# REIT觀察  零售S REITs實現雙位數回升，市區購物中心表現出色

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/8xW3G
Published: 2022-10-25
Source: 獅城新聞

近期新加坡國內消費和休閒活動開始增多：F1新加坡大獎賽30多萬張門票被搶購一空；MICE活動（大型音樂會和集會、獎勵旅遊、會議和展覽）開始恢復；近幾個月遊客人數也逐步回升。

8月，新加坡零售額同比增長13%，連續第五個月實現雙位數的同比增長。零售額的提升歸功於大多數零售領域的增長，包括服飾鞋履、百貨商店銷售，以及食品和酒類銷售。月度環比數據則顯示，大多數零售領域的銷售額出現下降，其中加油站的銷售額下降了8.2%，降幅最大。

有7隻新交所上市的S-REITs與新加坡零售資產存在高度關聯。

![REIT觀察  零售S REITs實現雙位數回升，市區購物中心表現出色](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17082427.avif?1679360688)





*資料來源：公司公告，路孚特Eikon（數據截至2022年10月6日）。股息收益率摘自2022年9月S-REITs和地產商業信託研究報告。* 

凱德綜合商業信託報告稱，2022年上半年零售租戶銷售額同比增長15.9%，客流量同比增長12.5%。市區購物中心的租戶銷售額同比增長26.4%，客流量同比增長14.5%，均實現了雙位數增長，保持領先。

怡豐城購物中心是豐樹泛亞商業信託投資組合中的主要組成部分，2022/2023財年第一季度，該購物中心的客流量同比增長50.9%，租戶銷售額同比增長53.3%。

2022年上半年，新達信託通過其零售資產組合實現了物業凈收入 (NPI) 同比增長41.5%，而在公司活動、會議和長期許可的推動下，其常規投資組合的NPI也在2022年第二季度轉為正值。新達信託認為，國內消費者和企業活動的增多，以及小型國際會展活動的重啟，都將推動其常規業務有序復甦。

星獅地產信託報告稱，2022年第三季度的客流量和租戶銷售額分別同比增長32%和23%。租戶銷售額方面，Tampines 1和Waterway Point名列前茅。同時，該信託持有的所有購物中心均在客流量方面錄得雙位數的同比增長。

新加坡報業控股房地產投資信託表示，2022年第三季度，其持有的Paragon Mall強勢復甦，實現同比增長45%，這主要歸功於政府取消了大多數的旅行限制，使得購物中心的銷售額恢復到了疫情之前的水平。由於餐飲類銷售始終表現強勁，Clementi Mall的銷售額一直穩中有進，高於疫情前的水平。

Lendlease全球商業房地產投資信託報告稱，2022年第四季度租戶銷售進一步復甦，超過了新冠疫情之前的平均水平，並且增長速度快於客流量。該信託持有的購物中心租賃狀況始終保持穩健，入駐率達99.6%。

升禧環球房地產投資信託報告稱2021/2022財年的全年簽約入駐率高達98.6%。該信託持有的Ngee Ann City，已與其主租戶Toshin完成了續約，會按照現行租金，承租至2025年6月。在該信託的總租金收入中，Toshin約占 23%。 

************您知道嗎？************

• 新加坡是亞洲房地產投資信託中心之一。目前，新加坡交易所上市了42隻房托和地產商業信託\*，總市值超過1,080億新元，約占新加坡總市場市值的12%，其中有90%（37隻）擁有海外資產，覆蓋工業類、酒店類、多元類、零售業類、辦公樓類、專門類、醫療保健類等多種類別。

• 截至2022年8月31日，這42隻房托和地產商業信託的平均股息收益率為6.6%，富時新加坡房托指數10年總回報率為94.5%，10年的市值年復合增長率為13%。 

\*註：地產商業信託是擁有物業資產的商業信託。