為準，可以加我微信諮詢哦。新加坡房價整體跟國內大城市北京，上海，深圳相當，當然豪宅市場價格沒有國內大城市北京，上海，深圳那麼高，跟中國香港房價就更不能比，香港房價是另外一個級別的。 **八、新加坡買房手續流程辦理** 新加坡是世界上金融法律最健全的國家之一，新加坡國父李光耀先劍橋大學法律系畢業，建國早期就制定了房產交易法，並且不斷進行鞏固和完善。在新加坡買房或者賣房手續都需要經過律師協助辦理手續，不像國內有房產交易中心，您的代理律師會協助您辦理房產更名過戶手續，聯繫銀行辦理貸款撥款，公積金申請(如果需用到公積金），辦理房子交房前還款事宜等。如果是期房項目，是挺有人性化的分階段付款（參考下面圖片），按照項目建造進度付款，通俗點講，是乾了多少活，收多少錢。新加坡買期房有很大優勢，可以按照工程進度分階段付款（參考下圖），很大程度的減輕資金壓力。 新加坡政府對發展商有嚴格的監督制度，發展商必須取得建房計劃許可證，提交建房設計圖給政府審批，發展商必須按照政府批准的設計圖開始建造房子。這樣可以確保不會出現爛尾樓的情況，讓您在新加坡買房時可以放心。 外國人在新加坡買房不需要擔心資金安全問題，新加坡政府對有執照的發展商有嚴格的管制，保護買房者的利益。發展商需在銀行或者金融機構開設「項目帳戶」，為共同監管的帳戶，發展商必須在項目帳號中存入。買家支付的全部房款都得存入項目帳號，直到取得臨時入伙准證簽發後才可取出款項（也就是「交房」），每一個項目帳號的款項只能給該項目用途，就是專款專用，不可以把資金用於同一個發展商的另外一個項目。 **期房買房流程介紹** 第一階段，簽訂選購權合同(Option to Purchase),簡稱OTP,買家需要支付5%給發展商，發展商給買家OTP 第二階段，發展商律師會在OTP日期的兩周內給買家或買家代理律師寄出S&P(Sale& Purchase Agreement),收到S&P的三周內，買家需見面代理律師，確定是否確定執行購買權。 第三階段，買家Exercise OTP/執行購買權的兩周內支付印花稅給稅務局，第8周時間支付15%的房款 第四階段,按照下面的圖表，根據工程進度分階段付款。 期房付款方式如下---分階段付款 ![新加坡買房必讀：在新加坡買房了解哪些方面？全方位解讀買房政策](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094725.avif?1679358187) **九、新加坡房產產權持有方式分那幾種？** 主要分為兩種，共同持有(Joint Tenancy)和分權持有（Tenancy In Common）. 當有兩人或者以上共同持有(Joint Tenancy)一套房產時，具備以下特徵： （1）每位屋主獲得產權的時間、擁有的房產股份比例一樣，如果2位屋主，即每位屋主各占房產50%。如果房子是有三個屋主，吉買個房子各占1/3 （2）一般是夫妻之間選擇這種方式持有房產 （3）如果出現其中一個屋主過世情況，產權自動分配給其他屋主，不能按照繼承遺產給子女 當有兩人或者以上分權持有（Tenancy In Common）一套房產時，具備以下特徵： （1）產權分配比例可以任意，即每位屋主獲得的比例可以不同或者相同 （2）每位屋主可以買賣或者抵押產權份額 （3）其中一位屋主去世後，產權可以按照自己的意願給子女 **十、房產稅** **房產稅主要分為兩種，看房子是屬於自住還是投資**，投資就是屋主買房子後選擇把房子出租出去，收取租金收益。 稅務局會對每個房子有個年租金估值(Annual Value,簡稱AV). 如果是房子時屬於自住的話，前$8000可以無需繳稅，舉個例子，一套房子的年租金估值AV為$30000,如果是自住的話，每年的房產稅為=（30000-8000）\*4%=$880元，如果是房子整套出租的話，每年的房產稅為=30000\*10%=$3000元 稅務局通常把房子默認為投資住房，如果是買來自住的話，我通常建議屋主需記得和稅務局申請自住稅率/Owner Occupier Tax Rate,可以去稅務局官網申請。 **十一、在新加坡買房時該如何選擇房屋地契呢** 新加坡的房屋地契主要分為99年，999年和永久地契，999年和永久地契差別不大。房子主要以99年地契為主，政府組屋HDB是99年地契，私人公寓多數以99年地契為主。很多人覺得買永久地契更保值，我看未必。通常如果同一個地段的永久地契房價比99年高約20%，影響房價的因素主要是房子的地段，是否靠近地鐵站，周邊生活配套設施如商場，周邊學校配套等。如東海岸有個小區是99年地契，隔壁有很多永久地契項目。如果看過去10年的房價增幅表現分析，99年地契的房價增幅高於永久地契，因為該項目隔壁就是ParkwayParade商場，生活極為便利，很受需要買房的買家歡迎，房價漲幅自然就更好。 **下圖為新加坡樣板房產證** ![新加坡買房必讀：在新加坡買房了解哪些方面？全方位解讀買房政策](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094726.avif?1679358187) 買房時是選擇買99年還是永久地契呢？這個問題沒有絕對答案，需具體情況具體分析。關鍵是看購買者的預算。對買房預算有限的朋友，建議選擇買99年地契，這樣可以買到相對更大面積。舉個例子，王小姐有150萬新幣預算，買99年地契可以買1200平方英尺，買永久地契只可買到900平方英尺。 對於預算足夠的朋友，當然可以直接選擇買永久地契，買烏節路的永久地契大戶型，可以聯繫我給您推薦合適的項目. ![新加坡買房必讀：在新加坡買房了解哪些方面？全方位解讀買房政策](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094727.avif?1679358187) ![新加坡買房必讀：在新加坡買房了解哪些方面？全方位解讀買房政策](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17094728.avif?1679358187)