# 買房必看！在新加坡買房都需要繳哪些稅 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/8xGBK Published: 2022-12-08 Source: 獅城新聞 由於近兩年租金暴漲，房地產的「年值」(Annual Value)和房地產稅率也相應增高，預計2023年開始有房一族的稅務負擔也會加重。因此政府還貼心地準備了回扣，幫助財政困難的居民減少房產稅。 ![買房必看！在新加坡買房都需要繳哪些稅](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17113243.avif?1679325114) 聯合早報報道 那麼在新加坡買房，都需要繳哪些稅？「年值」和房產稅是如何計算的呢？小編今天就帶大家來了解一下，買房必知的四項稅收！ **01 印花稅** 新加坡印花稅是對不動產轉讓、股票和股份轉讓及抵押的法律文書徵收的稅項。簡單來講，所有涉及房產所有權變動的過戶行為，都需要合法繳納印花稅。 **買家稅** 無論身份和資產類型，所有房產收售都需要繳納買家稅BSD(Buyer Stamp Duty)。買房時，簽訂合同2周內需要繳納買家稅。買家稅取決於所購房產的買價或市價，政府會選擇額度較高者來計算，稅率呈梯度上升。 ![買房必看！在新加坡買房都需要繳哪些稅](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17113245.avif?1679325114) 買家稅 在新加坡，房產也可以作為禮物被無償贈與，即不涉及任何金錢交易。但辦理正式過戶手續時，被贈與方仍需要按所得房產價值繳納買家稅。如果是兩人聯名買房，所占份額不同，轉讓給另一方時也要按轉讓份額的市值繳納買家稅。 **額外買家稅** 2011年，新加坡政府開始實行額外買家稅ABSD(Additional Buyer Stamp Duty)，阻攔過於熱情的外國投資者，預防海外資金炒房，將房產價格限制在適合當地居民自住的範圍內。但即使這樣，新加坡房產優越的穩定性和良好的居住環境仍然吸引著大量的外國買家，於是政府在2013年、2018年和2021年數次上調額外買家稅，現在外國人需要繳納的ABSD已高達30%。 ABSD限制了買家身份和房產數量，外國人徵稅更高，且持有房產數量越多徵稅越高。不過除了新加坡公民外，有5個國家的公民在ABSD方面享受同等待遇：冰島，挪威，瑞士和列支敦斯登的公民或永久居民，以及美國公民 ![買房必看！在新加坡買房都需要繳哪些稅](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17113246.avif?1679325114) 額外買家稅 值得注意的是只有住房類房產才需要支付ABSD，商業房產和工業房產則沒有該項稅款，因此不少投資者在購買一套住宅類房產後，會選擇投資商業房產來避免過高的ABSD。 **賣家稅** 住宅類和工業類房產會被徵收賣家稅SSD(Seller Stamp Duty)，商業類房產則沒有該項稅。賣家稅三年後將降為0，限制了房產轉售頻率，有效地降低了房產短線投機交易。 ![買房必看！在新加坡買房都需要繳哪些稅](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17113247.avif?1679325114) 賣家稅 目前除了經營房產交易的商戶，新加坡並不對個人徵收任何房產資本利得稅(capital gain tax)。因此對於普通人來說，可以理解為持有房產三年後賣房不需要額外繳納任何稅款。 **02 房產稅** 新加坡的房產稅徵收體系十分獨特，體現了新加坡政府深度剖析市場和民情後，再進行精準管理的特性。住宅類房產稅取決於房產的「年值(Annual Value)」，即房屋出租的年凈收入，IRAS會以市場租金收入和成本為參考進行估算，每年根據房產條件、年限折舊或附近發展等估價更新。稅率按梯度劃分，「自住房產」的稅率低於「非自住房產」。 ![買房必看！在新加坡買房都需要繳哪些稅](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17113249.avif?1679325113) 自住屋主房產稅 ![買房必看！在新加坡買房都需要繳哪些稅](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17113250.avif?1679325113) 非自住屋主房產稅 商業及工業類房產稅無論是自用型或租出的工業單位，稅率一律為10％。 **03 個人所得稅** 如果房產用於出租用途的話，業主需要繳付個人所得稅。每年向IRAS申報個人收入時也需要如實上報租金收益，凈收入是指總租金收入扣除管理雜費、物業稅以及銀行貸款利息之後的餘額。 由於房產出租收入是個人申報，大家注意千萬不要抱有僥倖心理偷稅漏稅，否則後果可能很嚴重！ ![買房必看！在新加坡買房都需要繳哪些稅](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17113252.avif?1679325113) 新加坡萬事通報道 **04 消費稅** 新加坡消費稅(GST)是由在新加坡供應的商品及服務，及進口貨物到新加坡而產生的稅務，目前稅率為7%。消費稅主要是針對提供服務以及進出口貿易的商家，住宅類房產的出售和租賃則豁免於該項稅收。只有購買商業和工業類房產時，購買者才需要繳納7%的消費稅。不過，該項稅收也與交易雙方的身份和交易額度有關，建議大家在投資商和工業類房產時預先向賣家和房產中介諮詢！ **結 語** 以上就是小編關於新加坡購買房產所需繳納稅款的全部分享啦 ![買房必看！在新加坡買房都需要繳哪些稅](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17113256.avif?1670419324)