# 市場上升！新加坡私宅轉售飆升80.9%，新達城辦公樓又開賣

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/8xnQe
Published: 2023-08-18
Source: 獅城新聞

市場上升！新加坡私宅轉售飆升80.9%，新達城辦公樓又開賣～

新加坡新私宅銷售量較上季大幅上升69.3%至2,127套，主要得益於三個大型項目（The Continuum、The Reserve Residences和Tembusu Grand）在中部其他地區（RCR）的推出，該地區在2023年第二季度的銷售額占全島的74.0%。

其次是核心中部地區（CCR）和中部以外地區（OCR），分別占本季度新私宅銷售額的20.9%和5.1%。與去年同期相比，新私宅銷售量仍然下降了11.3%。在交易量方面，最大的增長來自RCR，數量從2023年第一季度的257套飆升至本季度的1,573套。

新推出的私宅在2023年第二季度環比飆升80.9%至2374單位。這是自2021年第四季度（當時共推出2275個新私宅單位）以來，再次單季有超過2000個新私宅單位推出市場。

![市場上升！新加坡私宅轉售飆升80.9%，新達城辦公樓又開賣](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17279944.avif?1692270061)





新加坡籍買家的成交量較上個季度上升43.5%，至3968個單位，而永久居民的成交量則微升2.3%，至786個單位。

由於4月底外國人購房時所需支付的附加印花稅提高到60%，第二季度外國人的非有地住宅交易量下降了22.6%，至205個單位，為2022年第1季度以來的最低水平（當時為145個單位）。

總體而言，新加坡籍買家在購買非有地住宅的比例上升了7.6個百分點，達到79.9%。

![市場上升！新加坡私宅轉售飆升80.9%，新達城辦公樓又開賣](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17279945.avif?1692270061)





**私宅轉售市場上升**

私宅轉售市場在連續三個季度下跌後回升，環比上升13.8%，至3 261個單位。RCR與OCR的銷售環比較上個季度提升24.7%及12.8%，分別為1,041個及1,480個單位，而CCR則維持在550個單位不變。這一增長可能是由於政府組屋價格上漲從而縮小了與私宅轉售價格之間的差距所致。

由於市場的需求依然強勁，開發商在 2023 年第二季度共售出 2,127 套私宅單位， 比 2023 年第一季度的 1,256 套銷量高出近 70%。這使得 2023 年上半年的銷量達到 3,383 套。

新私宅總體價格漲幅預計為7%

儘管第一太平戴維斯 (Savills) 所推出的高檔非有地私宅項目的平均價格並沒有下降，但增長勢頭已經放緩，在2023年第二季度每平方尺均價微漲0.3%至 $2591。

而今年推出單位的源於2022年所售出的土地，當時政府土地出售價格上漲了11.5%，再加上日漸提高的建築成本，2023年的新私宅總體價格漲幅預計為7%。

![市場上升！新加坡私宅轉售飆升80.9%，新達城辦公樓又開賣](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17279946.avif?1692270061)





**中心區新達城辦公樓又開賣**

商業大樓的交易氛圍和私宅相比也不遑多讓。繼上次新加坡中心區新達城1層辦公樓售價高達1150萬新幣後，新達城大廈一號樓的整個31層也開賣了。

新達城位於商業區的黃金地段，濱海灣商業區與加冷河畔的美景皆盡收眼帘。共計 1129平方米的辦公樓由三個不同的單位構成，個別單位的面積從314至 442平方米不等。

新達城作為新加坡第二大購物與會展中心，在經過了去年的一番整修後，硬體設備方面得到了極大提升，毗鄰的三個地鐵站更是提供了無與倫比的交通之便，因此一直是投資者的優質選項。